Ampia Villa Bifamiliare con Seminterrato, Serra e Piscina

Questa ampia residenza bifamiliare è situata su Ganzerikweerd nel quartiere Heugem di Maastricht. La proprietà offre ampi spazi abitativi ed è situata in una tranquilla zona residenziale ai margini di questo popolare quartiere. Costruita all'inizio degli anni '90 dal proprietario, la casa presenta una struttura solida con materiali di qualità e un buon isolamento termico in tutta la proprietà.

L'alloggio si estende per circa 221 metri quadrati di superficie abitativa ufficiale secondo gli standard NEN 2580, con un seminterrato aggiuntivo di circa 89 metri quadrati, portando la superficie totale utilizzabile a circa 322 metri quadrati. Il lotto copre 372 metri quadrati e include sia il giardino anteriore che quello posteriore.

Il seminterrato è completamente sotterraneo e accessibile tramite il garage. Questo ampio spazio misura circa 85 metri quadrati e ha un'altezza utile in tutto l'ambiente. La sezione più grande è stata organizzata come un accogliente area bar, mentre gli spazi rimanenti sono adatti per deposito, attività hobbistiche o come spazio di lavoro. È presente un bagno separato nel seminterrato. Date le dimensioni e la disposizione, questo livello offre numerose possibilità per vari utilizzi.

Il piano terra presenta un ampio ingresso con zona guardaroba, armadio contatori e un bagno per gli ospiti completamente piastrellato. Da qui si accede al soggiorno che beneficia di ampie finestre sia anteriormente che posteriormente, creando un'atmosfera luminosa e ariosa. Un pavimento in piastrelle chiare si estende senza soluzione di continuità su tutto il livello del piano terra. L'intero piano terra, inclusa la serra, è dotato di riscaldamento a pavimento, fornendo un calore confortevole e uniforme senza la necessità di radiatori nelle aree abitative.

Nella parte posteriore della proprietà, la serra costituisce un'estensione attraente dello spazio abitativo. Questa zona piena di luce con ampi pannelli di vetro si affaccia sul giardino e crea una connessione perfetta tra interno ed esterno. Una porta scorrevole e una porta pedonale separata forniscono l'accesso alla terrazza coperta, dove è possibile godere della vita all'aperto al riparo dagli agenti atmosferici.

La cucina semiaperta è disposta in modo pratico ed è dotata di vari elettrodomestici integrati tra cui una lavastoviglie, un forno combinato, un piano a induzione e una cappa aspirante. Dalla cucina c'è un piacevole contatto sia con il soggiorno che con la serra.

Il garage adiacente è generosamente proporzionato ed è dotato di elettricità, riscaldamento e un'ulteriore lavanderia con acqua calda e fredda. Il seminterrato è accessibile dal garage tramite una scala fissa.

Il pianerottolo del primo piano dà accesso a tre ampie camere da letto, un bagno separato e il bagno principale. Due camere da letto sono situate nella parte anteriore della proprietà e una nella parte posteriore. Tutte le stanze hanno un pavimento in laminato ordinato e beneficiano di una buona luce naturale.

Il bagno completamente piastrellato è dotato di vasca da bagno, doccia e un doppio lavabo con mobile contenitore. Adiacente al bagno c'è una pratica lavanderia con un piccolo angolo cottura, situata sopra il garage. Grazie alla presenza di un lucernario, questo è uno spazio luminoso con ampia capacità di stoccaggio.

Il secondo piano è raggiungibile tramite una scala fissa e offre proporzioni sorprendentemente generose. Questo livello è diviso in più aree, tra cui un'ampia camera da letto. La presenza di un abbaino nella parte posteriore e di un lucernario nella parte anteriore assicura abbondante luce naturale. Lo spazio è multifunzionale e può opzionalmente essere diviso in due stanze separate. L'impianto di riscaldamento centralizzato si trova su questo piano, così come una sauna che può potenzialmente essere rilevata dall'acquirente.

Il giardino posteriore offre una notevole privacy con un piacevole equilibrio tra verde e isolamento. Il giardino è accessibile tramite la serra e presenta una terrazza coperta che fornisce un'eccellente punto per il relax all'aperto. È presente una piscina nel giardino, anche se attualmente non è in uso in quanto il rivestimento necessita di riparazione. L'impianto tecnico per la piscina si trova nel seminterrato.

Il viale d'ingresso anteriore fornisce parcheggio per uno o due veicoli.

La proprietà è stata costruita all'inizio degli anni '90 sotto la supervisione del proprietario ed è caratterizzata da una costruzione solida e dall'uso di materiali di qualità. In particolare, i pavimenti non sono gettati in continuo con la proprietà adiacente, il che garantisce un comfort abitativo ottimale senza trasferimento di rumore aereo tra le abitazioni.

La casa ha isolamento del tetto, isolamento delle pareti a cavità e isolamento del pavimento. Gli infissi sono parzialmente in plastica e alluminio con vetro isolante. Sebbene la proprietà sia stata ben mantenuta, alcuni elementi di finitura offrono spazio per la modernizzazione, permettendo ai futuri proprietari di personalizzare la casa secondo i propri gusti.

La posizione è particolarmente vantaggiosa. La proprietà è situata in un contesto tranquillo e verde, ma in prossimità dell'ospedale Maastricht UMC+, dell'Università di Maastricht e della stazione ferroviaria di Randwyck. Negozi, scuole, trasporti pubblici e varie aree naturali e ricreative sono tutti disponibili nelle immediate vicinanze.

La proprietà ha una classificazione energetica B. La caldaia a gas è un'unità combinata Remeha Calenta del 2012, che è in affitto a un costo di 51,13 euro al mese.

Il trasferimento della proprietà avviene tramite mutuo consenso, con una data indicativa di luglio 2026. È richiesto un deposito del dieci per cento o garanzia bancaria entro due settimane dopo la scadenza di eventuali clausole condizionali. Si consiglia agli acquirenti di organizzare una propria perizia strutturale per una comprensione completa delle condizioni della proprietà.