Casa a schiera di lusso completamente ristrutturata con giardino soleggiato e tettoia

Questa casa a schiera per famiglie si trova al numero 133 di Gerard Doustraat nel quartiere Ettingen di Roosendaal. La proprietà è stata originariamente costruita nel 1959 e da allora ha subìto una ristrutturazione completa conclusasi nel 2017, con ulteriori aggiornamenti effettuati negli anni successivi. Gli attuali proprietari hanno mantenuto la casa a standard elevati, risultando in una residenza pronta per essere abitata immediatamente senza richiedere ulteriori lavori.

La casa offre una superficie abitabile totale di 120 metri quadrati distribuita su tre piani. Il lotto misura in totale 143 metri quadrati. Al piano terra, l'ingresso è accessibile tramite un giardino anteriore a bassa manutenzione. L'ingresso dà accesso al quadro elettrico, a un ripostiglio cantina, a un bagno di servizio, alla zona giorno e alla scala che conduce al primo piano. L'ingresso presenta le stesse finiture di alta qualità che proseguono in tutta la proprietà.

Il soggiorno e la cucina occupano l'intera larghezza del piano terra. La parete originale che separava questi spazi è stata rimossa per creare un'unica zona giorno a pianta aperta. Un pavimento a spina di pesce percorre ininterrottamente questo spazio, completato da pareti e soffitti finemente lisciati. Le ampie finestre permettono alla luce naturale di entrare liberamente, esaltando la sensazione di spazio e creando una connessione con l'esterno. Nella parte posteriore, le porte consentono l'accesso diretto al giardino.

La cucina è stata installata nel 2017 e include elettrodomestici integrati come un forno combinato, una macchina da caffè incorporata, una cappa aspirante in acciaio inossidabile, un frigorifero, un congelatore, un piano cottura a induzione e un rubinetto con erogatore di acqua bollente. La disposizione e la finitura della cucina contribuiscono al carattere moderno dello spazio abitativo.

Si accede al primo piano tramite una scala recentemente ristrutturata. Il disimpegno dà accesso a tre camere da letto, un bagno di servizio separato, il bagno principale e la scala per il secondo piano. Le camere da letto e il disimpegno condividono finiture coerenti per pavimenti, pareti e soffitti, creando un aspetto unificato in tutto questo livello.

Il bagno principale è stato installato nel 2019 e presenta un mobile da bagno con lavabo in pietra naturale, uno specchio riscaldato progettato per prevenire la condensa, una doccia walk-in, una ventilazione meccanica e una finestra per la luce naturale e un'ulteriore aerazione. La finestra del bagno può essere aperta e chiusa elettricamente tramite un telecomando. Adiacente al bagno si trova un bagno di servizio separato dotato di wc sospeso e ventilazione.

Si accede al secondo piano tramite una scala fissa. Questo livello contiene un disimpegno con spazio pratico di stoccaggio e la quarta camera da letto. Sia il disimpegno che la camera da letto hanno lucernari con impostazioni di ventilazione per permettere l'ingresso di luce e aria fresca. Le finiture dei pavimenti e delle pareti a questo livello corrispondono alla qualità trovata negli altri piani. La caldaia centralizzata è abilmente nascosta, mantenendo un aspetto ordinato in questi spazi.

Il giardino posteriore è stato progettato tenendo a mente i requisiti di manutenzione minima. Il giardino include una struttura a tettoia che offre posti a sedere all'aperto riparati. È presente una struttura in pietra indipendente, che offre spazio per biciclette, cuscini da giardino e attrezzi. Il giardino è orientato a nord-ovest e ha una profondità di circa 10 metri e una larghezza di 6 metri.

La proprietà ha ottenuto l'etichetta energetica A. Le misure di isolamento includono l'isolamento del tetto e il doppio vetro ovunque, ad eccezione della finestra del bagno. Quindici pannelli solari sono stati installati nel 2019, contribuendo a ridurre i costi energetici. Il sistema di riscaldamento centrale è composto da una caldaia a gas Intergas Kombi Kompakt HRE del 2025, di proprietà e non in affitto. L'aria condizionata è stata installata nel 2023 per il controllo del clima durante i mesi più caldi.

Ulteriori lavori di manutenzione e miglioramento sono stati effettuati negli ultimi anni. La piombatura dei camini è stata sostituita nel 2024. La verniciatura degli infissi esterni è stata completata nel 2023 e nel 2025. L'impianto elettrico e il quadro elettrico sono stati completamente rinnovati nel 2017.

La proprietà si trova su una strada tranquilla all'interno di un'area residenziale. È disponibile il parcheggio pubblico nelle vicinanze. La designazione catastale è ROOSENDAAL EN NISPEN K 6563, con piena proprietà (freehold).

Con quattro camere da letto su tre piani, questa casa ospita famiglie di varie dimensioni. La combinazione del layout open space al piano terra, delle finiture di qualità e del giardino a bassa manutenzione rende questa proprietà adatta a chi cerca una casa moderna senza la necessità di progetti di ristrutturazione. Le misure di efficienza energetica, inclusi i pannelli solari e un buon isolamento, contribuiscono a costi di gestione gestibili nel tempo.

Il prezzo richiesto è di 350.000 euro, pagabili dall'acquirente (kosten koper). Questo si traduce in circa 2.917 euro per metro quadrato di superficie abitabile. La proprietà è disponibile per la visita e i termini di accettazione possono essere discussi con l'agente venditore. Le misurazioni fornite si basano sullo standard NEN2580, che mira a fornire un metodo coerente per indicare la superficie utile, sebbene lievi differenze nei risultati di misurazione non possano essere del tutto escluse a causa di differenze di interpretazione, arrotondamento o limitazioni durante il processo di misurazione.