Casa Angolare Pronta da Abitare con Garage e Quattro Camere a Wassenaar

Questa casa angolare si trova in Dijkgraafstraat 14 nel quartiere Groot Deijleroord-Ter Weer di Wassenaar. La proprietà è in vendita a 649.000 € (costi a carico dell'acquirente) e offre 127 metri quadrati di spazio abitativo su un lotto di 163 metri quadrati. La casa è stata originariamente costruita nel 1980 ed è stata da allora ampiamente modernizzata per soddisfare gli standard contemporanei di comfort e sostenibilità.

La posizione è caratterizzata come tranquilla, senza auto e adatta alle famiglie. La strada è descritta come "autovrij", il che significa che non c'è traffico di transito per le auto, creando un ambiente sicuro particolarmente adatto a famiglie con bambini. La proprietà si trova comodamente vicino a diverse scuole, tra cui l'Adelbert College e l'American School of The Hague, rendendola un'opzione attraente sia per le famiglie locali che per quelle internazionali.

Avvicinandosi alla proprietà, si raggiunge il giardino anteriore tramite un percorso pedonale. Il giardino anteriore è stato recentemente sistemato ed è posizionato per catturare il sole serale. A causa della natura pedonale della strada, questo spazio all'aperto offre un piacevole luogo dove sedersi all'aperto in pace.

Entrando in casa, si arriva nell'ingresso che ospita il quadro elettrico rinnovato e un bagno moderno. La zona soggiorno e pranzo è luminosa e spaziosa, con pavimento in legno, armadi a muro su misura e un pratico ripostiglio sotto le scale. Le porte finestre creano un collegamento perfetto tra l'interno e il giardino, esaltando la sensazione di spazio e permettendo alla luce naturale di fluire nella stanza.

La cucina semiaperta è stata installata nel 2023 e presenta un design elegante e moderno. È dotata di elettrodomestici di alta qualità incassati, tra cui un piano cottura a cinque fuochi, lavastoviglie, forno combinato a vapore e microonde. Adiacente alla cucina c'è una pratica dispensa con un lucernario che garantisce una ventilazione naturale. Questo spazio ospita anche le prese di corrente per lavatrice e asciugatrice, tenendo le attrezzature per il bucato ordinatamente nascoste dalle principali aree abitative.

Il primo piano comprende il disimpegno, una ampia camera da letto matrimoniale, una seconda camera da letto e il bagno. La camera padronale dispone di armadi a muro, persiane sulle finestre e accesso a un balcone. Questa stanza è ben proporzionata e beneficia di una buona luce naturale. La seconda camera da letto si trova nella parte anteriore della casa ed è ugualmente luminosa e ben tenuta. Il bagno moderno è stato ristrutturato nel 2022 ed è finito con stile. Include una doccia walk-in, un doppio lavabo con mobile e un water. La sezione delle caratteristiche dell'annuncio menziona anche una vasca da bagno, sebbene non sia stata descritta nel testo principale.

Il secondo piano è stato ottimizzato attraverso l'aggiunta di abbaini sia nella parte anteriore che posteriore della proprietà. Questa modifica ha creato due camere da letto di dimensioni complete che non sarebbero state possibili nel layout originale. Inoltre, su questo piano c'è una stanza separata adibita a ripostiglio che ospita il sistema di ventilazione meccanica, aggiornato nel 2025, e l'installazione della caldaia centrale del 2023.

Il giardino posteriore è esposto a est e misura 63 metri quadrati, con dimensioni di 11,48 metri di profondità e 5,50 metri di larghezza. Il giardino è accessibile tramite un sentiero posteriore, fornendo un comodo accesso senza dover passare attraverso la casa. Una caratteristica degna di nota di questa proprietà è l'ampio garage indipendente in muratura con entrambi allacciamenti di acqua e elettricità. Questo garage può ospitare un'auto e offre ulteriori possibilità di stoccaggio o utilizzo come spazio per hobby.

In termini di sostenibilità, la proprietà ha 16 pannelli solari installati nel 2019, che contribuiscono a ridurre i costi energetici. L'etichetta energetica è indicata come C nelle caratteristiche principali, sebbene il testo della descrizione menzioni l'etichetta B, indicando una lieve incongruenza nell'annuncio. La proprietà dispone di isolamento del tetto, doppi vetri e isolamento del pavimento. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a gas a condensazione, specificamente un modello Intergas HR del 2023 incluso nell'acquisto.

La proprietà viene offerta con una clausola ouderdomsclausule (clausola di età) e asbestclausule (clausola per l'amianto) applicabili al contratto di acquisto, il che è standard per le proprietà di questo periodo di costruzione. La data di consegna è da negoziare e la proprietà è attualmente disponibile. La casa viene offerta arredata (gestoffeerd) secondo i dettagli dell'annuncio.

Con un volume di 427 metri cubi, la casa offre uno spazio sostanziale per una famiglia. Il prezzo richiesto si traduce in circa 5.110 € per metro quadrato di spazio abitativo. La proprietà gode del regime di piena proprietà (volle eigendom) ed è situata su un terreno catastalmente registrato con la designazione WASSENAAR B 9058.

Il parcheggio è disponibile sia all'interno della proprietà stessa, tramite il garage, sia attraverso il parcheggio pubblico nella zona. L'ambiente del quartiere offre un'atmosfera residenziale mantenendo buoni collegamenti con la più ampia area di Wassenaar e oltre. La combinazione di recenti ristrutturazioni, la presenza di un garage, quattro camere da letto e la posizione a misura di famiglia rende questa una casa familiare completa che non richiede lavori o miglioramenti immediati al momento dell'acquisto.