Accogliente appartamento con balcone nel cuore di De Pijp

L'immobile si trova in Dusartstraat 30-1 nell'area Cornelis Troostbuurt di Amsterdam. Questo è un appartamento di 43m² situato al primo piano di un edificio costruito nel 1899. L'appartamento è posizionato nel popolare quartiere De Pijp, noto per la sua atmosfera vivace e le eccellenti comodità.

Il soggiorno presenta una disposizione a L che offre ampio spazio sia per una zona salotto che per una zona pranzo. La luce naturale entra attraverso ampie finestre, creando un'atmosfera luminosa e accogliente. Il soggiorno include anche una scrivania integrata, che offre una pratica soluzione di spazio di lavoro per chi lavora da casa. Dal soggiorno, ci sono porte che si aprono su un balcone francese nella parte posteriore dell'appartamento.

La cucina si trova nella parte posteriore dell'appartamento e offre anche accesso al balcone. La cucina è dotata di diversi elettrodomestici integrati, tra cui un fornello a gas con quattro fuochi, una lavastoviglie, una lavatrice e un forno combinato. Questa configurazione offre comodità per la preparazione quotidiana dei pasti e le faccende domestiche.

La camera da letto contiene un letto matrimoniale integrato con spazio di archiviazione sottostante, così come una parete armadio integrata. Queste caratteristiche massimizzano lo spazio utilizzabile nell'appartamento e forniscono soluzioni di archiviazione pratiche. Il bagno è centralmente posizionato e include una doccia e un mobile da bagno con lavandino. C'è anche un bagno separato per maggiore comodità.

L'appartamento ha un'etichetta energetica C, che indica un livello moderato di efficienza energetica. La proprietà presenta doppi vetri per l'isolamento, e il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a gas combinata. La ventilazione naturale è presente in tutto l'appartamento.

L'edificio fa parte di un'associazione di proprietari (VvE) composta da tre membri. I costi di servizio mensili sono relativamente bassi a 30 euro. La VvE è registrata presso la Camera di Commercio e tiene riunioni annuali. L'edificio ha un'assicurazione edilizia in essere. Va notato che attualmente non è presente alcun fondo di riserva o piano di manutenzione.

Una caratteristica notevole di questa proprietà è che si trova su terreno di proprietà piena (eigen grond), il che significa che non ci sono pagamenti di affitto di terreno (erfpacht) da considerare. Questo può rappresentare un significativo vantaggio finanziario ad Amsterdam, dove molte proprietà sono soggette ad affitto di terreno.

La posizione di Dusartstraat è descritta come una posizione di classe A ad Amsterdam. L'appartamento si trova a distanza a piedi dal mercato Albert Cuyp, uno dei mercati stradali più famosi dei Paesi Bassi. Il quartiere offre una vasta gamma di comodità tra cui negozi, boutique, coffee shop, palestre, negozi specializzati, caffè, ristoranti e supermercati. Per il tempo libero, il Sarphatipark e il fiume Amstel sono nelle vicinanze.

Le opzioni di trasporto pubblico sono eccellenti, con diverse fermate del tram nelle vicinanze, così come l'accesso alla linea della metropolitana Nord-Sud. Le stazioni RAI e Amstel sono anche facilmente accessibili. Per chi viaggia in auto, le autostrade A10, A1 e A2 sono facilmente raggiungibili. Il parcheggio in strada richiede un permesso.

La proprietà si trova in un paesaggio urbano o di villaggio protetto (beschermd stads- of dorpsgezicht), il che significa che l'esterno dell'edificio è soggetto a determinate normative riguardo alle modifiche. Questo aiuta a preservare il carattere storico del quartiere.

Il prezzo richiesto per questo appartamento è di 425.000 euro, che si traduce in circa 9.659 euro per metro quadrato sulla base dei 44m² di spazio abitativo. La proprietà è offerta con un accordo a carico dell'acquirente (kosten koper), il che significa che l'acquirente è responsabile delle tasse di trasferimento e delle spese notarili.

L'appartamento include mobili su misura e spazi di archiviazione integrati in tutta la proprietà, progettati per massimizzare lo spazio disponibile. Queste caratteristiche sono incluse nella vendita e forniscono funzionalità immediata per il nuovo proprietario.

Il trasferimento può avvenire relativamente rapidamente, poiché la proprietà è attualmente disponibile. L'acquirente ha il diritto di scegliere il notaio, ma il notaio deve essere stabilito ad Amsterdam e deve lavorare secondo il modello dell'Organizzazione Reale Professionale Notarile e il modello di contratto di acquisto Ring di Amsterdam.

Il volume totale dell'appartamento è di 142 metri cubi. Il balcone francese misura 4m² ed è situato nella parte posteriore della proprietà. L'appartamento si trova su una strada tranquilla pur essendo nel centro della città, offrendo un equilibrio tra tranquillità e accessibilità.

Questo appartamento sarebbe adatto per una persona single o una coppia alla ricerca di una casa ben posizionata in uno dei quartieri più ambiti di Amsterdam. La combinazione della posizione a De Pijp, la presenza di spazi di archiviazione e mobili integrati, e lo stato di proprietà piena del terreno rende questa proprietà attraente sia per i proprietari occupanti che per i potenziali investitori.

L'annuncio è presentato da Engel & Völkers, una nota agenzia immobiliare. Essi notano che sebbene le informazioni siano state raccolte con cura, non possono accettare responsabilità per l'accuratezza delle informazioni fornite, né possono derivarne diritti. Le misurazioni si basano sullo standard NEN2580 e sono state effettuate da un'organizzazione professionale. L'acquirente ha la possibilità di far effettuare una propria misurazione NEN2580 se lo desidera.

L'edificio dell'appartamento stesso risale al 1899, il che lo colloca nel periodo della fine del XIX secolo dell'espansione urbana di Amsterdam. Gli edifici di quest'era presentano tipicamente elementi architettonici caratteristici, contribuendo al fascino storico del quartiere. Il fatto che l'area sia designata come paesaggio urbano protetto assicura che questo carattere storico sarà preservato per le generazioni future.

Il balcone francese, sebbene compatto a 4m², offre un prezioso spazio all'aperto dove i residenti possono godere dell'aria fresca e forse mantenere alcune piante in vaso. Il balcone si estende su tutta la facciata posteriore dell'appartamento.

Il sistema di riscaldamento consiste in una caldaia a gas combinata (CV-ketel), che è una configurazione comune ed efficiente per appartamenti di questa dimensione nei Paesi Bassi. L'età e le condizioni della caldaia non sono specificate nell'annuncio, quindi gli acquirenti interessati potrebbero voler chiedere informazioni su questo durante una visita.

I doppi vetri in tutto l'appartamento contribuiscono al rating dell'etichetta energetica C. Sebbene questo non sia il rating più alto possibile, rappresenta un livello ragionevole di isolamento per un edificio di questa età. I futuri proprietari potrebbero considerare ulteriori misure di isolamento se desiderano migliorare ulteriormente l'efficienza energetica.

L'assenza di un fondo di riserva nella VvE merita di essere notata. Un fondo di riserva viene tipicamente accumulato nel tempo per coprire spese di manutenzione principali come riparazioni del tetto, restauro della facciata o sostituzione delle finestre. Senza un tale fondo, i membri della VvE potrebbero dover contribuire con fondi aggiuntivi quando diventa necessario interventi di manutenzione importanti. Tuttavia, il basso contributo mensile di 30 euro e la piccola VvE di soli tre membri suggeriscono che l'edificio potrebbe avere esigenze di manutenzione condivise relativamente modeste.

L'inclusione di mobili su misura in tutto l'appartamento è una caratteristica significativa. I mobili integrati possono massimizzare lo spazio utilizzabile negli appartamenti più piccoli, e avere questi elementi già in posto fa risparmiare all'acquirente il costo e lo sforzo di acquistare e installare tali articoli. La scrivania integrata nel soggiorno è particolarmente rilevante nell'era attuale, dove molte persone lavorano da casa almeno per parte del tempo.

La disposizione della camera da letto con un letto matrimoniale integrato e spazio di archiviazione sottostante è un uso efficiente dello spazio. Combinata con la parete armadio integrata, questa configurazione fornisce soluzioni di archiviazione complete senza richiedere mobili aggiuntivi autonomi che occuperebbero spazio sul pavimento.

La disposizione della cucina la posiziona nella parte posteriore dell'appartamento con accesso al balcone, il che è pratico per coloro che godono di pasti all'aperto o semplicemente vogliono avere ventilazione durante la cottura. L'inclusione di una lavatrice in cucina è una soluzione salvaspazio che elimina la necessità di un'area lavanderia separata.

Il bagno separato è una caratteristica pratica che permette a più residenti di utilizzare i servizi contemporaneamente senza inconvenienti. Questo è particolarmente prezioso in un appartamento con una camera da letto dove due persone potrebbero vivere insieme.

La vicinanza al mercato Albert Cuyp, menzionato due volte nell'annuncio, enfatizza la centralità di questa posizione. Il mercato Albert Cuyp è uno dei mercati stradali più grandi e famosi dei Paesi Bassi, offrendo una vasta varietà di prodotti freschi, abbigliamento e altri beni a prezzi competitivi. Vivere a distanza a piedi da questo mercato fornisce comodo accesso alle esigenze di acquisto quotidiane.

Il Sarphatipark, situato nelle vicinanze, è un popolare spazio verde a De Pijp. Il parco presenta percorsi pedonali, uno stagno e aree prative aperte, fornendo una piacevole fuga dall'ambiente urbano senza dover viaggiare lontano da casa.

Il fiume Amstel, anch'esso a distanza a piedi, offre opportunità per passeggiate lungo il fiume, ciclismo lungo l'acqua e godere delle viste panoramiche dei ponti e delle houseboat che caratterizzano questa parte di Amsterdam.

L'accessibilità con i trasporti pubblici è un grande vantaggio di questa posizione. La linea della metropolitana Nord-Sud fornisce connessioni dirette alla Stazione Centrale di Amsterdam e alle parti settentrionali della città, mentre la rete dei tram offre una copertura estesa dell'area metropolitana di Amsterdam. La vicinanza alla stazione RAI è comoda per coloro che viaggiano regolarmente per affari, poiché il centro congressi RAI ospita numerose fiere ed eventi durante tutto l'anno.

Per i proprietari di auto, il rapido accesso alla tangenziale A10 e le connessioni alle autostrade A1 e A2 rendono questa posizione pratica per coloro che hanno bisogno di viaggiare fuori Amsterdam regolarmente. Il sistema di permessi di parcheggio assicura che i residenti abbiano la priorità per gli spazi di parcheggio nel quartiere, anche se il costo di tali permessi dovrebbe essere calcolato nel costo complessivo della vita in questa area.

Il prezzo richiesto di 425.000 euro per un appartamento di 44m² a De Pijp è in linea con le attuali condizioni di mercato in questo quartiere molto desiderabile. Il prezzo per metro quadrato di circa 9.659 euro riflette la posizione di pregio e i vantaggi del terreno di proprietà piena.

Le condizioni notarili specificate nell'annuncio sono standard per le transazioni immobiliari ad Amsterdam. Il requisito che il notaio sia stabilito ad Amsterdam e utilizzi il modello di contratto di acquisto Ring fornisce un livello di protezione e standardizzazione che beneficia sia gli acquirenti che i venditori.

Questo appartamento rappresenta un'opportunità per acquisire una casa in uno dei quartieri più vivaci e ambiti di Amsterdam. La combinazione di caratteristiche pratiche, posizione eccellente e stato di proprietà piena lo rende una proprietà da considerare per chi cerca di entrare nel mercato immobiliare di Amsterdam o che desidera ridimensionarsi verso un appartamento ben posizionato.