Attraente appartamento al piano terra con giardino a Bergpolder

L'immobile è un appartamento situato al piano terra su Donker Curtiusstraat nel quartiere Bergpolder di Rotterdam. Costruito nel 1936, questo appartamento offre circa 52 metri quadrati di spazio abitativo con un'atmosfera caratteristica degli anni '30. Il prezzo richiesto è di 335.000 €, spese di acquisto a carico dell'acquirente.

L'ingresso si accede attraverso un giardino anteriore comune, che conduce alla porta d'ingresso privata dove si è accolti da tipiche piastrelle degli anni '30. L'ingresso presenta la disposizione classica caratteristica delle case di quest'epoca, con un lungo corridoio, porte a pannelli e una pianta logica. Il corridoio e la cucina hanno pavimenti in laminato, mentre le zone giorno presentano pavimenti in parquet.

L'appartamento è composto da una stanza anteriore attualmente utilizzata come camera da letto, una stanza centrale che funge da soggiorno e una stanza posteriore utilizzata come zona pranzo. Le stanze sono separate da originali porte en-suite con vetrate colorate, che conferiscono un carattere significativo allo spazio.

La camera da letto si trova nella parte anteriore dell'appartamento e include un lavandino. Sebbene di dimensioni ridotte, è descritta come pratica e funzionale per il suo scopo.

La stanza centrale è attualmente allestita come un accogliente soggiorno, adatto per rilassarsi o socializzare. La stanza posteriore funge da zona pranzo ed è più luminosa e spaziosa rispetto alle stanze anteriori. Presenta porte-finestre che consentono l'accesso al giardino sul retro, rendendo questo spazio il fulcro centrale dell'appartamento per cenare, intrattenere o lavorare da casa.

La cucina è stata ristrutturata nel 2021 e si trova nella parte posteriore della proprietà. È dotata di piano cottura a induzione, cappa aspirante, forno, lavastoviglie e combinazione frigorifero-congelatore. La cucina presenta un piano di lavoro in legno e offre anche un accesso diretto al giardino sul retro.

Anche il bagno è stato ristrutturato nel 2021 ed è piastrellato con cura. Include una doccia e un termosifone per asciugamani. Il wc è separato ed è stato ristrutturato nello stesso periodo, completo di un piccolo lavandino.

Il giardino sul retro è esposto a nord-est e misura 36 metri quadrati, con una profondità di 9 metri e una larghezza di 4 metri. Grazie alla sua profondità e alla posizione libera, il giardino riceve la luce solare dal mattino fino al tardo pomeriggio secondo l'annuncio. Nella parte posteriore del giardino si trova una rimessa in legno, ed è presente un ingresso posteriore per un facile accesso alla strada alle spalle.

La proprietà ha un'etichetta energetica C. La caldaia centralizzata risale al 2017 e la maggior parte delle finestre ha doppi vetri. Un problema rilevato è che la vetrata nella finestra posteriore del soggiorno perde, e avrà bisogno di attenzione.

L'appartamento fa parte di un'associazione di proprietari registrata alla Camera di Commercio. Il contributo mensile è di circa 90 €. L'associazione ha un piano di manutenzione ma non dispone di un fondo di riserva né di un'assicurazione sull'edificio.

La proprietà si trova su terreno di piena proprietà, sebbene il giardino anteriore comune sia su terreno in affitto senza canone di affitto. La proprietà è situata in un paesaggio urbano protetto.

Il parcheggio è disponibile con un sistema a permessi. A questa proprietà si applica il regolamento di protezione dell'acquisto, e sia una clausola di età che una clausola sull'amianto saranno incluse nel contratto di acquisto.

Il quartiere Bergpolder è descritto come un'area residenziale tranquilla che offre un equilibrio tra la vita cittadina e lo spazio per respirare. La strada stessa non è una strada di passaggio trafficata, garantendo un ambiente domestico pacifico. Le comodità nelle vicinanze includono il centro città, le aree commerciali a Noord e nel Liskwartier, così come Blijdorp e il Vroesenpark. Coffee shop, ristoranti e supermercati sono tutti facilmente raggiungibili. I trasporti pubblici e le principali strade sono facilmente accessibili da questa posizione.

Il volume dell'appartamento è di 174 metri cubi. Lo spazio di deposito esterno misura 4 metri quadrati. L'edificio ha un tetto piatto coperto con materiale di copertura in bitume.

Questo appartamento rappresenta un'opportunità per vivere in una proprietà caratteristica degli anni '30 in una parte ben collegata ma pacifica di Rotterdam. La combinazione di caratteristiche originali come le porte en-suite con vetrate colorate e le porte a pannelli, accanto ad aggiornamenti moderni della cucina e del bagno, crea uno spazio abitativo che unisce il fascino storico alla funzionalità contemporanea.

La disposizione di tre stanze sequenziali collegate da porte en-suite è tipica del periodo e offre flessibilità nell'utilizzo dello spazio. Sebbene attualmente configurata con una camera da letto anteriore, una zona soggiorno centrale e una sala da pranzo posteriore, la natura aperta delle porte consente varie disposizioni a seconda delle preferenze dei futuri proprietari.

Lo stile architettonico degli anni '30 è ben rappresentato in questa proprietà, dalle piastrelle d'ingresso alle porte a pannelli e alle proporzioni generali delle stanze. Questi elementi contribuiscono all'atmosfera che è spesso ricercata nelle proprietà prebelliche di Rotterdam.

Gli aggiornamenti effettuati nel 2021 alla cucina, al bagno e al wc hanno modernizzato gli spazi funzionali essenziali dell'appartamento mantenendo il rispetto per il carattere dell'edificio. La caldaia centralizzata del 2017 è relativamente recente e dovrebbe fornire un riscaldamento affidabile per il prossimo futuro.

L'etichetta energetica C indica un livello moderato di efficienza energetica, che è ragionevole per una proprietà di questa età e tipologia. La presenza di doppi vetri per lo più contribuisce a questa valutazione, sebbene il problema segnalato con la finestra posteriore debba essere affrontato per mantenere e potenzialmente migliorare le prestazioni energetiche.

Il contributo mensile dell'associazione di 90 € copre i costi condivisi dell'edificio. L'assenza di un fondo di riserva vale la pena di essere nota, poiché ciò significa che le spese di manutenzione principali potrebbero richiedere contributi aggiuntivi da parte dei proprietari quando sorgono. La presenza di un piano di manutenzione suggerisce che l'associazione è proattiva nella pianificazione dei futuri lavori.

Lo status di paesaggio urbano protetto indica che la strada e il quartiere hanno un valore architettonico e storico degno di essere preservato. Questo può essere un fattore positivo per i valori immobiliari a lungo termine, ma può anche imporre certe restrizioni sulle modifiche all'esterno della proprietà.

L'applicazione del regolamento di protezione dell'acquisto significa che gli acquirenti che non vivono già nel comune di Rotterdam per un periodo specificato potrebbero affrontare restrizioni nell'acquisto di questa proprietà. Questo regolamento è stato progettato per proteggere il mercato immobiliare locale e garantire che le proprietà rimangano disponibili per i residenti locali.

L'inclusione di una clausola di età e di una clausola sull'amianto nel contratto di acquisto è una pratica standard per le proprietà di questa epoca e fornisce un'adeguata protezione sia per l'acquirente che per il venditore riguardo alle aspettative sulle condizioni di un edificio più vecchio.

La situazione del parcheggio con un sistema a permessi è tipica delle aree urbane di Rotterdam e garantisce che ci siano posti auto disponibili per i residenti gestendo al contempo la domanda nel quartiere.

La posizione a Bergpolder offre una buona connettività con varie parti della città. La vicinanza al Vroesenpark, uno dei parchi pubblici più grandi di Rotterdam, offre opportunità ricreative. L'area circostante di Blijdorp offre ulteriori comodità e spazi verdi. L'accesso al centro città e ad altri quartieri rende questa una posizione pratica per chi lavora o studia in diverse parti di Rotterdam.

Con 52 metri quadrati, questo è un appartamento compatto, il che si riflette nel prezzo al metro quadrato di 6.442 €. Questa cifra può essere utilizzata per il confronto con altre proprietà nella zona per valutare il valore relativo.

Il giardino, sebbene di dimensioni modeste pari a 36 metri quadrati, aggiunge un valore significativo a un appartamento al piano terra. L'orientamento a nord-est significa sole mattutino, e la profondità del giardino permette varie attività all'aperto. La presenza di una rimessa e di un accesso posteriore sono caratteristiche pratiche che migliorano l'usabilità dello spazio esterno.