Affascinante Appartamento al Piano Terra con Tre Camere da Letto e Ampio Giardino a Rustenburg

Questo appartamento al piano terra, atmosferico e pronto per essere abitato, è situato in Escamplaan nel quartiere Rustenburg de L'Aia. La proprietà offre una piacevole combinazione di comfort, spazio e il fascino caratteristico tipico degli edifici degli anni '20. Con circa 76 metri quadrati di superficie abitabile e una disposizione che prevede tre camere da letto, questa è una versatile residenza al piano terra che si rivolge a vari tipi di acquirenti, dai primi acquirenti di casa alle piccole famiglie o coppie in cerca di spazio extra.

La facciata d'epoca pre-bellica conferisce all'edificio un carattere distintivo che viene molto apprezzato nel quartiere Rustenburg. Allo stesso tempo, gli interni sono stati aggiornati per soddisfare gli standard abitativi contemporanei. L'intera proprietà è dotata di infissi in plastica con doppio vetro, che contribuiscono a un migliore isolamento e a minori costi energetici. L'etichetta energetica è classificata D, che è ragionevole per un edificio di questa età che ha beneficiato di questi aggiornamenti alle finestre.

Entrando nell'appartamento al piano terra, si accede all'ingresso attraverso un vestibolo che aiuta a tenere fuori l'aria fredda durante i mesi invernali. L'ingresso dà accesso a tutte le stanze dell'appartamento, rendendo la planimetria pratica ed efficiente. Nella parte anteriore della proprietà si trovano il soggiorno e la prima camera da letto. Il quadro elettrico si trova anch'esso in questa camera da letto anteriore, mantenendo l'accesso alle utenze comodamente fuori dalle principali aree giorno.

Il bagno è posizionato centralmente all'interno dell'appartamento ed è finito con cura. È dotato di doccia walk-in, un mobile con lavabo e un wc. Questa posizione centrale significa che il bagno è facilmente accessibile da tutte le camere da letto, aggiungendo complessivamente convenienza alla planimetria.

Nella parte posteriore della proprietà si trovano la seconda e la terza camera da letto, insieme alla cucina separata. La cucina è stata completamente ristrutturata nel 2025, donandole un aspetto fresco e contemporaneo. Questa recente ristrutturazione significa che il nuovo proprietario potrà beneficiare di uno spazio cucina moderno che non richiede ulteriori investimenti o aggiornamenti. La cucina fornisce un accesso diretto all'ampio giardino posteriore, rendendo la transizione tra vita indoor e outdoor fluida, specialmente durante i mesi più caldi.

Il giardino posteriore è generosamente grande e misura 58 metri quadrati, offrendo ampio spazio per mobili da esterno, giardinaggio o semplicemente per rilassarsi. Il giardino è esposto a nord, il che significa che riceve un diverso andamento della luce solare durante il giorno rispetto ai giardini esposti a sud. In giardino c'è una casetta in legno indipendente con elettricità, ideale per riporre biciclette, attrezzi da giardinaggio o altri articoli che devono essere conservati in modo sicuro e all'asciutto.

L'edificio stesso è ben organizzato con un'associazione di proprietari (VvE) attiva e gestita in modo professionale. Il contributo mensile VvE è di 120 euro. La proprietà rappresenta una quota di tre decimi nell'associazione, coprendo i numeri civici 13, 15 e 17. Al 23 marzo 2026, il saldo VvE si attestava a 5.010,56 euro ed è in atto un'assicurazione collettiva sull'edificio. Va notato che non esiste un piano di manutenzione formale documentato per la VvE.

Il sistema di riscaldamento consiste in una caldaia a gas combinata Remeha installata nel 2016, inclusa nell'acquisto. Avendo circa dieci anni al momento della pubblicazione dell'annuncio, questa caldaia ha ancora un ragionevole ciclo di vita residuo prima che si debba considerare una sostituzione. Anche l'acqua calda viene fornita attraverso questo sistema di caldaia combinata. La proprietà è dotata di ventilazione meccanica, che aiuta a mantenere una buona qualità dell'aria in tutto l'appartamento.

La proprietà è detenuta sotto un diritto di superficie comunale perpetuo che è stato riemesso. Il pagamento del canone semestrale è di 123,54 euro, per un totale di circa 247,08 euro all'anno. La percentuale del canone è fissata al 3,3%, con la prossima revisione programmata per il 1° gennaio 2031. Il valore del terreno è stabilito in 7.487 euro. Esiste un'opzione per riscattare il diritto di superficie, che i potenziali acquirenti potrebbero voler esplorare a seconda della loro situazione finanziaria e dei loro piani a lungo termine per la proprietà.

Il quartiere Rustenburg offre una posizione centrale rispetto a vari servizi e strutture. In tutta l'area ci sono diversi piccoli parchi giochi dove i bambini possono giocare all'aperto. I negozi di Dierenselaan e il centro commerciale Leyenburg sono raggiungibili a piedi, fornendo un comodo accesso alla spesa quotidiana e ad altre esigenze al dettaglio. Il vivace centro de L'Aia può essere raggiunto in bicicletta in circa quindici minuti, rendendo questa posizione pratica per chi lavora o studia nel centro città.

A scopo ricreativo, lo Zuiderpark si trova a distanza in bicicletta, offrendo spazio verde per passeggiate, sport e attività all'aperto. Sono accessibili anche la spiaggia e le zone costiere, così come i collegamenti con i trasporti pubblici e le strade principali che portano fuori città. Vale la pena notare che la proprietà è situata su una strada trafficata pur essendo in un'area residenziale, il che potrebbe causare un po' di rumore del traffico dalla parte anteriore dell'appartamento.

Il parcheggio nell'area è regolamentato tramite parcheggio a pagamento, spazi pubblici e un sistema di permessi di parcheggio. I potenziali acquirenti dovrebbero tenere in considerazione il costo e la disponibilità dei permessi di parcheggio quando valutano questa proprietà, specialmente se possiedono un veicolo.

Il prezzo richiesto è di 325.000 euro, che si traduce in circa 4.276 euro per metro quadrato di superficie abitabile. La proprietà viene offerta con lo stato di acquirente a carico dei costi (costs k buyer), il che significa che l'acquirente è responsabile delle tasse di trasferimento e dei costi notarili. È stato designato un notaio di progetto: Matzinger Eversdijk Notarissen. Per questa transazione si applica la clausola sui materiali e sull'età, standard per le proprietà più datate. La consegna è da concordare di comune accordo.

C'è una piccola incoerenza nell'annuncio riguardante al numero di camere da letto. La sezione descrizione e planimetria menziona tre camere da letto, mentre la sezione caratteristiche indica quattro stanze con due camere da letto. Basandosi sulla descrizione dettagliata della planimetria che identifica esplicitamente la camera da letto I, II e III, la proprietà sembra avere tre camere da letto. Si consiglia ai potenziali acquirenti di verificare questo dettaglio durante una visita.

Il tetto è descritto come un tetto piatto coperto con materiale di copertura in bitume, tipico per questo tipo di palazzo per appartamenti. Il volume totale dell'appartamento è di circa 240 metri cubi e ci sono 11 metri quadrati di spazio di deposito esterno sotto forma della casetta in legno indipendente in giardino.

Questo appartamento al piano terra si presenta come una casa comoda e spaziosa, pronta per un nuovo occupante. La combinazione della cucina recentemente ristrutturata, della praticità della planimetria con tre camere da letto, del generoso giardino e della posizione centrale de L'Aia rende questa proprietà degna di considerazione per chi cerca una casa dal carattere distintivo con moderne comodità in un quartiere ben collegato.