Spaziosa casa a schiera con 4 camere da letto e giardino a Lemmer

Questa proprietà, situata al numero 11 di Galjoot nella città di Lemmer, nel distretto di Lemmer-Lemstervaart, viene presentata sul mercato come un progetto di ristrutturazione con un potenziale significativo per l'acquirente giusto. Il prezzo richiesto è fissato a 190.000 euro a carico dell'acquirente. Si tratta di una casa a schiera, nota come 'tussenwoning' in olandese, originariamente costruita nel 1965. La residenza offre una generosa area abitativa di 108 metri quadrati e sorge su un lotto di terra di 150 metri quadrati. Con un volume totale di 335 metri cubi, lo spazio interno è ampio. La casa dispone di quattro camere da letto, rendendola adatta alle famiglie. La proprietà è classificata con un'etichetta energetica E e attualmente ha doppi vetri parziali.

La posizione di questa casa è una delle sue caratteristiche principali. È situata in un tranquillo quartiere residenziale in un vicolo cieco o in una piccola area cortile, indicata come 'hofje'. Questa impostazione garantisce un traffico di transito minimo, fornendo un ambiente sicuro e tranquillo per i residenti. Nelle vicinanze è disponibile un parcheggio pubblico sufficiente, rispondendo a una preoccupazione comune nelle aree residenziali. La casa fa parte di uno sviluppo urbano esistente e richiede una ristrutturazione, modernizzazione e miglioramento estensivi per soddisfare gli standard abitativi contemporanei.

Entrando nella proprietà, la disposizione del piano terra offre spazi abitativi pratici. L'ingresso conduce in un ingresso che fornisce l'accesso a un ripostiglio per il contatore, un bagno e un ripostiglio per le scale. Il ripostiglio per le scale offre prezioso spazio di stoccaggio per gli articoli quotidiani. Dall'ingresso, si può accedere sia alla lavanderia che alla sala da pranzo. Il soggiorno è un attraversamento, il che permette un piacevole flusso di luce. Presenta telai in legno delle finestre con doppi vetri ed è dotato di pavimento in legno. La cucina è accessibile tramite il soggiorno e anche attraverso la lavanderia. È importante notare che la cucina è descritta come semplice e non include elettrodomestici, il che significa che il nuovo proprietario dovrà installare una cucina completamente attrezzata. La lavanderia fornisce spazio aggiuntivo che può essere utilizzato per il bucato o per la conservazione.

Spostandosi al primo piano, il disimpegno serve da hub centrale fornendo l'accesso alle quattro camere da letto e al bagno. La presenza di quattro camere da letto rende questa una vera casa familiare. Due delle camere da letto beneficiano di spazio armadio e una di esse è dotata di un lavandino, aggiungendo un livello di comodità. Tuttavia, è fondamentale notare che i telai delle finestre al primo piano sono in legno e dotati di vetro singolo. Questo indica che l'isolamento su questo piano non è agli standard moderni e dovrà essere affrontato durante il processo di ristrutturazione per migliorare l'efficienza energetica e il comfort. Il bagno è semplice nella sua esecuzione, presentando un piccolo lavandino e un'area doccia. Come il resto della casa, il bagno richiede una modernizzazione per creare uno spazio confortevole e funzionale.

L'area esterna della proprietà si trova nella parte posteriore e include un giardino che è in gran parte pavimentato. Il giardino copre un'area di 57 metri quadrati, con una profondità di 9,5 metri e una larghezza di 6,0 metri. L'orientamento a nord del giardino influenza l'esposizione al sole. Un ingresso posteriore fornisce l'accesso al giardino dal vicolo dietro. Nel giardino c'è un grande capanno in legno che offre spazio di stoccaggio extra. Il capanno misura 12 metri quadrati esternamente e include scompartimenti di stoccaggio aggiuntivi. La combinazione del capanno e del giardino pavimentato fornisce uno spazio esterno a bassa manutenzione che può essere goduto una volta che la casa stessa sarà stata ristrutturata.

Le condizioni tecniche della proprietà riflettono la sua età e la necessità di aggiornamenti. L'etichetta energetica è E, il che suggerisce che l'efficienza energetica è moderata. L'isolamento è elencato come doppi vetri parziali. Il tetto è piatto e coperto con materiale di copertura bituminoso. Una parte significativa del lavoro di ristrutturazione coinvolgerà probabilmente il miglioramento dell'isolamento, l'aggiornamento dei vetri delle finestre in tutta la proprietà e l'aggiornamento dei sistemi di riscaldamento e di installazione per ottenere una migliore classificazione energetica e costi energetici mensili più bassi.

Gli acquirenti potenziali devono prestare molta attenzione alle specifiche condizioni di vendita e alle restrizioni legali che si applicano a questa proprietà. La vendita è gestita da Kingma e Walinga makelaars en taxateurs Lemmer. È in atto un periodo di prenotazione che dura fino al 20 aprile 2026 incluso. Durante questo periodo, la proprietà è esclusivamente riservata agli inquilini di case popolari nei comuni di De Fryske Marren e Sud West Fryslân. Se affittate attualmente una proprietà di edilizia residenziale pubblica in queste regioni, siete invitati a contattare l'agente per fissare un appuntamento e discutere le condizioni di vendita.

Se non affittate una proprietà di edilizia residenziale pubblica nei comuni specificati ma avete ancora interesse all'acquisto di questa casa, potete registrare il vostro interesse via email. Qualora la proprietà fosse ancora disponibile dopo la scadenza del 20 aprile 2026, l'agente vi contatterà per fissare una visita. È importante capire che la vendita è soggetta all'approvazione del venditore. In caso di più parti interessate, seguirà un processo di offerta con un'offerta minima di 190.000 euro a carico dell'acquirente.

Inoltre, sono applicabili condizioni speciali imposte da Stichting Dynhus all'acquisto di questa proprietà. Queste condizioni sono progettate per garantire che la proprietà sia utilizzata per l'occupazione a lungo termine da parte del proprietario. Di conseguenza, non è consentito affittare la proprietà. Inoltre, vi è una restrizione sulla rivendita della proprietà. L'acquirente non è autorizzato a rivendere la casa entro 12 mesi dalla data di acquisto. Questa misura mira a prevenire la speculazione immobiliare. Un altro requisito specifico è che l'atto di trasferimento deve essere passato attraverso un notaio nominato da Stichting Dynhus, noto come 'huisnotaris'.

In conclusione, la proprietà al numero 11 di Galjoot è una casa a schiera a Lemmer che offre una solida base per una casa familiare. Richiede una ristrutturazione completa per trasformarla in uno spazio abitativo moderno e confortevole. La disposizione con quattro camere da letto e un giardino è pratica, ma è necessario un investimento significativo per la cucina, il bagno e l'isolamento. Il processo di vendita è unico, con un periodo prioritario per gli inquilini di edilizia residenziale pubblica locali e severe normative sull'uso applicate da Stichting Dynhus. Per gli acquirenti che soddisfano i criteri e sono disposti a intraprendere un progetto di ristrutturazione, questo rappresenta un'opportunità per stabilire una casa in una posizione tranquilla a Lemmer.