Villa indipendente a Langenboom con classe energetica A e moderni comfort

Questa residenza indipendente, situata a Dorpsstraat 20-C nel villaggio di Langenboom, offre un ambiente abitativo spazioso con una recente storia di modernizzazione. La proprietà è inserita nel mercato a un prezzo di 519.000 euro, spese a carico dell'acquirente. Langenboom è un villaggio che offre un ambiente tranquillo, e questa casa in particolare beneficia di una posizione a breve distanza dal centro del paese di Mill, dove si trovano vari servizi. Lo spazio abitabile ammonta a 130 metri quadrati e il lotto su cui sorge la casa copre 623 metri quadrati. L'abitazione include tre camere da letto.

Entrando al piano terra, si trova un ingresso che ospita l'armadio dei contatori. Questa area conduce nel soggiorno, che ha una pianta a forma di L. Una caratteristica notevole del soggiorno è la presenza di porte scorrevoli che si aprono verso l'esterno, fornendo l'accesso al giardino. La cucina è a pianta aperta ed è dotata di elettrodomestici incorporati. Gli elettrodomestici specifici inclusi nell'allestimento della cucina sono una lavastoviglie, un piano a induzione, una cappa aspirante e un microonde combinato. Adiacente alla cucina c'è una pratica e spaziosa lavanderia. Questa lavanderia contiene i collegamenti per gli elettrodomestici per il bucato e l'alloggiamento della caldaia centrale. Contiene anche un armadio ripostiglio e un bagno. Dalla lavanderia si può accedere a un ufficio o stanza di lavoro. Questo spazio di lavoro è caratterizzato da un lucernario, che potenzia la luce naturale nella stanza.

Il primo piano della proprietà ospita un disimpegno, tre camere da letto e un bagno. Il bagno è descritto come moderno, spazioso e completo. È stato installato nel 2022 e include una vasca da bagno, una doccia a pavimento, un water a muro e un doppio lavabo.

Il secondo piano della casa è uno spazio di ripostiglio in soffitta. Questa soffitta è accessibile tramite una scala a scomparsa. Offre ulteriori opzioni di stoccaggio.

Negli ultimi anni sono stati apportati diversi miglioramenti alla proprietà per aumentare il comfort e l'efficienza energetica. I distanziatori del muro a cassetta sono stati isolati nel 2021. Il piano terra è dotato di riscaldamento a pavimento e ha un pavimento piastrellato. Il tetto piano è stato rinnovato nel 2021 e ha ricevuto isolamento in quel momento. La caldaia centrale è un'unità del marchio Intergas, installata nel 2021. La proprietà è inoltre dotata di dodici pannelli solari, che contribuiscono all'etichetta energetica A.

L'esterno della casa ha ricevuto attenzione. I lavori di pittura esterna sono stati eseguiti nel 2025. C'è una dependance in legno annessa alla proprietà. Questa rimessa offre spazio di stoccaggio esterno aggiuntivo.

All'esterno, la proprietà presenta un giardino anteriore e posteriore. Il giardino posteriore ha un'area di 432 metri quadrati, con una profondità di 36 metri e una larghezza di 12 metri. Il giardino è situato a nord-est ed è accessibile tramite un ingresso posteriore. La casa offre posti auto per due auto su proprio terreno.

È importante notare che è stato istituito un diritto di passaggio sul lato sinistro della proprietà. Questo diritto di passaggio è a beneficio del lotto confinante.

La posizione della proprietà è descritta come su una strada tranquilla e all'interno di un'area residenziale, con vista libera. L'immediata vicinanza offre opportunità per la natura e il tempo libero. L'area naturale e ricreativa De Kuilen è a breve distanza, fornendo vari percorsi pedonali e ciclabili. Per il pendolarismo quotidiano, le strade verso altre città sono descritte come buone e rapidamente accessibili. La città di Uden può essere raggiunta in circa 15 minuti in auto e la città di Nijmegen può essere raggiunta in circa 25 minuti in auto.

Informazioni riguardanti i costi fissi sono state fornite dall'attuale utente. L'imposta municipale annuale è indicata a 378 euro. L'imposta annuale sulle fognature è di 271,44 euro. La tariffa di raccolta dei rifiuti è di 271,80 euro all'anno. Gli oneri del consorzio idrico ammontano a 271,00 euro all'anno.

La proprietà è classificata come casa unifamiliare indipendente esistente ed è stata costruita nel 1973. Ha un tetto a falde coperto con tegole. Il volume totale della casa è di 515 metri cubi. Oltre allo spazio abitabile, ci sono 9 metri quadrati di altri spazi interni e 6 metri quadrati di spazio di stoccaggio esterno. La casa ha due livelli abitativi completi e una soffitta. L'etichetta energetica è A e l'isolamento include doppi vetri e isolamento murario. Il sistema di riscaldamento consiste nella caldaia centrale e riscaldamento a pavimento parziale. L'approvvigionamento di acqua calda è fornito dalla caldaia centrale.

La situazione di proprietà è piena proprietà e la designazione catastale è MILL K 2052. Lo stato di disponibilità della proprietà è elencato come disponibile, con consegna da concordare. È menzionato un giorno di case aperte per sabato 28 marzo dalle 11:00 alle 15:00. Il prezzo richiesto per metro quadrato è di 3.992 euro.