Appartamento Ristrutturato con Balcone Esposto a Est nel Quartiere Rivierenbuurt di Amsterdam

Questo appartamento si trova in Dintelstraat nell'area di Scheldebuurt-West di Amsterdam, che fa parte del più ampio quartiere Rivierenbuurt. La proprietà si trova al terzo piano e ha una superficie abitabile totale di circa 53 metri quadrati, misurata secondo lo standard NEN 2580. L'edificio è stato costruito nel periodo tra il 1931 e il 1944, cosa che si riflette nello stile architettonico della facciata che caratterizza questa parte di Amsterdam.

L'appartamento è stato sottoposto a una ristrutturazione completa nel 2021. Questa ristrutturazione ha coperto tutti gli aspetti della proprietà, inclusi i pavimenti, i soffitti, la cucina e il bagno. Lo spazio abitativo presenta un pavimento in legno caldo che si estende in tutto l'appartamento, creando un aspetto coerente. La ristrutturazione ha anche interessato gli impianti elettrici e gli elementi strutturali generali.

La disposizione dell'appartamento include tre stanze in totale, con due destinate a camere da letto. Il principale soggiorno offre spazio per una zona seduta e si collega a una stanza adiacente attualmente configurata come studio o ufficio domestico. Questa seconda stanza può essere convertita in una camera da letto separata con modifiche minime, offrendo flessibilità per diverse soluzioni abitative. L'attuale configurazione è particolarmente adatta a residenti che lavorano da casa o a coloro che preferiscono una disposizione abitativa aperta.

La cucina è progettata come una cucina separata abitabile, il che significa che può ospitare sia gli elettrodomestici da cucina che un tavolo da pranzo. La cucina è stata installata durante la ristrutturazione del 2021 e include elettrodomestici moderni. Dalla cucina si accede direttamente al balcone.

Il balcone è esposto a est e misura circa 5,60 metri quadrati secondo i dettagli dell'annuncio, sebbene la sezione delle caratteristiche della proprietà indichi lo spazio esterno annesso all'edificio come 6 metri quadrati. Il balcone affaccia su un tranquillo giardino interno anziché su una strada trafficata, il che garantisce un certo grado di privacy e un ambiente esterno relativamente tranquillo. L'orientamento ad est significa che il balcone riceve la luce del sole mattutina.

La camera da letto è dimensionata per ospitare un letto matrimoniale insieme a spazio per l'armadio. Il bagno è situato adiacente alla camera da letto ed è stato anch'esso ristrutturato nel 2021. Il bagno include una doccia, un WC, un lavandino e un mobile da bagno. Le finiture sono descritte come pulite e dai colori neutri.

Oltre allo spazio di archiviazione interno all'appartamento, c'è una stanza di deposito esterna situata al quarto piano dell'edificio. Questa area di stoccaggio misura circa 3,70 metri quadrati ed è adatta per riporre biciclette, bagagli, attrezzature sportive e altri oggetti non necessari quotidianamente.

L'edificio ha un'Associazione dei Proprietari (VvE) attiva e finanziariamente sana, gestita in modo professionale. La VvE ha in atto un piano di manutenzione pluriennale e mantiene un fondo di riserva. I costi di servizio mensili sono di 152,28 euro. L'edificio ha anche un'assicurazione edilizia organizzata attraverso la VvE.

L'appartamento è riscaldato da una caldaia a gas combinata Remeha, di proprietà dell'attuale proprietario anziché in affitto. Anche l'acqua calda viene fornita attraverso questa caldaia. La proprietà ha installata una ventilazione meccanica.

L'etichetta energetica dell'appartamento è classificata come C. Tenuto conto della ristrutturazione completata nel 2021, questa classificazione riflette probabilmente lo stato attuale dell'isolamento e dell'efficienza energetica a seguito degli aggiornamenti.

La proprietà si trova su un terreno in affitto di suolo comunale (erfpacht). Il canone di affitto è stato pagato interamente fino al 31 maggio 2063, secondo le Condizioni Generali del 2000. Dopo questa data, si applicherà un canone di affitto annuale. Il comune di Amsterdam offre attualmente l'opzione di conversione in affitto di suolo perpetuo, con o senza un pagamento in un'unica soluzione per il periodo perpetuo. I potenziali acquirenti possono ottenere maggiori informazioni su queste opzioni attraverso l'agente di vendita.

Il Rivierenbuurt è un quartiere residenziale ben consolidato nella zona sud di Amsterdam. Le strade sono generalmente ben mantenute e l'area è caratterizzata dall'architettura del primo Novecento. Da Dintelstraat si gode della vista della Maarten Lutherkerk, che è un monumento nazionale. C'è un piccolo parco proprio fuori dall'edificio.

La Maasstraat, la principale strada commerciale della zona, è raggiungibile a piedi. Questa strada offre varie comodità tra cui panetterie, macellerie e altre strutture per lo shopping quotidiano, oltre a caffè con sedute all'aperto. Anche la stazione della metropolitana e dei treni RAI è raggiungibile a piedi, fornendo collegamenti con i trasporti pubblici. La circonvallazione A10 è facilmente accessibile e il distretto commerciale di Zuidas può essere raggiunto in bicicletta in circa dieci minuti.

Il parcheggio nell'area è regolamentato tramite un sistema di permessi. Ci sono punti di ricarica per veicoli elettrici disponibili nelle vicinanze. L'annuncio menziona che il parcheggio con permesso è possibile direttamente davanti all'edificio.

La proprietà è offerta a un prezzo di 500.000 euro, soggetto alle spese a carico dell'acquirente (kosten koper). Questo si traduce in circa 9.434 euro per metro quadrato di spazio abitativo. La data di accettazione è da negoziare e il trasferimento avverrà tramite un notaio scelto dall'acquirente, a condizione che il notaio sia stabilito ad Amsterdam. L'atto di trasferimento e il contratto di acquisto saranno redatti secondo il Modello di Amsterdam.

L'annuncio include clausole legali standard relative all'età della proprietà. È inclusa una clausola sull'amianto, che nota che gli edifici costruiti prima del 1993 possono contenere materiali contenenti amianto. È presente anche una clausola di età, che riconosce che alcuni componenti come gli impianti elettrici, lo scarico o altri elementi strutturali potrebbero non soddisfare pienamente gli standard e i requisiti attuali a causa dell'età dell'edificio.

L'appartamento è commercializzato come adatto a vari gruppi target, inclusi gli acquirenti per la prima volta, le giovani coppie e chi cerca di ridimensionare gli spazi. La combinazione della ristrutturazione del 2021, della disposizione flessibile, della vicinanza ai trasporti pubblici e allo Zuidas, e della presenza della VvE con una corretta pianificazione della manutenzione vengono presentati come i principali punti di forza della proprietà.