Opportunità per Ristrutturazione: Ampio Appartamento di 131m² al Piano Terra con Giardino nel Centro Storico di Haarlem

Questo appartamento al piano terra, situato in Duvenvoordestraat 34 a Haarlem, rappresenta un'opportunità unica per gli acquirenti disposti ad affrontare un progetto di ristrutturazione completo. Situato nel desiderabile quartiere Garenkokerskwartier, questa proprietà offre una generosa area abitativa di circa 131 metri quadrati insieme a un giardino sul retro di 72 metri quadrati. L'edificio risale al 1895, il che aggiunge al suo carattere storico e al suo fascino.

L'appartamento è posizionato all'inizio della Garenkokerskade, offrendo ai residenti una vista attraente e senza ostacoli. Questa posizione fronte acqua è considerata uno dei punti salienti della proprietà, poiché offre una piacevole prospettiva che non può essere facilmente replicata in nuovi sviluppi. I dintorni immediati presentano l'architettura caratteristica e le strade autentiche che definiscono questo popolare quartiere di Haarlem.

È importante notare che le condizioni attuali della proprietà richiedono una significativa attenzione. L'annuncio specifica esplicitamente che lo stato di manutenzione è pessimo e che è necessaria una ristrutturazione completa. Inoltre, è stato condotto un Quickscan Fase 0 per la misurazione delle fondamenta, e i risultati indicano un rischio elevato per quanto riguarda le fondamenta. Ciò significa che le fondamenta dovranno essere rinnovate come parte del processo di ristrutturazione. I potenziali acquirenti dovrebbero considerare questi sostanziali costi di ristrutturazione nei loro calcoli quando valutano questa proprietà.

La vendita viene condotta con una clausola 'così com'è, dove si trova', il che significa che il venditore non fornisce alcuna garanzia o assicurazione riguardo alle condizioni della proprietà. Gli acquirenti acquistano l'appartamento nel suo stato attuale, con tutti i suoi problemi esistenti e le riparazioni necessarie. Questo tipo di vendita è comune per le proprietà che richiedono lavori di ristrutturazione estensivi.

L'allocazione interna dell'appartamento è attualmente organizzata solo al livello del piano terra. Entrando, c'è un ampio corridoio che include un armadio a muro. La cucina è chiusa e attualmente contiene una doccia, il che indica la disposizione non convenzionale degli impianti idraulici in questo edificio storico. C'è un bagno separato situato in un'altra parte dell'appartamento.

È disponibile l'accesso a una cantina, che fornisce circa 8 metri quadrati di spazio di stoccaggio interno aggiuntivo. L'area living è descritta come spaziosa e presenta un riscaldatore a gas per il calore. Il soggiorno è diviso in più sezioni o stanze, il che offre ai futuri proprietari flessibilità nel modo in cui scelgono di configurare lo spazio durante la loro ristrutturazione.

L'appartamento contiene tre camere da letto, rendendolo adatto per famiglie o persone che richiedono più camere da letto o spazi per ufficio domestico. Le dimensioni esatte di queste camere da letto non sono specificate nell'annuncio, ma l'area abitativa complessiva di 131 metri quadrati suggerisce che le stanze dovrebbero essere ragionevolmente proporzionate.

Nella parte posteriore della proprietà, c'è un giardino sul retro che misura 6 metri di profondità e 12 metri di larghezza, per un totale di 72 metri quadrati. Il giardino è accessibile tramite un sentiero posteriore. Attualmente, il giardino contiene diversi vecchi capannoni in legno che offrono spazio di stoccaggio esterno. L'annuncio menziona che lo spazio di stoccaggio esterno totale ammonta a circa 53 metri quadrati, che è una quantità notevole che potrebbe essere preziosa per scopi di stoccaggio.

Il quartiere Garenkokerskwartier è ben apprezzato per la sua atmosfera affascinante e la sua posizione comoda. I residenti possono facilmente camminare verso i ponti vicini che attraversano il canale, fornendo accesso diretto al Kenaupark e al vivace centro di Haarlem. Il centro città offre una grande varietà di negozi, ristoranti, luoghi culturali e opzioni di intrattenimento.

Per le necessità quotidiane, la Zijlweg si trova nelle vicinanze e presenta vari negozi locali tra cui un grande supermercato Albert Heijn. L'annuncio menziona specificamente una panetteria locale di pane acido chiamata Made by Ellen come un luogo popolare nel quartiere per il caffè e il pane fresco.

Le opzioni di trasporto sono eccellenti. La stazione ferroviaria di Haarlem Centraal è raggiungibile a piedi, permettendo connessioni rapide ad Amsterdam e all'Aeroporto di Schiphol in treno. Per chi guida, le principali arterie stradali che portano alle città circostanti possono essere raggiunte in pochi minuti. Le aree costiere, tra cui le dune, il Parco Nazionale Zuid-Kennemerland e le spiagge di Bloemendaal e Zandvoort, sono facilmente accessibili sia in bicicletta che in auto.

La proprietà fa parte di un'Associazione dei Proprietari, nota come VvE nei Paesi Bassi. La VvE è registrata presso la Camera di Commercio e ha una polizza assicurativa comune per gli edifici in essere. È stato firmato una lettera di intenti che indica l'intenzione di attivare la VvE in modo più formale. Attualmente, non viene raccolto alcun contributo annuale, non c'è un fondo di riserva, non c'è un piano di manutenzione e non si tengono riunioni annuali, il che riflette lo stato inattivo della VvE in questo momento.

L'etichetta energetica per la proprietà è classificata come E, e l'annuncio indica che non è presente isolamento. Il riscaldamento è fornito da riscaldatori a gas, e l'acqua calda proviene da un geiser, che è un tipo di scaldabagno a gas. Queste caratteristiche energetiche suggeriscono che potrebbero essere apportati significativi miglioramenti all'efficienza energetica della proprietà durante la ristrutturazione.

Il parcheggio nella zona è gestito tramite un sistema di permessi, che è tipico per i quartieri residenziali nei centri cittadini olandesi.

Il prezzo richiesto per questa proprietà è di 425.000 euro, che si traduce in circa 3.244 euro per metro quadrato di spazio abitativo. Questo punto di prezzo dovrebbe essere valutato nel contesto dei sostanziali costi di ristrutturazione che saranno necessari, in particolare i lavori di fondamenta.

Sono stati programmati orari di visita a casa aperta per i potenziali acquirenti per visitare la proprietà. Queste sessioni offrono l'opportunità di valutare le condizioni attuali di persona e comprendere meglio l'entità dei lavori di ristrutturazione che saranno necessari.