Elegante Casa Modernizzata con Giardino Profondo nel Popolare Assendorp

Questa proprietà si trova in Deventerstraatweg 115 nel quartiere Oud-Assendorp di Zwolle, con codice postale 8012 AD. Il prezzo richiesto è fissato a 425.000 euro, soggetto a costi di acquisto. L'abitazione è classificata come casa a schiera originariamente costruita intorno al 1910, offrendo una combinazione di carattere storico e comfort abitativo moderno.

La superficie abitativa totale misura 95 metri quadrati, mentre il lotto copre 150 metri quadrati. Il volume interno della proprietà è di 383 metri cubi. Inoltre, ci sono 11 metri quadrati di altro spazio interno, che includono il seminterrato e le aree di stoccaggio. La proprietà dispone di tre camere da letto distribuite su due livelli abitativi principali, insieme a un seminterrato che offre capacità di stoccaggio extra.

La planimetria del piano terra inizia con un ingresso caratterizzato da un pavimento in piastrelle che stabilisce il tono per il resto della casa. Adiacente all'ingresso c'è un bagno moderno dotato di sanitario sospeso e un piccolo lavabo. Il soggiorno principale è descritto come spazioso e luminoso, con soffitti alti che accentuano la sensazione di volume e aria. La stanza contiene vetrate istoriate che aggiungono un elemento storico distintivo all'interno. Lo spazio abitativo è abbastanza grande da ospitare sia un ampio tavolo da pranzo che una comoda zona salotto, rendendolo adatto a varie disposizioni abitative e configurazioni di arredamento.

La cucina si trova in un'estensione nella parte posteriore della proprietà ed è completamente attrezzata con elettrodomestici integrati. Questi includono un piano cottura, una cappa aspirante, un forno a microonde combinato, un frigorifero e una lavastoviglie. C'è anche un armadio aggiuntivo designato per gli elettrodomestici da lavanderia, offrendo una soluzione pratica per ospitare una lavatrice e un'asciugatrice fuori vista. Dal soggiorno, porte scorrevoli si aprono direttamente sul giardino e sull'edificio di stoccaggio annesso, creando un collegamento fluido tra gli spazi abitativi interni ed esterni.

Dal corridoio si accede al seminterrato, che offre utile spazio di stoccaggio aggiuntivo. La scala conduce al primo piano dove si trovano le tre camere da letto e il bagno principale. La camera da letto più grande è posizionata nella parte posteriore della proprietà, offrendo un ritiro tranquillo lontano dal rumore della strada. Le altre due camere da letto sono situate nella parte anteriore della casa. Una di queste camere anteriori è accessibile direttamente dal pianerottolo, mentre la terza camera da letto può essere raggiunta attraverso una porta interna che la collega alla seconda camera anteriore. Questa disposizione offre flessibilità nell'utilizzo degli spazi, che siano come camere separate per bambini, un ufficio domestico o una stanza per ospiti.

Il bagno su questo piano è stato modernizzato e presenta una doccia walk-in, un mobile con lavabo e un sanitario sospeso. C'è anche una stanza di stoccaggio separata su questo livello che ospita l'impianto della caldaia centralizzata.

Lo spazio esterno è una caratteristica notevole di questa proprietà. Il giardino posteriore si estende per circa 20 metri in profondità e 5 metri di larghezza, per un totale di circa 100 metri quadrati. Il giardino è orientato a nordest, il che significa che i modelli di luce solare durante il giorno consentono di scegliere tra punti soleggiati e ombrosi a seconda delle preferenze e dell'ora del giorno. La lunghezza del giardino offre opportunità per diverse zone, come un'area patio vicino alla casa per mangiare all'aperto, e una sezione più appartata più indietro per il relax o il giardinaggio.

Un edificio di stoccaggio in pietra annesso si trova nella parte posteriore del giardino, offrendo spazio sicuro per attrezzature da giardino, biciclette o altri oggetti che devono essere tenuti fuori dalle aree abitative principali.

La proprietà ha subito significativi lavori di ristrutturazione e modernizzazione negli ultimi anni. La copertura del tetto della casa principale è stata sostituita nel 2024, mentre il tetto dell'estensione risale al 2012. La facciata anteriore è stata pulita e la stuccatura è stata rinnovata nel 2015, mantenendo l'aspetto esterno dell'edificio. I miglioramenti dell'isolamento includono l'isolamento del tetto, l'isolamento delle pareti e l'installazione di vetri HR++ ovunque, ad eccezione delle vetrate istoriate storiche che sono state preservate per il loro carattere.

Il sistema di riscaldamento centralizzato consiste in una caldaia a condensazione a gas ad alta efficienza installata nel 2021 e di proprietà dell'attuale proprietario. Questa installazione relativamente nuova fornisce sia il riscaldamento che l'acqua calda per la famiglia. La proprietà detiene un'etichetta energetica C, riflettendo l'equilibrio tra la sua costruzione storica e i miglioramenti di isolamento ed efficienza che sono stati implementati.

La posizione ad Assendorp è descritta come una posizione di primo piano all'interno di Zwolle. Assendorp è un quartiere ben considerato caratterizzato da un mix di edifici storici e una vivace vita di strada. L'area offre vari negozi, ristoranti e altri servizi a distanza a piedi. Il centro di Zwolle e la principale stazione ferroviaria sono entrambi facilmente accessibili da questa posizione, rendendola comoda per i pendolari e per coloro che apprezzano i servizi urbani.

Il parcheggio nell'area è gestito attraverso una combinazione di parcheggio pubblico a pagamento e sistemi di permessi di parcheggio, che è tipico per i quartieri urbani centrali nelle città olandesi.

La proprietà è collegata a cavi in fibra ottica e ha collegamenti televisivi, soddisfacendo le moderne esigenze di comunicazione e intrattenimento. È presente una ventilazione naturale nella casa, che integra i sistemi meccanici.

In sintesi, questa casa a schiera del circa 1910 presenta una situazione abitativa in cui elementi storici come le vetrate istoriate e i soffitti alti sono stati preservati accanto ad aggiornamenti contemporanei tra cui una cucina moderna, un bagno aggiornato, una copertura del tetto recente e un isolamento migliorato. Il profondo giardino posteriore aggiunge un significativo potenziale di vita all'aperto ai 95 metri quadrati di spazio interno. La posizione ad Assendorp offre un ambiente residenziale con comodità urbane nelle vicinanze.