Bungalow confortevole al margine della foresta in Drenthe con tre camere da letto

Situato in Ermerzand 55 a Erm, questo bungalow ampliato e ben tenuto offre un confortevole soggiorno su un unico piano al margine di un'area boschiva. La proprietà si trova su un terreno di 158 metri quadrati all'interno del parco bungalow Ermerzand, che comprende 195 bungalow collegati. Il prezzo richiesto è di 250.000 euro, incluse le imposte di trasferimento.

Il bungalow è stato originariamente costruito nel 1975 ed è stato ampliato nel 2010. Il tetto è stato completamente rifatto e isolato dall'interno nel 2012. Recentemente la proprietà è stata tinteggiata sia internamente che esternamente. La facciata presenta rivestimenti in lamiera ondulata a bassa manutenzione e telai in plastica per le finestre, il che dovrebbe ridurre al minimo le future esigenze di manutenzione.

La superficie abitativa è di 70 metri quadrati, con ulteriori 4 metri quadrati di altri spazi interni. Con tre camere da letto, la proprietà offre flessibilità per diversi usi come stanza per ospiti, ufficio a casa o guardaroba. Il volume dell'edificio è di 265 metri cubi.

Entrando dalla porta d'ingresso si arriva nel corridoio che dà accesso al bagno originale e al ripostiglio. Il bagno è compatto e dotato di wc e cabina doccia. Il ripostiglio ospita la caldaia a gas combinata e gli attacchi per lavatrice e asciugatrice. Il corridoio è dotato di un lucernario che fornisce luce naturale aggiuntiva.

La cucina semi-aperta è disposta ad angolo ma è descritta come semplice. L'annuncio indica che il futuro proprietario dovrà probabilmente installare una nuova cucina a incasso. La cucina beneficia anch'essa di un lucernario per ulteriore luce diurna. Il soggiorno presenta finestre dal pavimento al soffitto su tutti i lati, creando uno spazio luminoso con piacevoli vedute del giardino. Le porte finestre si aprono sulla terrazza dove si può godere della vita all'aperto.

Dal soggiorno con zona pranzo si accede alle tre camere da letto. Il bagno era originariamente dotato di wc e doccia, soddisfacendo le esigenze basiche.

Il giardino è ben tenuto e presenta pavimentazione e vegetazione. Davanti al bungalow si trova un annesso in mattoni adibito a deposito per biciclette e attrezzi da giardino. L'orientamento del giardino è descritto come esposto al sole nel pomeriggio e alla sera, permettendo di ridurre i costi di riscaldamento e di godere degli ultimi momenti di sole. C'è una leggera discrepanza tra la descrizione dell'annuncio che menziona un giardino esposto a sud-ovest e i dettagli formali che indicano un'esposizione a ovest.

Il parcheggio è disponibile nell'area di parcheggio condivisa vicino al bungalow.

Il parco si trova nel villaggio di Erm, che appartiene al comune di Coevorden, nella provincia di Drenthe. La posizione è al margine dell'area dell'Hondsrug, tra Emmen e Coevorden, in un ambiente boscoso. Il parco confina con un lago ricreativo di 27 ettari con la propria spiaggia di sabbia. Nei dintorni ci sono numerosi percorsi pedonali e ciclabili, sia attraverso i boschi, le pianure e i villaggi circostanti di Ermerzand.

Considerazioni importanti per i potenziali acquirenti riguardano lo stato di zoning. Nell'ambito del progetto "Vital Holiday Parks Drenthe", la provincia di Drenthe e il comune di Coevorden hanno approvato la conversione da zoning ricreativo a residenziale. Quasi tutti i bungalow vengono attualmente venduti per uso permanente. Tuttavia, questo processo non è ancora completato. Gli acquirenti devono essere consapevoli che potrebbero esserci limitazioni al finanziamento a causa dell'attuale stato di zoning. L'annuncio menziona specificamente che le opzioni di finanziamento potrebbero essere limitate a causa dell'attuale zoning ricreativo.

Il parco bungalow Ermerzand opera con un'associazione cooperativa e un'associazione di proprietari attiva. L'acquisto comporta l'acquisizione di una quota di 1/260 dell'intero parco come diritto di appartamento. C'è una quota annuale del parco di circa 1.650 euro, che copre la raccolta dei rifiuti, l'assicurazione dell'edificio e la manutenzione del parco.

La proprietà è riscaldata da una caldaia combinata Remeha Avanta del 2011, di proprietà del venditore. La classe energetica è C. La proprietà è dotata di doppi vetri e isolamento termico delle pareti.

L'area circostante offre percorsi per passeggiate, cycloturismo e mountain bike. Il villaggio vicino di Sleen offre accesso ai bisogni quotidiani di shopping. Il parco ha buone connessioni con le strade N34 e A37. La stazione ferroviaria di Nieuw-Amsterdam si trova a breve distanza e offre collegamenti verso Emmen e Zwolle.

L'accettazione della proprietà avviene per accordo reciproco. L'impianto di riscaldamento risale al 2011, il che significa che ha circa 14 anni. Sebbene ancora funzionante, gli acquirenti dovrebbero tenere conto di potenziali costi futuri di sostituzione. La proprietà rappresenta un'opportunità per chi cerca un'abitazione su un unico piano in un ambiente naturale, sebbene il processo di transizione dello zoning e le relative limitazioni di finanziamento siano fattori importanti da considerare prima di prendere una decisione di acquisto.