Casa Familiare ad Alta Efficienza Energetica con Aggiornamenti Moderni nel Quartiere Tranquillo di Eelde

Questa casa a schiera ben manutenuta è situata nel popolare quartiere Spierveen di Eelde e offre una combinazione di comfort, efficienza energetica e un'ottima posizione. La proprietà è stata aggiornata con cura negli ultimi anni, rendendola una casa in cui i nuovi residenti possono trasferirsi immediatamente senza alcun lavoro aggiuntivo necessario. Con una classificazione energetica di etichetta A, questa residenza rappresenta una scelta economica per i potenziali acquirenti preoccupati per i costi energetici continuativi.

Il piano terra di questa proprietà presenta un layout pratico e ben organizzato. Entrando dalla porta d'ingresso, i visitatori vengono accolti in un corridoio che dà accesso al quadro elettrico, dotato di nuovi interruttori automatici. Da questo punto centrale, si può raggiungere la lavanderia progettata per il lavaggio e lo stoccaggio, completa di allacciamenti per gli elettrodomestici. Il corridoio conduce anche a un bagno dotato di un piccolo lavandino, nonché all'ampia zona pranzo.

Il soggiorno beneficia di una generosa luce naturale grazie ad ampie sezioni finestrate ed è stato finito con un attraente pavimento in PVC. Questo spazio offre ampio spazio per creare un comodo angolo soggiorno. È possibile accedere direttamente al giardino posteriore dal soggiorno, creando un flusso continuo tra interno ed esterno durante i mesi più caldi. La cucina chiusa, installata a maggio 2023, è dotata di moderni elettrodomestici integrati tra cui un forno a microonde combinato, frigorifero, lavastoviglie, piano cottura a induzione e cappa aspirante. La cucina offre anche accesso alla sala da pranzo, permettendo un utilizzo flessibile degli spazi al piano terra.

Passando al primo piano, il corridoio con armadi a muro fissi conduce a tre camere da letto e al bagno. La camera da letto più grande è dotata di due grandi lucernari Velux che assicurano una meravigliosa penetrazione di luce naturale. Nella parte posteriore della proprietà, è stato aggiunto un abbaino che si estende su due camere da letto, aumentando significativamente sia lo spazio calpestabile che il comfort complessivo di queste stanze. Il bagno è completamente attrezzato con cabina doccia, mobile con lavandino e WC sospeso.

Il secondo piano è accessibile tramite una scala fissa. Questo livello attualmente ospita l'inverter dei pannelli solari, un nuovo lucernario e l'installazione della caldaia centralizzata. Il sistema di riscaldamento centralizzato Remeha è stato installato nel 2024 ed è incluso nell'acquisto. Questo piano può essere facilmente convertito in un'ulteriore camera da letto, ufficio domestico o stanza per hobby, offrendo flessibilità per i mutevoli bisogni della famiglia.

Il giardino posteriore è stato sistemato in modo pratico e invitante con lastricato, un'area terrazza con tettoia e tende da sole elettriche che forniscono ombra quando necessario. Un percorso di accesso nella parte posteriore garantisce che il giardino sia facilmente raggiungibile. La dipendenza in muratura staccata che misura 3,5 per 2,4 metri è dotata di elettricità e offre spazio per ripostiglio o attività fai-da-te. Questo spazio esterno permette ai residenti di godere di lunghe giornate estive e piacevoli serate in totale privacy.

La proprietà si trova in una tranquilla strada senza uscita nel quartiere a misura di bambino di Spierveen. L'area circostante offre abbondanti spazi verdi, parchi giochi e piccoli parchi, rendendola particolarmente attraente per le famiglie con bambini. I servizi essenziali tra cui scuole, club sportivi e negozi sono tutti facilmente raggiungibili, tipicamente a pochi minuti di distanza. Vivere a Eelde offre il fascino di un'atmosfera di villaggio circondato da paesaggi naturali, mentre la città di Groningen può essere raggiunta in auto in circa dieci minuti, offrendo il meglio di entrambi i mondi.

Diverse caratteristiche notevoli contribuiscono al valore complessivo di questa proprietà. Sette pannelli solari sono stati installati a maggio 2023, ognuno con una capacità di 400 watt di picco, contribuendo alla riduzione dei costi elettrici. L'intera proprietà ha doppi vetri installati nel 2019, migliorando il comfort termico e la riduzione del rumore. La nuova caldaia centralizzata del 2024 garantisce un affidabile ed efficiente riscaldamento e approvvigionamento di acqua calda. La cucina moderna del 2023 significa che gli acquirenti non dovranno preventivare ristrutturazioni della cucina. Nuove porte in tutta la proprietà aggiungono alla sensazione di freschezza e aggiornamento. L'abbaino nella parte posteriore aggiunge prezioso spazio a due camere da letto. Due lucernari rinnovati, di circa tre anni e mezzo, forniscono una buona luce naturale ai piani superiori. La proprietà offre la possibilità di essere adattata in una casa resiliente al ciclo di vita, rendendola adatta per l'invecchiamento sul posto se desiderato.

L'isolamento di questa proprietà è completo, con isolamento di pavimento, tetto e pareti presente fin dalla costruzione originale nel 1984. Combinato con gli aggiornamenti più recenti come i doppi vetri e i pannelli solari, questo si traduce nell'eccellente classificazione di etichetta energetica A. Tale efficienza energetica è sempre più importante non solo per ridurre le spese mensili ma anche per considerazioni ambientali e futuro valore di rivendita.

Il prezzo richiesto per questa proprietà è di 335.000 euro, che si traduce in circa 3.102 euro per metro quadrato di spazio abitativo. Questo prezzo include i costi di trasferimento a carico dell'acquirente. La proprietà è offerta disponibile, con la data di accettazione da negoziare. La situazione di proprietà piena significa che non c'è alcun canone di affitto del terreno da considerare, fornendo ulteriore tranquillità agli acquirenti.

Con una superficie abitativa totale di 108 metri quadrati distribuita su tre piani, più 8 metri quadrati di spazio di stoccaggio esterno nella dependance, questa casa offre un alloggio confortevole per una famiglia. Il volume totale di 336 metri cubi conferma le proporzioni generose delle stanze, in particolare quelle ai piani superiori dove l'abbaino e i lucernari hanno aumentato sia l'altezza che lo spazio utilizzabile.

La dimensione del lotto di 141 metri quadrati include sia il giardino anteriore che quello posteriore. Il giardino posteriore misura specificamente 55 metri quadrati, con dimensioni di circa 11 metri di profondità e 5 metri di larghezza. Sebbene non sia un giardino eccezionalmente grande, il layout ben pensato con terrazza e tettoia massimizza l'utilizzabilità dello spazio esterno disponibile. L'orientamento nord-ovest significa che il giardino riceve il sole pomeridiano e serale durante i mesi estivi, che è spesso preferito per cene all'aperto e relax dopo il lavoro.

Il parcheggio è disponibile sul terreno stesso della proprietà, che è un vantaggio pratico in questa zona residenziale. La posizione in strada senza uscita significa un traffico di passaggio minimo, migliorando la sicurezza per i bambini che giocano all'aperto e contribuendo a un ambiente di vita tranquillo.

Il quartiere Spierveen in cui si trova questa proprietà si è affermato come una delle aree residenziali più ricercate di Eelde. La pianificazione urbana di questo distretto dà priorità alla vita comunitaria, con molti percorsi pedonali e spazi verdi comuni che incoraggiano l'interazione tra vicini. Le famiglie con bambini piccoli apprezzeranno la vicinanza ai parchi giochi, mentre i bambini più grandi beneficiano di avere scuole raggiungibili a piedi o in bicicletta.

Il villaggio di Eelde stesso offre una serie di servizi locali che soddisfano le esigenze quotidiane. Dai supermercati alle panetterie, dalle farmacie ai medici di base, i residenti possono gestire la maggior parte delle commissioni senza dover viaggiare lontano. Per esperienze più ampie di shopping, ristorazione e cultura, la vicina città di Groningen offre opzioni praticamente illimitate. La guida di circa dieci minuti verso il centro città rende semplice il pendolarismo, sia per lavoro, studio o attività ricreative.

L'anno di costruzione della proprietà, il 1984, la colloca in un'epoca in cui gli standard olandesi di costruzione residenziale erano già piuttosto buoni, in particolare per quanto riguarda la qualità strutturale. Il fatto che l'isolamento originale includa componenti di pavimento, tetto e pareti dimostra che anche al momento della costruzione, l'efficienza energetica era una considerazione. I successivi aggiornamenti hanno costruito su questa solida base per raggiungere l'eccellente prestazione energetica attuale.

Per gli acquirenti che considerano il potenziale a lungo termine di questa proprietà, diversi fattori meritano attenzione. La possibilità di creare una casa resiliente al ciclo di vita suggerisce che il piano terra potrebbe potenzialmente essere adattato per includere una camera da letto e un bagno completo a questo livello, eliminando la necessità di usare le scale. Il secondo piano, attualmente utilizzato per impianti e stoccaggio, offre un potenziale di conversione semplice in ulteriore spazio abitativo man mano che le esigenze della famiglia evolvono. Tale flessibilità assicura che la proprietà possa adattarsi a diverse fasi della vita senza richiedere un trasloco.

La presenza di una dependance in muratura staccata con elettricità è un notevole vantaggio che non si trova sempre nelle case a schiera. Questo edificio separato fornisce un deposito sicuro per biciclette, attrezzature da giardino, strumenti e articoli stagionali, mantenendo gli spazi abitativi principali sgombri. Per gli hobbisti o per coloro che godono di progetti fai-da-te, avere uno spazio di lavoro dedicato separato dalla casa è particolarmente prezioso.

In termini di manutenzione, la recente età di molti componenti fornisce agli acquirenti un periodo significativo prima che saranno necessarie sostituzioni o ristrutturazioni importanti. La caldaia centralizzata del 2024, la cucina del 2023, i doppi vetri del 2019 e i pannelli solari del 2023 rappresentano tutti investimenti sostanziali di cui l'acquirente beneficerà senza dover sostenere queste spese da solo. Questo riduce l'incertezza finanziaria spesso associata all'acquisto di una proprietà più vecchia.