Magnifica Casa di Campagna sul Holterberg con Certificazione Energetica A

Questa magnifica casa di campagna si trova sul Holterberg, offrendo una combinazione eccezionale di comfort, spazio e bellezza naturale. La proprietà si trova su un generoso terreno di 10.950 metri quadrati, circondata da un bellissimo giardino boschivo e di lande con terrazze assolate che invitano alla vita all'aperto e al relax.

La casa di campagna è stata costruita tradizionalmente nel 1992 con muratura a cassetta, con tetti a falde coperti da tegole ceramiche. Nel 2005, l'abitazione principale è stata collegata all'ala laterale, creando un ambiente di vita coeso e spazioso. Con una superficie abitativa di 288 metri quadrati, un volume totale di 1.270 metri cubi e 8 vani, tra cui 4 camere da letto, questa proprietà offre ampio spazio per famiglie che cercano uno stile di vita confortevole e privato.

Una delle caratteristiche più attraenti di questa casa di campagna è la sua eccellente efficienza energetica, con un'etichetta energetica A. La proprietà beneficia di un isolamento ottimale in tutto: isolamento delle pareti, del pavimento e del tetto. Gli infissi in legno duro, porte e finestre sono in gran parte dotati di vetrocamera isolante. L'impianto di riscaldamento centrale, alimentato da una caldaia combinata Atag, garantisce temperature confortevoli in tutta la casa e fornisce anche l'acqua calda sanitaria. Il calore aggiuntivo è fornito da stufe a legna sia nel soggiorno che nello studio. I bagni dispongono di riscaldamento a pavimento elettrico per un maggiore comfort durante i mesi più freschi. Inoltre, il tetto a falde dell'ala laterale è dotato di 17 pannelli solari, contribuendo a ridurre i costi energetici e la sostenibilità ambientale.

La disposizione del piano terra è stata progettata con cura per consentire la vita su un unico livello, con tutti gli ambienti essenziali comodamente situati allo stesso piano. Entrando dall'atrio di ingresso, si viene accolti da un guardaroba, un armadio contatore e una scala in legno aperta che porta al primo piano. Il corridoio fornisce anche accesso a un bagno di servizio rinnovato nel 2019, dotato di WC a parete e mobile lavabo.

La cucina chiusa è dotata di superfici di lavoro e elettrodomestici da incasso, tra cui un piano cottura a 5 fuochi, forno, lavastoviglie e combinazione frigorifero-congelatore con cappa aspirante. Questa pratica cucina si collega senza soluzione di continuità al resto delle aree living.

L'ampio e accogliente soggiorno presenta un pavimento in parquet, porte finestre che si aprono sulla terrazza verso il giardino e un camino dotato di una stufa a legna integrata che crea un'atmosfera calda e accogliente nelle serate più fredde. Adiacente al soggiorno si trova una veranda con pavimento in parquet, che offre vista sulla natura circostante e porta luce naturale nella casa.

Sempre al piano terra è presente uno spazio versatile che può servire come studio o camera da letto aggiuntiva, offrendo flessibilità per attività professionali a casa o per ospitare ospiti. La proprietà dispone di due bagni, uno al piano terra rinnovato nel 2019 con vasca, area doccia e mobile lavabo con due rubinetti, e un altro al primo piano anch'esso dotato di rubinetteria moderna. Una seconda cucina chiusa al piano terra offre ulteriore spazio di archiviazione ed è equipaggiata con piano a induzione, forno e frigorifero, offrendo soluzioni pratiche per chi ama cucinare o necessita di ulteriori servizi.

Lo studio spazioso al piano terra dispone di una stufa a legna, armadi a muro e una scala in legno aperta che porta a un soppalco di deposito sopra. Questa stanza è particolarmente adatta a chi desidera svolgere un'attività professionale o di business da casa, come evidenziato nell'annuncio. Un garage interno con porte che si aprono e una scala che conduce al deposito in soffitta offre soluzioni pratiche di stoccaggio e parcheggio.

Il primo piano è accessibile tramite la scala in legno dall'atrio di ingresso e dallo studio. Il pianerottolo fornisce accesso a una stanza di deposito con armadi a muro. Un altro punto di forza del piano superiore è la cabina armadio con pareti attrezzate. Il secondo bagno di questo piano, anch'esso rinnovato nel 2019, comprende un'area doccia con doccia a pioggia e porta in vetro, un mobile lavabo con due lavandini, un WC e un radiatore di design. Tre camere da letto si trovano al primo piano: una camera con accesso a un balcone, un'altra con spazio di archiviazione e una camera aggiuntiva al piano terra.

Esternamente, la proprietà offre un capanno in pietra staccato per il deposito, un'area esterna coperta e molteplici attacchi per il giardino. Un pozzo d'acqua con pompa è disponibile sulla proprietà, insieme a diversi allacciamenti nel giardino per l'irrigazione e altri usi. La fossa settica gestisce lo smaltimento delle acque reflue. La proprietà è collegata a gas, elettricità, acqua e fibra ottica.

Il giardino circostante è un vero e proprio punto di forza, con bellissimi paesaggi boschivi e di lande e terrazze assolate posizionate per catturare la luce del sole durante tutto il giorno. La dimensione del terreno di circa 1,09 ettari garantisce massima privacy e spazio.

Per chi considera possibilità di espansione, l'annuncio menziona un potenziale di costruzione quasi illimitato. L'edificio principale può avere o ricevere una superficie massima di 400 metri quadrati per piano con un massimo di due piani, più 150 metri quadrati di edifici ausiliari. Questo rende la proprietà particolarmente interessante per chi potrebbe aver bisogno di spazio aggiuntivo in futuro.

Per quanto riguarda la posizione, questa casa di campagna sul Holterberg offre il meglio di entrambi i mondi. I dintorni invitano a passeggiate e ciclisti attraverso i magnifici paesaggi naturali dell'area del Holterberg. A pochi minuti a piedi si possono raggiungere diversi ristoranti rinomati. Il centro del villaggio di Holten, con i suoi negozi, scuole primarie, istruzione secondaria e stazione ferroviaria NS, è raggiungibile a piedi e in bicicletta.

Secondo il piano ambientale stabilito per l'area rurale di Rijssen-Holten, il terreno porta la designazione di casa di campagna classe A, paesaggio naturale e paesaggio sul Holterberg.

In sintesi, questa eccezionalmente confortevole casa di campagna offre generosi spazi abitativi, eccellente efficienza energetica con etichetta A, configurazioni versatili degli ambienti adatte a vari stili di vita, ampi spazi esterni con bellissimi giardini, ed è situata in una posizione di prim'ordine sul Holterberg con eccellente accessibilità ai servizi locali e alle bellezze naturali.