Appartamento angolare sostenibile con balcone esposto a ovest a Tuindorp-Oost

Situato nel gradevole quartiere di Tuindorp-Oost a Utrecht, questo appartamento angolare situato al Fruinplantsoen 79 offre uno spazio abitativo confortevole di 56 metri quadrati. L'immobile è un appartamento a ballatoio situato al primo piano, originariamente costruito nel 1967 e ben mantenuto nel corso degli anni. L'appartamento presenta una pianta pratica con due stanze in totale, composte da una camera da letto e una zona giorno.

La cucina si trova nella parte anteriore dell'appartamento ed è disposta ad angolo, offrendo ampio spazio di lavoro per la preparazione dei pasti. È dotata di elettrodomestici moderni tra cui un piano cottura a induzione, un forno combinato, un frigorifero con congelatore e una lavastoviglie. Questa cucina funzionale soddisfa tutti i requisiti per le esigenze di cottura quotidiane.

Il soggiorno si trova nella parte posteriore dell'appartamento e beneficia di ampie finestre che lasciano entrare molta luce naturale. Sono state installate tende da sole elettriche esterne, che aiutano a mantenere l'interno fresco durante le calde giornate estive. La disposizione aperta si collega in modo fluido con l'area della cucina, creando un ambiente abitativo coerente.

La camera da letto si trova anch'essa nella parte posteriore dell'appartamento e offre spazio sufficiente per un letto matrimoniale e un grande armadio. Dalla camera da letto si accede direttamente al balcone esposto a ovest, consentendo agli residenti di godere del sole serale prima di andare a dormire. Il balcone copre quattro metri quadrati e fornisce un piacevole spazio all'aperto per rilassarsi o gustare un pasto all'aria aperta.

Il bagno è stato completamente ristrutturato nel 2023 e presenta una finitura contemporanea. Include una doccia a pavimento, un moderno mobile da bagno con lavandino e uno spazio designato per la lavatrice. Nel bagno è stato installato il riscaldamento a pavimento elettrico, garantendo temperature confortevoli durante tutto l'anno. Un WC separato è situato adiacente al bagno per maggiore comodità.

In termini di sostenibilità, il complesso residenziale ha subito significativi miglioramenti. Le pareti a cavità e il pavimento sono stati isolati, la vetratura originale è stata sostituita con doppi vetri HR++ e tutti i telai delle finestre in legno sono stati ridipinti. Inoltre, le porte d'ingresso originali sono state sostituite con moderne porte isolanti in legno. Queste misure contribuiscono all'attuale classe energetica C.

Il sistema di riscaldamento funziona a riscaldamento centralizzato di blocco, un sistema centralizzato che serve l'intero complesso residenziale. L'acqua calda è fornita tramite uno scaldabagno elettrico. I residenti pagano un anticipo mensile di 60 euro per i costi di riscaldamento, che è separato dal contributo VvE (spese condominiali).

L'edificio dispone di un ascensore, rendendo l'appartamento accessibile per gli anziani e le persone con limitazioni di mobilità. Una cantina privata di cinque metri quadrati è disponibile al piano terra, offrendo utile spazio per riporre biciclette, bagagli o altri effetti personali.

L'attiva Associazione dei Proprietari di Casa (VvE) gestisce correttamente l'edificio. Il contributo mensile VvE è di 260 euro, che esclude l'anticipo dei costi di riscaldamento. L'associazione è registrata presso la Camera di Commercio, tiene riunioni annuali, mantiene un fondo di riserva, ha un piano di manutenzione stabilito e ha stipulato un'assicurazione sull'edificio.

Il parcheggio nella zona è regolamentato tramite parcheggio a pagamento e un sistema di permessi. I residenti dovranno richiedere un permesso di parcheggio tramite il comune.

La posizione a Tuindorp-Oost offre un ambiente residenziale tranquillo mantenendo un'eccellente connettività con i servizi urbani. Diversi parchi verdi sono nelle vicinanze, tra cui il Griftpark e il Noorderpark, entrambi facilmente raggiungibili in bicicletta per passeggiate o attività ricreative. Il centro commerciale De Gaard si trova a distanza in bicicletta, così come il centro storico di Utrecht e la stazione ferroviaria principale. Per chi viaggia in auto, l'autostrada è facilmente raggiungibile da questa posizione.

L'appartamento viene consegnato in condizioni pronte per essere abitato, senza richiedere lavori di ristrutturazione immediati. Il prezzo richiesto è di 335.000 euro, che si traduce in circa 5.982 euro per metro quadrato. La data di trasferimento può essere concordata tra acquirente e venditore.

Con un volume totale di 188 metri cubi e una costruzione a tetto piatto, questa proprietà rappresenta una soluzione abitativa pratica in un'area molto richiesta di Utrecht. La combinazione di recenti aggiornamenti sia all'interno dell'appartamento che all'esterno dell'edificio, unita alla comoda posizione, rende questa un'opzione degna di nota per i potenziali acquirenti alla ricerca di un appartamento ben mantenuto in città.