Casa a schiera a neutralità energetica con giardino esposto a sud a Holten

Questa casa a schiera ben mantenuta ed efficiente dal punto di vista energetico si trova in Drostenstraat 21 nell'area residenziale chiamata De Kol nel quartiere Noordenberg di Holten. Costruita nel 2014, questa proprietà rappresenta gli standard edilizi moderni con una forte attenzione alla sostenibilità e all'efficienza energetica. Il prezzo richiesto è di 410.000 euro costs koper (spese a carico dell'acquirente).

L'abitazione è una residenza MorgenWonen, costruita secondo la filosofia zero-on-the-meter (zero al contatore). Questo significa che la casa è progettata per essere completamente libera dal gas e a neutralità energetica. Possiede la più alta etichetta energetica possibile, ovvero A++++, rendendola eccezionalmente efficiente in termini di consumo di energia.

L'efficienza energetica di questa proprietà è raggiunta attraverso un insieme completo di caratteristiche. La casa è eccellentemente isolata, includendo isolamento del tetto, delle pareti e del pavimento. Tutte le finestre sono dotate di triplo vetro, che riduce significativamente la dispersione di calore. Il sistema di riscaldamento è composto da una pompa di calore ad aria combinata con la ventilazione meccanica che include il recupero di calore. Questo sistema garantisce un clima interno confortevole riducendo al minimo l'uso di energia. Inoltre, la proprietà è dotata di 22 pannelli solari, che generano più elettricità di quella tipicamente consumata dalla famiglia, rendendo effettivamente la casa energicamente positiva durante le ore diurne.

La superficie abitabile totale misura 125 metri quadrati, distribuiti su tre piani. La dimensione del lotto è di 147 metri quadrati e la proprietà ha un volume di 442 metri cubi. C'è anche uno spazio di stoccaggio esterno di 15 metri quadrati sotto forma di capanno in legno indipendente.

La disposizione del piano terra consiste in un ingresso con l'armadio dei contatori, un bagno e la scala per il primo piano. Il soggiorno è situato nella parte posteriore della casa, rivolto verso il giardino, e include un ripostiglio. Attraverso le porte finestre francesi si può accedere alla terrazza. La cucina aperta si trova nella parte anteriore della casa, approfittando della vista libera verso l'Holterberg. La cucina è completamente attrezzata con piano cottura a induzione, cappa aspirante, forno combinato e microonde, combinato frigorifero-congelatore e una lavastoviglie.

Il primo piano contiene un disimpegno con le scale per il secondo piano, tre camere da letto e un bagno. Il bagno è ben arredato con un water, una doccia walk-in, un doppio lavabo con mobile sospeso e un termosifone elettrico di design.

Il secondo piano presenta un disimpegno con un armadio tecnico che ospita il sistema di ventilazione meccanica e lo spazio per una lavatrice, ulteriore spazio di stoccaggio e una quarta camera da letto. Questo piano offre uno spazio flessibile che potrebbe servire come camera da letto, ufficio in casa o stanza per hobby.

Sia il piano terra che il primo piano sono dotati di riscaldamento a pavimento, che fornisce un calore uniforme e confortevole in tutta le principali aree abitative. Le finestre sono realizzate con telai in plastica a bassa manutenzione con funzionalità ad anta-ribalta. Il pavimento del piano terra e del primo piano è in PVC, che è durevole e facile da mantenere.

Gli spazi esterni rappresentano un punto di particolare rilievo di questa proprietà. Il giardino posteriore è esposto a sud, garantendo la massima esposizione alla luce solare durante tutto il giorno. Il giardino è stato piacevolmente paesaggizzato e offre uno spazio invitante per vivere all'aperto. Un capanno in legno con una copertura in legno di Douglas per la terrazza completa il giardino. La copertura presenta un tetto in sedum, che ha proprietà di raffreddamento naturale, mantenendo l'area coperta piacevolmente fresca durante i mesi estivi. Dal giardino posteriore si accede direttamente a un'area di parcheggio, che include un punto di ricarica pubblico per veicoli elettrici.

La parte anteriore della proprietà offre una vista libera verso l'Holterberg, una collina prominente nella zona che fornisce uno scenario pittoresco e una connessione con la natura. Questa vista aggiunge un valore significativo all'esperienza abitativa.

La proprietà si trova in un quartiere residenziale adatto alle famiglie. Dietro la casa c'è ampio spazio per il parcheggio e un parco giochi per bambini, rendendola comoda per le famiglie con bambini piccoli. La posizione è particolarmente vantaggiosa in quanto si trova a breve distanza a piedi dal centro cittadino, dalla stazione ferroviaria NS e dall'area naturale dell'Holterberg. Questa combinazione di comodità urbane e dintorni naturali è relativamente rara e molto ricercata.

Il quartiere De Kol in cui si trova questa proprietà fa parte del distretto di Noordenberg di Holten. Holten è un villaggio nel comune di Rijssen-Holten nella provincia dell'Overijssel, nella parte orientale dei Paesi Bassi. Il villaggio è noto per la sua vicinanza al parco nazionale Sallandse Heuvelrug e all'Holterberg, rendendolo popolare tra gli amanti della natura e gli appassionati di attività all'aria aperta.

La proprietà viene offerta con un prezzo richiesto di 410.000 euro costs koper. Questo si traduce in circa 3.280 euro per metro quadrato di spazio abitativo, che è un punto di prezzo competitivo per una casa moderna ed efficiente dal punto di vista energetico in questa posizione. Il trasferimento è in overleg (da concordare), il che significa che la data esatta del trasloco può essere negoziata tra acquirente e venditore.

Alcune caratteristiche aggiuntive degni di nota includono tende da sole esterne, connessione in fibra ottica per internet ad alta velocità e il fatto che la proprietà è completamente priva di gas. Lo stato libero dal gas è diventato sempre più importante poiché i Paesi Bassi si allontanano dal gas naturale, rendendo proprietà come questa a prova di futuro in termini di normative energetiche.

Le informazioni catastali confermano che la proprietà si trova sul lotto HOLTEN F 6062 con piena proprietà, il che significa che non ci sono obblighi di affitto o di enfiteusi.

Il concetto MorgenWonen, di cui questa proprietà è un esempio, è stato sviluppato in risposta alle crescenti preoccupazioni ambientali e alla necessità di soluzioni abitative sostenibili. Queste case sono specificamente progettate per minimizzare il consumo di energia massimizzando il comfort abitativo. Il principio zero-on-the-meter significa che nel corso di un anno, la casa genera tanta energia quanta ne consuma, risultando in costi energetici netti pari a zero per i residenti.

Il sistema di ventilazione meccanica con recupero di calore è un componente chiave della strategia di efficienza energetica. Questo sistema estrae continuamente l'aria viziata dalle stanze umide come la cucina, il bagno e il water, mentre simultaneamente immette aria fresca nelle aree giorno e nelle camere da letto. Il calore dell'aria in uscita viene trasferito all'aria fresca in entrata, riducendo significativamente l'energia necessaria per riscaldare la casa. Questo garantisce anche un'eccellente qualità dell'aria interna senza la perdita di energia associata ai metodi di ventilazione tradizionali.

La pompa di calore ad aria funziona estraendo calore dall'aria esterna e utilizzandolo per riscaldare l'interno della casa e fornire acqua calda. Anche con il freddo, c'è sufficiente energia termica nell'aria esterna per essere sfruttata da questo sistema efficiente. Abbinata all'eccellente isolamento e al triplo vetro, la pompa di calore può mantenere temperature interne confortevoli con un apporto energetico minimo.

I 22 pannelli solari sul tetto convertono la luce solare in elettricità, che può essere utilizzata direttamente in casa o immessa nella rete elettrica. Nelle giornate di sole, i pannelli in genere generano più elettricità di quanto consumi la famiglia, creando un surplus che può compensare il consumo notturno o essere accreditato sulla bolletta elettrica.

Il legno di Douglas utilizzato per la copertura della terrazza è una specie legnosa naturalmente durevole che richiede una manutenzione minima e, con il tempo, assume un attraente colore grigio argento. Questa scelta del materiale si allinea con l'etica sostenibile della proprietà.

Il pavimento in PVC su tutto il piano terra e il primo piano è una scelta pratica che offre diversi vantaggi. È resistente all'acqua, facile da pulire, duraturo e disponibile in un'ampia gamma di design. Questo tipo di pavimentazione è anche relativamente silenzioso sotto i piedi rispetto a superfici più dure come le piastrelle.

La posizione vicino alla stazione NS fornisce eccellenti collegamenti con i trasporti pubblici, rendendo questa proprietà adatta a chi fa il pendolare e preferisce non fare affidamento sull'auto per gli spostamenti quotidiani. La vicinanza all'Holterberg offre un accesso immediato a opportunità di escursionismo, ciclismo e osservazione della natura proprio uscendo di casa.