Ampia villa indipendente per famiglie con giardino esposto a sud e vista verde a Hoevelaken

Questa villa indipendente per famiglie si trova in Eiberlaan nel quartiere Hoevelaken-Overhorst. La proprietà offre una superficie abitabile totale di 157 metri quadrati, situata su un lotto di 376 metri quadrati. Costruita nel 1971, la casa è stata ben mantenuta e aggiornata negli anni per soddisfare gli standard moderni.

Il piano terra presenta un soggiorno a forma di L con riscaldamento a pavimento che offre un'atmosfera confortevole e calda durante i mesi più freddi. La luce naturale entra da più direzioni attraverso le finestre, creando uno spazio luminoso e accogliente. Un dettaglio architettonico degno di nota include tre caratteristiche finestre rotonde progettate dall'architetto Jan den Hartog, insieme a porte finestre in stile industriale che collegano la zona giorno allo spazio esterno.

Adiacente al soggiorno si trova la cucina moderna, progettata e installata da Lodder. La cucina è dotata di un piano di lavoro in composito grigio e di un'isola che aggiunge sia funzionalità che un'estetica contemporanea. Gli elettrodomestici da cottura includono un piano cottura a gas a cinque fuochi, un forno, una cappa aspirante e una lavastoviglie. La cucina ha anche il riscaldamento a pavimento e offre ampio spazio per un grande tavolo da pranzo. Dalla cucina si accede direttamente alla lavanderia, dove si trovano gli allacciamenti per lavatrice e asciugatrice. Un ulteriore allacciamento per la lavatrice si trova nel garage, offrendo flessibilità per le esigenze di lavanderia.

Il primo piano contiene tre camere da letto, tutte rifinite in uno stile pulito e luminoso. Una di queste camere ha porte che si aprono su un balcone, permettendo di godere di aria fresca e relax all'aperto. Il bagno su questo piano è stato ristrutturato nel 2023 e dispone di doccia walk-in, vasca da bagno, doppio lavabo in legno di quercia e WC. Per un maggiore comfort, nel bagno è stato installato il riscaldamento a pavimento elettrico. Su questo livello è disponibile anche un WC separato.

Il secondo piano offre altre due camere da letto, portando il totale a cinque camere in tutta la proprietà. Queste stanze offrono uno spazio versatile che può essere utilizzato come camere da letto, stanza dei giochi, ufficio o camere per gli ospiti, a seconda delle esigenze degli abitanti.

L'area esterna include un giardino che circonda la proprietà con un giardino posteriore esposto a sud di 86 metri quadrati, con dimensioni di 5,75 metri di profondità e 15 metri di larghezza. Il giardino offre privacy e include una pergola che ripara dal sole durante le giornate soleggiate. Una tenda da sole è stata installata vicino alle porte in zona cucina. Si accede al giardino posteriore tramite un passaggio laterale.

Il parcheggio è disponibile all'interno della proprietà tramite un carport e un garage in mattoni attaccato alla casa con capacità per un veicolo. Ulteriori posti auto sono disponibili sulla strada pubblica. Nella proprietà è stata installata una stazione di ricarica per veicoli elettrici.

La proprietà ha ottenuto l'etichetta energetica B, a riflettere le sue caratteristiche di efficienza energetica. Le misure di isolamento includono l'isolamento del pavimento, l'isolamento del tetto e una prevalenza di doppi vetri HR++ installati nel 2019. Dodici pannelli solari sono stati aggiunti nel 2020, contribuendo alla riduzione dei costi energetici. Il sistema di riscaldamento è composto da una caldaia a condensazione Vaillant Ecotec Plus installata nel 2023, che funziona a gas ed è di proprietà dell'attuale proprietario. È presente la ventilazione meccanica nella casa.

Nella proprietà è disponibile la connettività internet in fibra ottica. Il volume totale dell'edificio è di 667 metri cubi. La casa ha in totale tre livelli abitativi.

La posizione a Hoevelaken offre un comodo accesso al centro del paese e alla stazione ferroviaria, entrambi raggiungibili a piedi. Le autostrade A1 e A28 sono facilmente raggiungibili, facilitando gli spostamenti verso le città e i paesi circostanti. La proprietà è situata in una strada tranquilla in un'area residenziale con vista aperta su verde e acqua.

Il prezzo richiesto è di 815.000 euro, che equivale a 5.191 euro per metro quadrato di superficie abitabile. I costi di transazione sono a carico dell'acquirente. I dettagli del trasferimento sono da discutere, permettendo flessibilità nella data di trasloco.

Questa proprietà combina lo spazio e il carattere di una casa indipendente degli anni '70 con vari aggiornamenti moderni tra cui un bagno ristrutturato, infissi aggiornati, pannelli solari e un punto di ricarica per veicoli elettrici. Le cinque camere da letto la rendono adatta a famiglie numerose, mentre la posizione offre sia tranquillità che una buona connettività con i servizi urbani e le reti di trasporto.