Casa Indipendente Ristrutturata con Vista Panoramica a Geulle aan de Maas

Questa casa indipendente è situata in una posizione unica e idilliaca a Geulle aan de Maas. L'abitazione è stata completamente ristrutturata ed è offerta in condizioni pronte per essere abitata. È dotata di un garage indipendente ed è circondata da pace, spazio e natura. Dalla proprietà e dal giardino, i residenti possono godere di una bella vista aperta sulle campagne circostanti, sul fortilizio di Kasteel Geulle e sul fiume Maas. L'edificio è stato completamente modernizzato nel 2020, presenta un eccellente isolamento ed è dotato di tutti i comfort contemporanei, compresi il riscaldamento a pavimento e l'etichetta energetica A. Questo lo rende un luogo ideale per chi desidera vivere in un ambiente rurale con molta privacy mantenendo un buon accesso ai servizi.

Il livello sotterraneo consiste in tre spazi cantina. Questi includono una camera da letto o stanza hobby di circa 12 metri quadrati, una cantina di stoccaggio di circa 3,3 metri quadrati e una stanza hobby o area di stoccaggio di circa 16 metri quadrati. Questi spazi offrono una flessibilità aggiuntiva per vari usi a seconda delle esigenze del nuovo proprietario.

Il piano terra presenta un ingresso con toilette e un armadio contatori contenente 12 gruppi e 3 interruttori differenziali. Adiacente all'ingresso c'è uno spazio ufficio di circa 9,6 metri quadrati, che può servire come spazio di lavoro per chi lavora da casa. Il moderno bagno di questo livello misura circa 5,2 metri quadrati ed è dotato di doccia a filo pavimento, lavandino con mobile e riscaldamento a pavimento. Il soggiorno si estende per circa 20,4 metri quadrati e ha un pavimento in graniglia di colore chiaro. La cucina aperta copre circa 10,3 metri quadrati e include un moderno blocco cucina dotato di piano cottura a induzione, forno combinato, combinazione frigorifero-congelatore, lavastoviglie, lavello e cappa aspirante. Una libreria a parete ospita le connessioni per la lavatrice e l'impianto di riscaldamento centralizzato. Il sistema di riscaldamento è una caldaia a gas Nefit Trendline del 2020, inclusa nell'acquisto.

Dietro la cucina si trova un'estensione vetrata dotata di tende elettriche. Questo spazio permette davvero ai residenti di apprezzare i bellissimi dintorni. Adiacente a questo c'è una terrazza coperta di circa 6,3 metri quadrati. Il giardino è ben tenuto e situato tutto intorno alla proprietà in un contesto rurale. Il garage indipendente misura circa 27,2 metri quadrati ed è dotato di porta elettrica. Il garage ha un livello superiore di circa 11,3 metri quadrati con un abbaino e isolamento del tetto.

Il primo piano contiene un disimpegno e due camere da letto che misurano circa 18,2 metri quadrati e 11,7 metri quadrati rispettivamente. La camera da letto più grande ha un proprio bagno di circa 5,2 metri quadrati con doccia, lavandino con mobile e wc. Entrambe le camere da letto hanno pavimenti in parquet e abbaini.

Il secondo piano consiste in una soffitta accessibile tramite un boccaporto, con un'altezza al colmo di 1,2 metri. Questo spazio può essere utilizzato come ulteriore ripostiglio.

La proprietà è completamente isolata con isolamento del tetto, del pavimento e delle pareti. È dotata di 9 pannelli solari inclusi nell'acquisto. Le finestre consistono in telai in plastica con vetro HR++ e telai in alluminio con vetro HR+++ nell'estensione. Altre caratteristiche includono la ventilazione meccanica e le tende da sole esterne.

Geulle aan de Maas fa parte di Geulle e conta circa 2.900 abitanti. Ricade sotto il Comune di Meerssen. Il villaggio è favorevolmente situato rispetto all'autostrada A2 che collega Maastricht e Eindhoven. Geulle ha una ricca vita associativa che include una banda musicale, un club di tiro e un'associazione carnevalesca. Sono presenti nel villaggio diversi servizi come un macellaio, un fornaio e una scuola primaria. I percorsi pedonali e ciclabili nell'Heuvelland e nel Parco paesaggistico Maasvallei sono rapidamente accessibili da questa posizione.

La proprietà ha una superficie abitativa totale di 127 metri quadrati su un lotto di 452 metri quadrati. Il volume dell'edificio è di 565 metri cubi. Oltre allo spazio abitativo, ci sono 32 metri quadrati di altri spazi interni, 6 metri quadrati di spazio esterno correlato all'edificio e 38 metri quadrati di spazio di stoccaggio esterno. I dati catastali mostrano due parcelle con piena proprietà: GEULLE B 3271 che copre 272 metri quadrati e GEULLE B 3816 che copre 180 metri quadrati, che insieme compongono il lotto totale.

Il parcheggio è disponibile sulla proprietà stessa così come sulle strade pubbliche. Il garage può ospitare un veicolo. Il prezzo richiesto è di 575.000 euro, che si traduce in circa 4.528 euro per metro quadrato di superficie abitativa. La proprietà è disponibile e la consegna delle chiavi è da concordare.