Appartamento ben distribuito con due camere da letto e due balconi nel popolare quartiere Rivierenbuurt

Questo appartamento è situato nel quartiere Rivierenbuurt di Amsterdam, precisamente nell'area nota come Rijnbuurt-Oost. La proprietà si trova al terzo piano di un edificio costruito nel periodo tra il 1931 e il 1944. L'appartamento ha una superficie abitabile totale di 47 metri quadrati, misurata secondo lo standard BMI, con ulteriori 7 metri quadrati di spazio esterno pertinenziale costituito da due balconi. Il volume totale dell'appartamento è di 166 metri cubi.

La disposizione dell'appartamento è stata progettata per sfruttare in modo efficiente lo spazio disponibile. Entrando nella proprietà, si arriva in un corridoio che dá accesso a tutte le stanze dell'appartamento. Il soggiorno è posizionato nella parte anteriore della proprietà e vanta ampie finestre che consentono una piacevole luce naturale durante tutto il giorno. Dal soggiorno si accede direttamente al balcone rivolto verso la strada, che offre uno spazio adatto per il caffè del mattino o per rilassarsi dopo il lavoro.

Adiacente al soggiorno si trova la cucina, con finiture moderne e raffinate. La cucina è dotata di elettrodomestici incassati, tra cui una lavastoviglie, un frigorifero e un forno. Questi elettrodomestici offrono le funzionalità essenziali necessarie per la preparazione quotidiana dei pasti.

L'appartamento contiene due camere da letto di buone dimensioni, entrambe con accesso al balcone posteriore. Questa configurazione offre flessibilità nell'utilizzo degli spazi, con una camera da letto che funge da zona notte principale e l'altra che può essere utilizzata come spazio di lavoro, stanza per gli ospiti o seconda camera da letto. La presenza di balconi accessibili dalle camere da letto aumenta il comfort abitativo e offre opzioni per sedersi all'aperto.

Il bagno è dotato di vasca da bagno e lavandino. Inoltre, nell'appartamento è presente un bagno di servizio separato, comodamente situato per l'uso di residenti e ospiti. Il bagno dispone anche di spazio per l'allacciamento della lavatrice, rendendolo pratico per le esigenze di lavanderia. L'impianto di riscaldamento centralizzato, installato nel 2020, si trova anch'esso nell'area del bagno.

Una caratteristica degna di nota dell'interno è il pavimento in legno massello che percorre l'intero appartamento. Questa pavimentazione contribuisce a dare un aspetto caldo e coeso agli spazi abitativi.

La proprietà beneficia della ventilazione meccanica, che aiuta a mantenere la qualità dell'aria all'interno dell'appartamento. Le finestre sono dotate di doppi vetri, offrendo un buon grado di isolamento termico. L'attuale etichetta energetica della proprietà è D.

Il Rivierenbuurt è un quartiere ben consolidato di Amsterdam, noto per la sua atmosfera piacevole e le ampie strade. La zona offre una varietà di servizi a breve distanza a piedi, tra cui caffè, ristoranti e negozi. La Maasstraat e la Scheldestraat, entrambe popolari strade per lo shopping e la ristorazione, sono facilmente raggiungibili a piedi. Le opzioni di trasporto pubblico sono facilmente accessibili e le strade principali che collegano altre parti della città e oltre sono comodamente vicine.

Per quanto riguarda la situazione del canone di affitto di suolo (erfpacht), la proprietà è situata su un terreno comunale soggetto a enfiteusi. L'attuale periodo di affitto di suolo termina il 16 febbraio 2059. Il pagamento annuale del canone è attualmente fissato a 1.157 euro, che è bloccato per un periodo di 25 anni fino al 2034. Dopo il 2034, il comune esaminerà e potenzialmente modificherà le condizioni del canone. Per il periodo successivo al 2059, sono state stabilite condizioni favorevoli per l'affitto di suolo perpetuo, con un importo destinato ad aumentare con l'inflazione. L'importo attuale per questo periodo futuro è di 1.113,08 euro all'anno.

Una caratteristica interessante rilevata nell'atto di divisione è che il proprietario di questo specifico appartamento ha il diritto di realizzare un tetto praticabile (terrazza sul tetto). Questo offre la potenzialità di avere uno spazio esterno abitativo aggiuntivo in futuro, subordinato all'ottenimento dei permessi necessari e al completamento dei lavori.

L'appartamento fa parte di un'associazione di proprietari (VvE) registrata presso la Camera di Commercio. L'associazione tiene riunioni annuali, ha un piano di manutenzione in essere e ha stipulato un'assicurazione per l'edificio. Il contributo mensile della VvE è di 150 euro. Si noti che l'associazione attualmente non dispone di un sistema di contributo periodico o di un fondo di riserva.

La proprietà è offerta a un prezzo di 445.000 euro, pagabile dall'acquirente inclusivo dei costi di transazione associati (kosten koper). Ciò equivale a circa 9.468 euro per metro quadrato di superficie abitabile. L'annuncio indica che la proprietà non è attualmente occupata dal proprietario e che per la vendita sono applicabili clausole relative all'età dell'immobile.

Il notaio per la transazione può essere scelto dall'acquirente, con il requisito che il notaio selezionato deve avere sede ad Amsterdam. Un accordo di acquisto è considerato finalizzato solo dopo che l'atto di vendita è stato firmato da entrambe le parti coinvolte nella transazione.