Appartamento con Garage Privato e Balcone Esposto a Sud-Ovest

Situato nel vivace Europaplein nel quartiere Vogelwijk di Leeuwarden, questo appartamento bilocale ben mantenuto si trova al quarto piano dell'edificio Westeind-flat. La proprietà è facilmente accessibile tramite ascensore, rendendola comoda per residenti di tutte le età. L'appartamento è dotato di una dispensa interna e di un box garage privato, che rappresenta un significativo vantaggio in quanto garantisce un posto auto dedicato in loco in qualsiasi momento.

Il soggiorno, di circa 23 metri quadrati, offre una piacevole vista sulla piazza e sulle aree residenziali dietro l'edificio. Dal balcone esposto a sud-ovest, i residenti possono godere di una vista aperta sui dintorni. Il balcone ha dimensioni di 1,57 metri di profondità e 2,67 metri di larghezza, per un totale di 4 metri quadrati di spazio all'aperto. L'orientamento a sud-ovest garantisce molta luce solare durante le ore pomeridiane e serali.

La cucina semiaperta è dotata di piano cottura a gas, cappa aspirante, forno e frigorifero, fornendo gli elettrodomestici essenziali per le esigenze di cottura quotidiane. La camera da letto misura circa 12 metri quadrati, offrendo spazio sufficiente per un letto matrimoniale e mobili aggiuntivi. Il bagno è dotato di cabina doccia, lavandino, wc e allacciamento per la lavatrice, rendendolo uno spazio pratico e completo.

Per quanto riguarda la sostenibilità, sono stati apportati diversi miglioramenti alla proprietà. L'appartamento ha infissi in plastica con vetri HR++, che contribuiscono a un migliore isolamento e a una riduzione dei costi energetici. È stato inoltre installato l'isolamento delle pareti. Il riscaldamento è fornito da una caldaia centrale Intergas del 2023, inclusa nell'acquisto. La proprietà ha un'etichetta energetica C, che riflette un ragionevole livello di efficienza energetica per un edificio condominiale del 1964.

La posizione di questo appartamento è particolarmente vantaggiosa. L'area circostante offre varie comodità tra cui supermercati, scuole primarie, il centro città e collegamenti con i trasporti pubblici, tutti raggiungibili in bicicletta. In auto, i residenti possono raggiungere le autostrade N31/A31 in circa cinque minuti, garantendo un rapido accesso a città come Drachten, Heerenveen e Harlingen. Questo rende la proprietà adatta a chi lavora nella regione ma preferisce vivere in un'area residenziale più tranquilla.

L'edificio condominiale è dotato di un sistema di interfono per scopi di sicurezza. Sono disponibili sia le scale che l'ascensore per accedere ai piani superiori. Secondo la descrizione dell'annuncio, l'associazione dei proprietari di casa (VVE) è finanziariamente sana e dispone di un fondo di riserva, elemento importante per la manutenzione dell'edificio e delle sue strutture comuni. Tuttavia, va notato che la checklist VVE nell'annuncio mostra alcune informazioni contraddittorie riguardo al fondo di riserva e ad altri aspetti della VVE, che i potenziali acquirenti potrebbero voler chiarire con l'agente immobiliare.

Il contributo mensile VVE per l'appartamento è di 178 euro. Questa cifra contribuisce alla manutenzione delle parti comuni e degli elementi strutturali dell'edificio. Inoltre, è presente un canone di affitto di suolo pubblico (erfpacht) di 609 euro all'anno, che è fiscalmente deducibile. L'affitto di suolo pubblico significa che il terreno su cui sorge la proprietà è di proprietà del comune e l'acquirente acquisisce il diritto di utilizzare questo terreno tramite un canone annuale.

L'appartamento ha una superficie abitabile totale di 53 metri quadrati e un volume di 173 metri cubi. L'edificio risale al 1964 e ha un tetto piatto coperto con materiale di copertura in bitume. La ventilazione è garantita tramite sistemi sia meccanici che naturali. La proprietà viene offerta parzialmente arredata, il che potrebbe includere alcuni articoli di base che possono essere discussi durante la visita.

Il prezzo richiesto è di 205.000 euro, che si traduce in circa 3.868 euro per metro quadrato. La proprietà è disponibile per le visite e la data di consegna può essere concordata con il venditore. Le misurazioni sono state effettuate secondo l'Istruzione di Misurazione Ampia di Settore (BBMI), che fornisce un metodo standardizzato per indicare la superficie utile, sebbene non possano essere del tutto escluse lievi differenze nei risultati di misurazione.

La combinazione di un box garage privato, una dispensa interna, l'accesso con ascensore e una posizione favorevole vicino sia al centro città che alle autostrade rende questo appartamento una scelta pratica per vari tipi di acquirenti. La recente installazione della caldaia centrale nel 2023 e la presenza di vetri HR++ contribuiscono a ridurre i costi energetici e a creare un clima abitativo confortevole. Il quartiere Vogelwijk è un'area residenziale ben consolidata con un mix di proprietà occupate dai proprietari e in affitto, che offre un piacevole ambiente di vita con buoni collegamenti con il resto di Leeuwarden e la regione circostante.