Appartamento di 3 locali pronto per essere abitato con soleggiato balcone esposto a sud nel verde Lewenborg

Questo appartamento di tre locali si trova in Dukdalf 129 nel quartiere Lewenborg-Zuid di Groninga. La proprietà è stata recentemente ristrutturata ed è presentata in condizioni pronte per essere abitate. Con una superficie abitativa totale di 101 metri quadrati, l'appartamento offre una disposizione sorprendentemente spaziosa, adatta a famiglie, coppie che lavorano da casa o singoli in cerca di spazio extra. Il prezzo richiesto è di 259.000 euro, che equivale a circa 2.564 euro al metro quadrato.

L'interno dell'appartamento è stato organizzato con cura per massimizzare lo spazio disponibile. Ci sono tre camere da letto che misurano rispettivamente circa 13, 12 e 7 metri quadrati. Questa configurazione offre flessibilità per varie situazioni abitative. La camera più grande può fungere da camera matrimoniale, la seconda è ideale come stanza dei bambini o per gli ospiti, e la stanza più piccola è adatta per essere utilizzata come ufficio domestico, studio o nursery. Per chi lavora da casa, avere uno spazio di lavoro dedicato separato dalle aree giorno è un vantaggio pratico.

Il soggiorno misura circa 25 metri quadrati e ha un'atmosfera luminosa e ariosa. La luce naturale entra efficacemente nello spazio, creando un ambiente piacevole per le attività quotidiane. Nel soggiorno è stato installato un sistema automatico di schermatura solare, che permette agli residenti di controllare facilmente la quantità di luce che entra nella stanza durante il giorno. Questa caratteristica aggiunge comodità e aiuta a mantenere un clima interno confortevole nei periodi di sole.

Il soggiorno si collega perfettamente all'area della cucina, dove c'è spazio sufficiente per posizionare un tavolo da pranzo. Questa connessione aperta tra le zone di cottura e di mangiato facilita l'interazione sociale e fa sembrare l'appartamento più ampio. La cucina stessa è stata aggiornata come parte della recente ristrutturazione, contribuendo all'aspetto moderno e fresco di tutto l'appartamento.

Dalla cucina, i residenti hanno accesso diretto al balcone. Il balcone è esposto a sud, il che significa che riceve la luce del sole per una parte significativa della giornata. Questo orientamento rende lo spazio esterno particolarmente piacevole per rilassarsi, bere qualcosa con gli amici o semplicemente prendere il sole. Il balcone copre 7 metri quadrati di spazio esterno annesso all'edificio (gebouwgebonden buitenruimte), offrendo spazio a sufficienza per sedie da esterno e qualche pianta.

Il bagno è dotato di doccia e lavabo. C'è anche un wc separato, una disposizione pratica che permette a più residenti di utilizzare i servizi contemporaneamente senza inconvenienti. Questi servizi igienici sono stati mantenuti a un buon standard come parte del recente rinfresco generale dell'appartamento.

L'edificio risale al 1972 ed è classificato come portiekflat (appartamento a ballatoio) con un porticato aperto. L'appartamento si trova al secondo piano abitativo (woonlaag). Nonostante l'età dell'edificio, la proprietà ha ottenuto un'etichetta energetica B, che indica un ragionevole livello di efficienza energetica. Questa classificazione è stata ottenuta grazie all'installazione di doppi vetri in tutto l'appartamento. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a condensazione Remeha, un sistema affidabile e comunemente usato nelle proprietà residenziali olandesi.

La ventilazione nell'appartamento è facilitata da sistemi di ventilazione sia meccanici che naturali, garantendo un'adeguata circolazione dell'aria. La proprietà è anche collegata alla fibra ottica e dispone di connessioni per il cavo TV, soddisfacendo i moderni requisiti di connettività per lo streaming, il lavoro a distanza e l'intrattenimento.

I residenti hanno accesso a una cantina interna di circa 5-6 metri quadrati. Questo spazio aggiuntivo è utile per riporre biciclette, articoli stagionali, attrezzi da giardino o altri effetti personali che altrimenti ingombrerebbero le aree giorno. La cantina è dotata di allaccio elettrico, aumentandone l'utilità.

La Vereniging van Eigenaren (VvE), ovvero l'associazione dei proprietari di casa, è attiva e in buona salute finanziaria. Il contributo mensile alla VvE è di 188,44 euro, che include un acconto per il consumo di acqua. La VvE è registrata presso la Kamer van Koophandel (Camera di Commercio), tiene assemblee generali annuali, riscuote contributi periodici e mantiene un fondo di riserva. Tuttavia, va notato che attualmente non è in atto un piano di manutenzione e l'edificio non ha un'assicurazione collettiva dell'edificio tramite la VvE. I potenziali acquirenti potrebbero voler chiedere informazioni sui piani futuri riguardo a questi aspetti.

Il parcheggio è disponibile nell'area pubblica adiacente all'appartamento. L'annuncio indica che il parcheggio gratuito è facilmente accessibile nelle vicinanze, il che costituisce un notevole vantaggio in una città come Groninga, dove il parcheggio può essere difficile in molti quartieri.

La posizione dell'appartamento è una delle sue caratteristiche distintive. Lewenborg-Zuid si trova sul bordo orientale di Groninga ed è caratterizzata dal suo ambiente verde e tranquillo. L'appartamento è posizionato vicino al confine del quartiere, offrendo viste su aree verdi e una sensazione di vicinanza alla natura. Ci sono numerose aree gioco per bambini e piacevoli percorsi pedonali nelle immediate vicinanze.

L'area ricreativa di Kardinge si trova a breve distanza, offrendo ulteriori opportunità per attività all'aperto come camminate, escursioni in bicicletta e vari sport. Nonostante l'ambientazione pacifica, l'appartamento non è isolato dalle comodità urbane. Scuole, negozi, club sportivi e opzioni di trasporto pubblico sono tutti facilmente raggiungibili. Il centro città di Groninga può essere raggiunto in bicicletta in circa quindici minuti, rendendo questa posizione adatta a chi lavora o studia nel centro ma preferisce vivere in un'area residenziale più tranquilla.

L'immediato intorno dell'appartamento include una vista sul parco, una posizione su una strada tranquilla, una posizione riparata, collocamento all'interno di un quartiere residenziale e una vista libera. Queste caratteristiche contribuiscono a creare un piacevole ambiente di vita con una sensazione di spazio e tranquillità.

In sintesi, questo appartamento in Dukdalf 129 offre una combinazione di caratteristiche pratiche e una posizione ambita. La disposizione con tre camere da letto offre flessibilità per varie composizioni familiari. La recente ristrutturazione garantisce che la proprietà sia in buone condizioni e pronta per essere occupata immediatamente. Il balcone esposto a sud aggiunge uno spazio abitativo esterno che beneficia di una favorevole esposizione solare. L'etichetta energetica B e i doppi vetri indicano una ragionevole prestazione energetica. La VvE attiva e la presenza di un fondo di riserva suggeriscono una gestione responsabile dell'edificio. I dintorni verdi, la vicinanza alle strutture ricreative e la buona accessibilità al centro città rendono questa un'opzione attraente per chi cerca uno stile di vita equilibrato a Groninga.