Incantevole Casa a Schiera con Tre Camere da Letto e Vista sul Parco

Situata in Frans Halsstraat nella zona di Noorderpark a Hoogezand, questa casa a schiera si presenta come una proprietà con carattere autentico combinato con un significativo potenziale di modernizzazione. La residenza è situata direttamente di fronte al Noorderpark, offrendo una vista libera su un ambiente verde godendo al contempo dei comfort di un quartiere residenziale.

La proprietà è stata originariamente costruita nel 1956 ed è classificata come casa a schiera esistente (tussenwoning) con un tradizionale tetto a capanna coperto da tegole. La superficie abitabile totale è di 83 metri quadrati, integrata da 13 metri quadrati di spazio interno aggiuntivo. Il lotto copre 107 metri quadrati, con un piccolo appezzamento aggiuntivo di 1 metro quadrato detenuto in comproprietà (mandelig). Il volume interno della proprietà è di 359 metri cubi.

Entrando in casa, i residenti noteranno il pavimento con motivo a spina di pesce che contribuisce all'atmosfera caratteristica dell'interno. La disposizione del piano terra include le principali zone giorno e offre accesso a una pratica lavanderia (bijkeuken) che si collega direttamente al giardino posteriore, migliorando la funzionalità quotidiana per le attività domestiche.

Il primo piano contiene le zone notte, comprendendo in totale tre camere da letto. Questa disposizione offre uno spazio adeguato per una famiglia o per persone che necessitano di uno studio in aggiunta agli spazi per dormire. Il bagno a questo piano è dotato di doccia e lavabo, con le finiture che riflettono il carattere autentico della proprietà. È presente anche un bagno separato su questo piano, che è una caratteristica pratica per la comodità domestica.

Una scala fissa conduce al piano mansardato, che aggiunge prezioso spazio aggiuntivo alla proprietà. Questa area può essere adattata per vari scopi a seconda delle esigenze dei futuri residenti. Le opzioni includono la conversione dello spazio in una quarta camera da letto, la creazione di uno spazio di lavoro dedicato per chi lavora da casa, o l'allestimento di una stanza per hobby. La mansarda è dotata di un lucernario, che permette l'ingresso della luce naturale, ed è presente la ventilazione naturale.

L'esterno della proprietà presenta sia un giardino anteriore che uno posteriore. Il giardino posteriore misura specificamente 23 metri quadrati con dimensioni di circa 6,30 metri di profondità e 6,36 metri di larghezza. Il giardino è orientato verso est, il che significa che riceve la luce solare mattutina. L'accesso al giardino posteriore è possibile tramite un sentiero laterale (achterom), offrendo comodità per attività come la custodia delle biciclette o la manutenzione del giardino senza dover passare attraverso la casa.

Una rimessa in legno attaccata (aangebouwde houten berging) si trova sulla proprietà, offrendo spazio per attrezzi da giardino, biciclette e altre attrezzature da esterno. Il parcheggio per residenti e visitatori è disponibile tramite parcheggio pubblico su strada nelle vicinanze immediate.

In termini di efficienza energetica, la proprietà detiene attualmente un'etichetta energetica E. Le finestre presentano in gran parte vetri isolanti (HR-glas), e gli infissi sono stati sostituiti con telai in plastica (kunststof) a bassa manutenzione. Questi miglioramenti indicano che è stata prestata qualche attenzione alle prestazioni energetiche, anche se l'annuncio nota che ulteriori misure di sostenibilità possono essere implementate dai nuovi proprietari.

Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a gas combinata prodotta da Bosch, installata nel 2007 e inclusa nella vendita come attrezzatura di proprietà. La proprietà è collegata alla rete del gas per questi servizi.

La posizione di Frans Halsstraat 22 offre diversi vantaggi per la vita quotidiana. La proprietà si affaccia sul recentemente rinnovato Noorderpark, che fornisce uno spazio ricreativo verde direttamente di fronte alla casa. Una scuola primaria (basisschool) si trova nelle vicinanze, e un grande campo da gioco è situato dietro la proprietà, rendendo l'ambiente particolarmente adatto alle famiglie con bambini.

Il quartiere circostante è attualmente in fase di sviluppo e miglioramento. I piani includono ulteriori interventi di verde e rinnovo dell'area, inclusa la costruzione di un boulevard lungo il canale Winschoterdiep. Questi miglioramenti pianificati suggeriscono che l'area continuerà ad aumentare il suo fascino residenziale nei prossimi anni.

Per le necessità quotidiane e i servizi, la proprietà è ben posizionata. Negozi, scuole e club sportivi si trovano a breve distanza. La stazione ferroviaria di Hoogezand-Sappemeer fornisce collegamenti con i trasporti pubblici, e l'autostrada A7 è facilmente accessibile per chi si sposta in auto verso Groningen o altre destinazioni nella regione. Aree naturali come il lago Zuidlaardermeer sono anche a una distanza ragionevole per scopi ricreativi.

La proprietà è offerta a un prezzo richiesto di 214.500 euro, che si traduce in circa 2.584 euro per metro quadrato di spazio abitativo. L'acquisto è soggetto ai costi dell'acquirente (kosten koper), il che significa che le tasse di trasferimento, le spese notarili e altri costi di transazione sono a carico dell'acquirente in aggiunta al prezzo di acquisto. La data di trasferimento è da concordare (in overleg), offrendo flessibilità per entrambe le parti.

Questa casa a schiera rappresenta un'opportunità per gli acquirenti che cercano una proprietà in cui possono implementare la propria visione di modernizzazione e miglioramenti della sostenibilità. Le caratteristiche esistenti, come il pavimento a spina di pesce e le finiture caratteristiche del bagno, forniscono una base di carattere autentico, mentre le condizioni generali suggeriscono che potrebbero essere desiderati aggiornamenti significativi per portare la casa agli standard contemporanei. La solida base di infissi in plastica e vetri isolanti, combinata con la spaziosa mansarda con scala fissa e la pratica lavanderia, fornisce un punto di partenza utilizzabile per un tale progetto di ristrutturazione.

La combinazione della posizione affacciata sul parco, la vicinanza ai servizi orientati alle famiglie come scuole e aree gioco, e i miglioramenti in corso del quartiere crea un contesto in cui questa proprietà potrebbe servire bene come casa familiare a lungo termine o come progetto per acquirenti disposti a investire tempo e risorse nella creazione di uno spazio abitativo personalizzato.