Vita Rurale Caratteristica con Potenziale B&B e Vista Panoramica

Situato nel pittoresco e accogliente villaggio di Cornwerd, situato lungo l'IJsselmeer, questa proprietà quasi indipendente presenta un'opportunità di vita unica. Il villaggio stesso offre un ambiente tranquillo pur essendo comodamente vicino a Makkum, dove tutte le comodità essenziali sono facilmente disponibili. La proprietà consiste in due abitazioni posizionate una accanto all'altra, originariamente costruite intorno al 1890, ed è stata accuratamente ristrutturata per preservare il suo fascino caratteristico incorporando comfort moderni.

L'ingresso principale conduce attraverso un corridoio in un accogliente soggiorno en suite con porte in vetro colorato, una stufa a legna e un pavimento in assi di legno massello che aggiunge calore e carattere allo spazio. Adiacente a questa zona living c'è un'altra stanza attualmente utilizzata come studio, offrendo flessibilità per i proprietari che necessitano di un ufficio domestico o spazio abitativo aggiuntivo. La cucina recentemente installata è accogliente e funzionale, dotata di vari elettrodomestici integrati e riscaldamento a pavimento che si estende attraverso il corridoio e nel bagno. Questa disposizione al piano terra con servizi igienici e riscaldamento a pavimento rende la proprietà particolarmente adatta a chi cerca soluzioni abitative adatte all'età o accessibili.

Dalla cucina si accede a un ampio garage che include un collegamento per la lavatrice e un'area di deposito interna aggiuntiva. Una scala dal garage conduce a una camera da letto principale che dispone di una piccola cucina propia e una soffitta ripostiglio. Questo punto di accesso separato rende lo spazio idealmente adatto per scopi di bed and breakfast, offrendo privacy sia ai proprietari che agli eventuali ospiti. Il potenziale di generare reddito integrativo attraverso attività B&B aggiunge una dimensione pratica a questa proprietà già versatile.

Il piano superiore è raggiungibile tramite una suggestiva scala che conduce a un generoso disimpegno con pavimento in rovere. Il primo piano contiene un totale di quattro camere da letto, offrendo ampio alloggio per una famiglia o per l'organizzazione B&B sopra menzionata. Una di queste camere da letto si collega alla camera da letto principale situata sopra il garage, che gode di una bellissima vista sulla campagna circostante e sui campi. Questa disposizione interconnessa offre interessanti possibilità per creare una suite privata per gli ospiti o una sistemazione abitativa per una famiglia allargata.

L'esterno della proprietà è altrettanto impressionante, con il giardino che si estende per circa 3.227 metri quadrati. Lo spazio all'aperto è stato progettato con varie aree di seduta e relax, combinando punti soleggiati con angoli ombreggiati per il comfort durante tutto il giorno. Diversi alberi da frutto sono presenti nel giardino, contribuendo all'atmosfera rurale. Una struttura a pergolato offre sedute all'aperto riparate, perfette per godere dell'ambiente circostante indipendentemente dalle condizioni meteorologiche. Per chi è interessato ad allevare animali, la proprietà include un pollaio e due box per cavalli dotati di pannelli solari. C'è spazio sufficiente nel terreno per creare un paddock, rendendo questa un'opzione attraente per i proprietari di cavalli o per chi ha aspirazioni di piccola azienda agricola.

Una delle caratteristiche più notevoli di questa proprietà è la vista panoramica che può essere goduta da diversi punti intorno al giardino e alla casa. La posizione aperta del terreno assicura vedute ininterrotte sul paesaggio circostante, e c'è un punto specificamente riparato designato per guardare il tramonto, una caratteristica esplicitamente evidenziata nella descrizione dell'annuncio.

In termini di costruzione e specifiche tecniche, la proprietà presenta un tetto a capanna coperto con tegole. L'edificio ricade all'interno di un villaggio o paesaggio urbano protetto, che aiuta a mantenere il carattere storico dell'area. La proprietà è accessibile per persone con limitazioni fisiche e residenti anziani, supportata dai servizi igienici al piano terra e dal riscaldamento a pavimento.

Le prestazioni energetiche della proprietà sono valutate con l'etichetta C, che riflette un ragionevole livello di efficienza energetica per un edificio di questa età. Sono state implementate misure di isolamento tra cui isolamento del tetto, doppi vetri, isolamento delle pareti e isolamento del pavimento. Il riscaldamento è fornito attraverso una combinazione di caldaia centralizzata, stufa a legna e riscaldamento a pavimento parziale. L'acqua calda è fornita tramite la caldaia centralizzata integrata da uno scaldabagno solare. La caldaia centralizzata è una caldaia combinata a gas Atag del 2024, inclusa nell'acquisto.

Caratteristiche aggiuntive includono lucernari, collegamento in fibra ottica, ventilazione naturale e pannelli solari. Lo spazio di deposito interno misura 57 metri quadrati, e ci sono 15 metri quadrati di deposito esterno. Il volume totale della proprietà è di 903 metri cubi.

Il parcheggio è disponibile sulla proprietà stessa, con il garage che ha capacità per due veicoli ed è dotato di elettricità e acqua corrente. Opzioni di parcheggio pubblico sono anche disponibili nelle vicinanze. La proprietà si trova su tre particelle catastali separate, tutte con status di piena proprietà, per un totale di 3.227 metri quadrati menzionati.

Il prezzo richiesto è di 750.000 euro, che si traduce in circa 4.011 euro per metro quadrato di spazio abitativo. La proprietà è offerta con una struttura di trasferimento dei costi all'acquirente, il che significa che l'acquirente è responsabile delle tasse di trasferimento standard e delle spese notarili associate all'acquisizione della proprietà nei Paesi Bassi. La data di accettazione è da negoziare, e la proprietà è attualmente disponibile sul mercato.

Questa proprietà a Cornwerd rappresenta un'opportunità distintiva per chi cerca uno stile di vita rurale con potenziale di generazione di reddito attraverso attività di bed and breakfast. La combinazione di carattere storico, comfort moderni, ampi terreni e la presenza di strutture per allevare animali la rende particolarmente attraente per gli acquirenti che cercano una proprietà che offra più dell'alloggio residenziale standard. La vicinanza a Makkum assicura che le necessità quotidiane rimangano facilmente raggiungibili godendo dei pacifici dintorni della vita di villaggio lungo l'IJsselmeer.