Appartamento al piano terra ristrutturato con giardino privato a Eindhoven

Questo appartamento è situato al piano terra di un edificio caratteristico risalente al 1928, situato su Eckartseweg Zuid nel quartiere Oude Toren di Eindhoven. La proprietà è stata completamente ristrutturata ed è offerta in condizioni pronte per essere abitata, il che significa che può essere occupata immediatamente senza lavori aggiuntivi. Il prezzo richiesto è di 299.000 euro, con un accordo che prevede i costi a carico dell'acquirente.

La superficie abitabile misura 44 metri quadrati, il che rende questa casa compatta ma con un layout efficiente. Inoltre, è disponibile uno spazio di deposito esterno di 5 metri quadrati. Il volume totale dell'appartamento è di 145 metri cubi. La proprietà dispone di una camera da letto, rendendola adatta per una persona singola o una coppia. L'appartamento è classificato come alloggio al piano terra all'interno di un edificio originariamente costruito come casa unifamiliare ma successivamente suddiviso in più appartamenti.

Le prestazioni energetiche di questa proprietà sono state classificate con l'etichetta A, che indica un'eccellente efficienza energetica. Questo è particolarmente degno di nota considerando che l'edificio risale al 1928, poiché raggiungere tale classificazione richiede tipicamente notevoli interventi di isolamento e modernizzazione. L'annuncio conferma che la proprietà è completamente isolata. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a gas ad alta efficienza installata nel 2021 e di proprietà dell'attuale proprietario.

Una caratteristica notevole di questo appartamento è la presenza di riscaldamento a pavimento in tutto lo spazio abitativo. Questo tipo di riscaldamento fornisce una distribuzione uniforme del calore ed elimina la necessità di radiatori, il che può contribuire a un clima interno più confortevole e a un aspetto visivo più pulito delle stanze.

Il layout interno inizia con un corridoio centrale che consente l'accesso alle varie stanze. Il soggiorno è posizionato nella parte anteriore dell'appartamento e beneficia di una gradevole luce naturale che entra attraverso le finestre. La cucina è aperta sul soggiorno, creando una sensazione di spaziosità nonostante la superficie modesta. La cucina è dotata delle comodità necessarie per l'uso quotidiano, sebbene l'annuncio non specifichi marchi particolari o caratteristiche di lusso.

Dal corridoio si può accedere al bagno e a un wc separato. Il bagno è stato finito in modo ordinato e funzionale, contenente una doccia a filo pavimento, un lavandino con mobile da bagno, riscaldamento a pavimento e collegamenti sia per la lavatrice che per l'asciugatrice. Avere le attrezzature per il bucato in bagno è una soluzione pratica che massimizza l'utilizzo dello spazio disponibile.

La camera da letto si trova nella parte posteriore dell'appartamento, descritta come il lato tranquillo dell'edificio. Questa stanza ha accesso diretto al giardino attraverso una grande porta a scorrimento o finestra francese. Questa disposizione permette a molta luce naturale di entrare nella camera da letto e crea una piacevole connessione tra gli spazi abitativi interni ed esterni.

Il giardino posteriore misura 21 metri quadrati, con dimensioni di 6,04 metri di profondità e 3,46 metri di larghezza. Il giardino è completamente recintato, garantendo privacy per i residenti. Lo spazio esterno è esposto a nord-ovest, il che significa che riceverà la luce solare durante parte del pomeriggio e della sera, rendendolo adatto per sedersi all'aperto e rilassarsi dopo il lavoro o lo studio. È presente anche una rimessa per attrezzi in legno indipendente nell'area del giardino.

Un aspetto importante di questo annuncio è che i mobili e gli arredi esistenti sono inclusi nel prezzo di vendita. Questo significa che l'acquirente ha l'opzione di trasferirsi con tutti i suoi effetti personali già in loco, il che può ridurre significativamente lo sforzo e i costi associati all'arredamento di una nuova casa. Questa caratteristica rende la proprietà particolarmente attraente per le persone che si trasferiscono dall'estero o che non possiedono attualmente mobili.

La posizione di questo appartamento è uno dei suoi punti di forza più importanti. La proprietà è situata in prossimità dell'Università di Tecnologia di Eindhoven, nota anche come TU/e, nonché dell'Università di Scienze Applicate Fontys. Questo rende l'appartamento molto rilevante per gli studenti, i dipendenti universitari e gli espatriati internazionali che lavorano nei settori accademico o tecnologici che sono prominenti nella regione di Eindhoven.

Il centro città di Eindhoven, con la sua gamma di negozi, ristoranti, bar e locali di intrattenimento, può essere raggiunto in pochi minuti in bicicletta o con i mezzi pubblici. La principale stazione ferroviaria, Eindhoven Centraal, è anch'essa vicina, offrendo collegamenti diretti con le principali città tra cui Den Bosch, Utrecht e Amsterdam. Questa connettività è preziosa sia per i pendolari professionali che per coloro che desiderano esplorare la regione più ampia durante il tempo libero.

Il quartiere immediato offre vari supermercati per la spesa quotidiana, strutture sportive per i residenti attivi e spazi verdi per il relax e il tempo libero. Due importanti ospedali, il Catharina Hospital e il Máxima Medical Center, sono entrambi raggiungibili da questa posizione, il che fornisce rassicurazione riguardo alla disponibilità di assistenza sanitaria.

Per chi viaggia in auto, la proprietà è comodamente posizionata rispetto a importanti arterie stradali. Le autostrade A2, A50 e A67 possono essere raggiunte rapidamente, consentendo viaggi efficienti verso le città circostanti e verso l'Aeroporto di Eindhoven, rilevante sia per viaggi di lavoro che di piacere.

La proprietà fa parte di un'associazione di proprietari, nota in olandese come Vereniging van Eigenaren o VvE. Il contributo mensile a questa associazione è di 123,86 euro. La VvE è correttamente organizzata, come dimostrato dalla sua registrazione presso la Camera di Commercio, dallo svolgimento di assemblee generali annuali, dall'esistenza di un piano di manutenzione e dalla presenza di un fondo di riserva. L'assicurazione dell'edificio è anche organizzata tramite l'associazione. Questi fattori indicano una gestione responsabile degli aspetti condivisi dell'edificio.

La proprietà è offerta con pieni diritti di proprietà, noti in olandese come volle eigendom. La data di accettazione è da discutere, fornendo flessibilità all'acquirente riguardo ai tempi della transazione e del trasloco.

Il parcheggio presso la sede è disponibile su strade pubbliche, il che significa che non è incluso uno spazio parcheggio dedicato o un garage con l'appartamento. Questo è comune per gli appartamenti nelle aree urbane nei Paesi Bassi, e i potenziali acquirenti dovrebbero considerare la disponibilità di parcheggio su strada nel quartiere quando valutano questa proprietà.

Il prezzo richiesto per metro quadrato di superficie abitabile è di 6.795 euro. Questa cifra può essere utilizzata dalle parti interessate per confrontare questa proprietà con appartamenti simili nel mercato di Eindhoven, sebbene fattori come l'efficienza energetica, le condizioni e la posizione influenzeranno se questo rappresenta un buon rapporto qualità-prezzo in qualsiasi confronto specifico.

In sintesi, questo appartamento su Eckartseweg Zuid si presenta come un alloggio al piano terra completamente ristrutturato ed efficiente dal punto di vista energetico con il raro vantaggio di un giardino privato in una posizione centrale di Eindhoven. L'inclusione dei mobili, la vicinanza alle istituzioni educative e al centro città, e il layout pratico rendono questa una proprietà che probabilmente attirerà l'interesse di molteplici segmenti del mercato immobiliare, compresi i primi acquirenti, gli studenti e i professionisti internazionalmente mobili.