Ampia casa a schiera con ampliamento e giardino a Ruurlo

L'immobile si trova in Elfenbank 1 a Ruurlo, precisamente nella zona chiamata 't Loo. Il prezzo richiesto è di €439.001 costo acquirente. La residenza offre 150 metri quadrati di spazio abitativo situati su un lotto di 223 metri quadrati. La casa contiene quattro camere da letto distribuite su tre livelli abitativi.

L'edificio è stato originariamente costruito nel 1994 e ha ricevuto un sostanziale ampliamento nell'anno 2000, che ha espanso significativamente le aree abitative. Questa casa a schiera presenta un tetto a crociera coperto con tegole tradizionali. Il volume totale dell'edificio misura 532 metri cubi, ed è presente uno spazio esterno adiacente all'edificio di 16 metri quadrati.

Arrivando in Elfenbank, la strada presenta un'atmosfera immediatamente accogliente. La proprietà include un viale d'accesso con un carport che ospita comodamente due veicoli. La porta d'ingresso è posizionata sul lato della casa, il che è tipico per questo tipo di residenza. L'ingresso fornisce accesso a un bagno con lavandino sul lato destro e a un armadio contatori con sufficienti circuiti elettrici sul lato sinistro.

Il soggiorno è situato nella parte anteriore della proprietà e beneficia di un orientamento favorevole che permette piacevoli vedute lontane dai vicini immediati. Grandi finestre garantiscono l'ingresso di abbondante luce naturale nello spazio durante tutto il giorno. La stanza ospita facilmente un'ampia zona salotto.

Il vero cuore di questa casa è la zona cucina e soggiorno ampliata, creata durante la ristrutturazione del 2000. Questo spazio ruota attorno a un grande tavolo da pranzo che serve come punto di incontro centrale per la colazione, il lavoro da casa, le cene lunghe e i raduni sociali. Le porte finestre si aprono ampiamente per collegare senza soluzione di continuità gli interni con le aree esterne. La cucina stessa è in uso da qualche tempo, sebbene gli elettrodomestici siano stati aggiornati progressivamente nel corso degli anni. L'ampliamento ha incluso anche l'installazione del riscaldamento a pavimento per un comfort aggiuntivo.

Una pratica lavanderia adiacente alla cucina fornisce spazio per gli elettrodomestici per il bucato e presenta armadietti da cucina aggiuntivi che si rivelano molto comodi per l'uso quotidiano. La caldaia combinata Remeha si trova qui, un'unità che ha ancora molti anni di servizio davanti a sé. Adiacente alla lavanderia, un edificio di deposito confina con il viale d'accesso e offre ampio spazio per biciclette e altri oggetti.

Il primo piano contiene tre ampie camere da letto, tutte dotate di doppi vetri di qualità e persiane esterne per il controllo della luce e la privacy. Il bagno è stato recentemente ristrutturato e offre uno spazio piacevole per iniziare o terminare la giornata. Presenta una doccia walk-in di dimensioni generose, un ampio mobile da bagno doppio con due rubinetti, un secondo WC, un radiatore di design e ventilazione meccanica.

Una scala fissa conduce al secondo piano, che ospita la quarta camera da letto. Questa stanza è notevolmente spaziosa e presenta due lucernari, rendendola uno spazio ideale per una famiglia in crescita, per ospitare ospiti o per dedicarsi a un hobby serio che richiede spazio per svilupparsi.

Il giardino posteriore è esposto a est, garantendo il sole mattutino fin dall'inizio della giornata, con la luce solare che si sposta attorno alla proprietà man mano che il giorno avanza. Il giardino è prevalentemente lastricato, riducendo al minimo le esigenze di manutenzione, mentre i bordi lungo i lati contengono piante attraenti. Una pergola coperta fornisce una piacevole area ombreggiata per intrattenere familiari e amici. Un cancello laterale permette un facile accesso a piedi o in bicicletta.

La proprietà si trova in un'area residenziale con una posizione aperta e viste libere. Da questa posizione centrale, i residenti possono accedere rapidamente alla campagna circostante per passeggiate serali, mentre il centro del villaggio con i suoi servizi è ugualmente comodo da raggiungere.

Le specifiche tecniche includono un'etichetta energetica B, che riflette le misure di isolamento in atto: isolamento del tetto, prevalentemente doppi vetri, isolamento delle pareti e isolamento del pavimento. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti dalla caldaia combinata a gas Remeha Tzerra, di proprietà anziché in affitto. La proprietà è collegata alla fibra ottica e include cavi TV in tutta la casa.

La designazione catastale è RUURLO I 3233, con la piena proprietà del lotto di 223 metri quadrati. Il trasferimento della proprietà avviene tramite accordo reciproco riguardo alle tempistiche.

Il villaggio di Ruurlo offre un ambiente affascinante e tranquillo nella regione dell'Achterhoek nei Paesi Bassi. Il quartiere 't Loo dove si trova Elfenbank beneficia di un carattere residenziale tranquillo mantenendo un'eccellente connettività con le aree circostanti. Lo stile architettonico riflette le pratiche edilizie dei primi anni '90, con linee pulite e design funzionale. L'ampliamento del 2000 si integra perfettamente con la struttura originale, creando un insieme coerente.

La disposizione del piano terra scorre logicamente dall'ingresso fino agli spazi abitativi. Il posizionamento della cucina nella parte posteriore, con accesso diretto al giardino, segue l'organizzazione moderna preferita che separa la cottura e la cena dalla zona soggiorno più formale nella parte anteriore. Questa separazione permette a diversi membri della famiglia di dedicarsi a varie attività senza interferenze.

La presenza di persiane su tutte le camere da letto del primo piano è una caratteristica pratica che serve a molteplici scopi. Durante i mesi estivi, aiutano a regolare le temperature interne bloccando la luce solare diretta. Forniscono anche oscurità completa per dormire e aggiungono un ulteriore livello di sicurezza quando la proprietà è disabitata.

Il bagno recentemente ristrutturato dimostra attenzione alle preferenze contemporanee con il suo design walk-in e il mobile doppio. L'inclusione della ventilazione meccanica affronta proattivamente i potenziali problemi di umidità, mentre il radiatore di design combina funzionalità con appeal estetico.

La camera da letto al secondo piano merita una menzione speciale per la sua versatilità. I due lucernari garantiscono un'adeguata luce naturale e la pianta aperta permette una flessibile disposizione dei mobili secondo le esigenze dell'occupante. Questo spazio potrebbe facilmente servire come ufficio domestico o stanza per gli ospiti.

Il design del giardino dà priorità alla bassa manutenzione, una caratteristica sempre più apprezzata dalle famiglie impegnate. La pergola coperta estende la stagione all'aperto utilizzabile, permettendo cene e relax all'aperto durante varie condizioni meteorologiche. L'accesso tramite cancello laterale è particolarmente comodo per i ciclisti.

Il carport fornisce parcheggio riparato per due veicoli, proteggendoli dagli elementi atmosferici. L'edificio di deposito adiacente offre spazio sicuro per attrezzature da giardino, biciclette e oggetti stagionali.

L'etichetta energetica B indica una ragionevole efficienza energetica per una proprietà di questa età e tipo. La combinazione di isolamento di tetto, pareti e pavimento, insieme a prevalenti doppi vetri, aiuta a controllare i costi di riscaldamento e mantiene temperature interne confortevoli durante tutto l'anno. La caldaia Remeha Tzerra rappresenta un moderno sistema di riscaldamento efficiente.

Il prezzo richiesto di €439.001 si traduce in circa €2.927 per metro quadrato di spazio abitativo. La proprietà è presentata da Iets Anders Makelaars, e gli accordi per le visite possono essere presi direttamente attraverso il loro ufficio.