Vivere e Lavorare Uniti nel Centro Storico di Bolsward

Situato nel cuore di Bolsward, questa proprietà a uso misto in Dijkstraat 41 offre una combinazione unica di spazi commerciali e residenziali. Posizionato all'interno dell'area di De Wallen, l'edificio occupa un'eccellente posizione lungo la strada principale del centro storico. La proprietà risale al 1890 ed è parte di un paesaggio urbano protetto, riflettendo il ricco patrimonio architettonico di questa città frisone.

Il piano terra dell'edificio funge da spazio commerciale con un'area totale del negozio che misura 12,40 per 5,54 metri, fornendo circa 138 metri quadrati di spazio espositivo. L'accesso al negozio avviene attraverso porte d'ingresso a doppio vetro che conducono direttamente dalla strada. Dietro l'area vendita principale, ci sono due spazi per uffici che possono servire a vari scopi a seconda delle esigenze del titolare dell'attività. È disponibile una piccola cucina con lavello per la preparazione di base del cibo durante l'orario di lavoro. La sezione posteriore dell'area commerciale include una stanza di lavoro dotata di aria condizionata per il controllo del clima, oltre a un servizio igienico e ulteriore spazio di stoccaggio. Nella parte posteriore della proprietà c'è un ampio corridoio posteriore che dà accesso all'area parcheggio sul posto. L'impianto di riscaldamento del negozio si trova anch'esso in questa sezione posteriore. Un locale deposito separato ospita il quadro elettrico specifico per l'unità residenziale al piano superiore.

L'appartamento residenziale è accessibile dalla parte posteriore dell'edificio in Stoomboatkade 31A. I residenti raggiungono l'appartamento tramite una scala in acciaio che conduce a un generoso terrazzo sul tetto. Da questa posizione elevata si godono viste sull'Elfstedenwater, il famoso corso d'acqua associato al Tour delle Undici Città. L'ingresso agli alloggi si trova a questo livello della terrazza.

All'interno dell'appartamento, un corridoio dà accesso alle aree abitative principali. Il soggiorno è notevolmente spazioso e beneficia di un'abbondante luce naturale che entra attraverso finestre alte. Queste finestre offrono anche viste sull'attività e sulla vivacità del centro città sottostante. La cucina presenta una disposizione a parete ed è dotata di elettrodomestici integrati. Sono stati installati due lucernari nell'area cucina per integrare la luce diurna naturale, creando un ambiente di cottura luminoso e piacevole.

Tra il soggiorno e la cucina c'è una zona servizi che include un bagno separato e un wc. Il bagno è dotato di doccia e lavandino. Accessibile dal corridoio c'è anche una camera da letto di buone proporzioni con una finestra che si affaccia sul terrazzo sul tetto. Adiacente a questa camera da letto c'è una lavanderia che contiene gli allacciamenti per gli elettrodomestici bianchi, un grande armadio a muro e la scala che conduce al secondo piano.

Il secondo piano della residenza contiene due camere da letto aggiuntive, entrambe dotate di ampie finestre sul tetto che portano una notevole luce naturale. Il pianerottolo di questo livello ospita l'installazione della caldaia centralizzata. Attraverso uno dei telai delle finestre, c'è accesso al tetto piatto, che potrebbe potenzialmente essere utilizzato per scopi aggiuntivi previa opportuna autorizzazione.

La proprietà occupa un lotto di 240 metri quadrati di terreno in piena proprietà. La superficie abitativa totale dell'unità residenziale è di 114 metri quadrati, mentre l'edificio include anche 47 metri quadrati di spazio esterno annesso all'edificio e 5 metri quadrati di deposito esterno. Il volume complessivo della struttura è di 382 metri cubi.

Il riscaldamento e l'acqua calda per l'unità residenziale sono forniti da una caldaia a gas combinata Nefit, installata nel 2015 e di proprietà dell'attuale proprietario. La proprietà ha doppi vetri parziali e si affida alla ventilazione naturale. Lo spazio commerciale al piano terra ha una classificazione energetica A+, mentre l'appartamento residenziale ha un'etichetta energetica E.

Una caratteristica importante di questa proprietà è che le sezioni commerciali e residenziali hanno collegamenti per le utenze completamente separati. Questa separazione significa che i costi delle utenze possono essere calcolati in modo indipendente per ogni parte dell'edificio, il che è particolarmente vantaggioso per un proprietario-occupante che gestisce un'attività nei locali vivendo al piano di sopra.

La destinazione urbanistica della proprietà è Gemengd 1, che è una classificazione a uso misto che permette sia attività commerciali che residenziali. Questo piano regolatore supporta l'attuale configurazione dell'edificio e accoglierebbe vari tipi di attività al piano terra.

Il parcheggio è disponibile all'interno della proprietà stessa, il che rappresenta un vantaggio significativo in una posizione del centro storico dove il parcheggio pubblico è spesso limitato e costoso. Ulteriori strutture di parcheggio pubblico sono disponibili nelle vicinanze per i visitatori o veicoli aggiuntivi.

Bolsward offre una gamma completa di servizi urbani a breve distanza a piedi, inclusi negozi, ristoranti, scuole e strutture culturali. La città è ben collegata alla regione più ampia attraverso la vicina autostrada A7, che fornisce accesso sia all'area della Randstad che alla città di Groninga in circa un'ora di auto.

Lo stato di paesaggio urbano protetto della località significa che il tessuto stradale circostante mantiene il suo carattere storico, il che contribuisce all'attrattiva dell'area sia per i residenti che per le imprese. I potenziali acquirenti dovrebbero essere consapevoli che eventuali alterazioni esterne alla proprietà potrebbero richiedere autorizzazioni aggiuntive a causa di questa designazione di patrimonio.

Le visite alla proprietà sono organizzate esclusivamente attraverso l'agente immobiliare incaricato. La proprietà è disponibile per il trasferimento mediante accordo reciproco per quanto riguarda le tempistiche della consegna.