Caratteristiche principali
Descrizione
L'immobile si trova in Doniapark 94 a Langweer, un affascinante villaggio nel cuore della Frisia. Questa casa semi-indipendente offre un'opportunità unica sia per la residenza permanente che per quella ricreativa, grazie alla sua doppia destinazione urbanistica.
Situata direttamente su acque navigabili aperte adiacenti alle Langweerder Wielen e a una spiaggia, la residenza vanta una magnifica vista panoramica sull'acqua. La proprietà beneficia di circa 11 metri di fronte acqua privato, completo di un ormeggio in legno duro ben mantenuto. L'accesso alla rotta di navigazione principale con spazio per alberi verticali è disponibile attraverso un ponte azionabile direttamente dall'acqua propria della proprietà.
La casa è stata perfettamente mantenuta dal suo primo proprietario. Durante la costruzione, i proprietari originali hanno optato per una camera da letto principale al piano terra. Nel 2010, è stata aggiunta un'importante estensione al soggiorno, insieme a un secondo bagno al piano superiore. Questa ristrutturazione ha portato a un'abitazione completa con tre camere da letto e due bagni.
La disposizione del piano terra inizia con un ingresso che ospita l'armadio dei contatori e un bagno moderno dotato di wc sospeso e un piccolo lavandino. Adiacente a questo si trova un bagno piastrellato con un mobiletto da bagno e una vasca con schermo in vetro per la doccia. La camera da letto principale a questo livello include spazio armadio a muro.
L'area soggiorno è stata ampliata nel 2010 utilizzando una solida fondazione su pali di cemento e include riscaldamento a pavimento nello strato di massetto. La cucina aperta è completamente attrezzata con elettrodomestici incorporati. Porte finestre a doppio battente conducono direttamente alla terrazza in legno duro sul bordo dell'acqua.
Il piano superiore presenta un disimpegno con soffitto ribassato e illuminazione indiretta, oltre a uno spazio armadio a pozzo chiudibile a chiave. Due camere da letto funzionali sono entrambe dotate di lucernari completi di zanzariere e soffitti ribassati anziché travi a vista. Un ingegnoso sistema di armadi a muro è stato installato sotto i lucernari in entrambe le stanze. Un secondo bagno luminoso e moderno a questo livello include un lucernario, doccia, lavandino e wc sospeso.
Lo spazio esterno include un giardino ben curato che è pratico da mantenere ma offre un'atmosfera piacevole. Il giardino riceve il sole dal primo mattino fino a tarda sera e offre una notevole privacy. C'è sempre un posto da trovare sia al sole che all'ombra. Il dock privato si estende per circa 11 metri.
Un deposito in pietra attaccato alla casa contiene collegamenti per elettrodomestici da lavanderia, l'unità di ventilazione meccanica e l'impianto di riscaldamento centralizzato. Separatamente, un deposito in legno solidamente costruito offre ampio spazio per biciclette, attrezzature nautiche e cuscini da giardino. È disponibile il parcheggio per due veicoli nella proprietà, con un'area di parcheggio pubblico situata direttamente sulla strada vicino alla residenza.
La proprietà ha una superficie abitabile di 86 metri quadrati e si trova su un lotto di 220 metri quadrati. Il volume dell'edificio misura 332 metri cubi. Spazio aggiuntivo include 3 metri quadrati di spazio utile interno, 2 metri quadrati di spazio esterno attaccato e 4 metri quadrati di deposito esterno.
Il certificato di prestazione energetica classifica la proprietà con l'etichetta C. L'edificio presenta vetri ad alta efficienza e isolamento completo. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a gas combinata Vaillant Eco Tec Plus. L'esterno della proprietà è stato trattato con Boracol per una protezione duratura contro l'accumulo di sporco, ed è stato installato un elegante cornicione sul bordo in cemento del tetto e dell'edificio di deposito.
Si applica alla proprietà un contributo annuale dell'associazione dei proprietari di circa 1.000 euro.
Lo stato di doppia destinazione urbanistica della proprietà merita particolare attenzione. Le proprietà con entrambe le designazioni permanente e ricreativa sono relativamente rare e offrono ai proprietari una notevole flessibilità. Questo significa che l'attuale proprietario ha scelto di vivere qui tutto l'anno, ma i futuri proprietari potrebbero altrettanto bene utilizzare la proprietà come casa vacanze, sia per godimento personale che per scopi di affitto attraverso canali di locazione ricreativa. La possibilità di registrarsi come residente a questo indirizzo offre ulteriori benefici pratici per chi considera l'occupazione permanente.
La ristrutturazione e l'estensione del 2010 hanno migliorato significativamente l'esperienza abitativa. La decisione di utilizzare fondazioni su pali di cemento per l'estensione dimostra attenzione all'integrità strutturale e alla durabilità a lungo termine. L'inclusione del riscaldamento a pavimento nell'area estesa aggiunge comfort moderno allo spazio abitativo. L'area combinata di soggiorno e cucina ora si estende per circa 40 metri quadrati, creando uno spazio generoso per la vita quotidiana e l'intrattenimento.
La configurazione dei bagni è particolarmente degna di nota. Avere due bagni completi in una proprietà di queste dimensioni è insolito e aggiunge una notevole comodità, specialmente per le famiglie o quando si ospitano ospiti. Il bagno al piano terra con la sua vasca permette alla camera da letto principale di funzionare come una suite completa, mentre il bagno al piano superiore serve le due camere da letto aggiuntive.
La dotazione di deposito è stata ben considerata. L'edificio di deposito in pietra attaccato ospita le utilità essenziali fornendo anche spazio per gli elettrodomestici da lavanderia. L'edificio di deposito in legno separato offre spazio dedicato per articoli che beneficiano di essere tenuti separati dalle aree abitative, come biciclette, attrezzature sportive acquatiche e mobili da giardino stagionali.
Le strutture di ormeggio aggiungono un valore significativo per gli appassionati di sport acquatici. Il dock privato di 11 metri costruito in legno duro durevole fornisce accesso diretto all'acqua dalla proprietà. La connessione alla rotta di navigazione principale attraverso un ponte azionabile significa che i proprietari di barche possono partire per viaggi estesi senza bisogno di trasferire la loro imbarcazione in una marina.
Langweer è un pittoresco e popolare villaggio circondato da acqua, prati e tranquillità. Situato sul bellissimo lago delle Langweerder Wielen, serve come paradiso per gli appassionati di sport acquatici tra cui vela, barca, paddleboard e nuoto. Durante i mesi estivi, il villaggio prende vita con terrazze lungo l'acqua, una marina ed eventi come la tradizionale fiera Langweerder Merke. Fuori dalla stagione turistica, Langweer rimane attraente grazie alla sua atmosfera rilassata, ai bellissimi percorsi per camminate e ciclabili, ai campi da tennis vicini, a un campo da golf a 18 buche e a numerose foreste.
Il centro del villaggio con le sue comodità di base tra cui un supermercato, negozi, ristoranti e una scuola primaria è raggiungibile a piedi. Langweer è centralmente posizionato rispetto a Sneek, Joure e Heerenveen, mentre Amsterdam può essere raggiunta in poco più di un'ora.
La proprietà è accessibile per gli anziani. Il tetto è un tetto a capanna coperto con tegole. La ventilazione è fornita attraverso sistemi sia meccanici che naturali, ed è disponibile un collegamento via cavo TV.