Appartamento all'ultimo piano ristrutturato con pompa di calore e parcheggio a Borne

Questo appartamento si trova in Deldensestraat 8 nel comune di Borne, nel quartiere noto come Tichelkamp. La proprietà è offerta a un prezzo di 360.000 euro costs koper. Il prezzo richiesto corrisponde a circa 3.913 euro per metro quadrato in base alla superficie abitativa indicata di 92 metri quadrati.

L'appartamento è classificato come appartamento al piano superiore (bovenwoning) ed è situato al secondo piano abitabile dell'edificio. L'anno di costruzione dell'edificio è il 1918, che conferisce alla proprietà un carattere storico, sebbene l'interno sia stato recentemente ristrutturato. Il volume totale dell'appartamento è di circa 355 metri cubi.

Entrando nell'edificio, si trova un'area d'ingresso condivisa che include un atrio, una scala che conduce ai piani superiori, un armadio per i contatori e uno spazio di deposito. Questa area d'ingresso al piano terra fornisce accesso all'appartamento sovrastante.

Una volta dentro l'appartamento al secondo piano, i visitatori sono accolti da un corridoio spazioso e luminoso. L'annuncio descrive questa zona d'ingresso come offrire più di un semplice accesso agli spazi abitativi. Grazie alla disposizione giocosa dell'appartamento, questo spazio del corridoio può essere utilizzato per creare un comodo angolo lettura o uno spazio di lavoro. Questa flessibilità nella pianta si aggiunge all'utilità pratica della proprietà.

Dal corridoio si accede a un bagno separato dotato di una fontana (lavandino piccolo). La cucina moderna è descritta come elegantemente realizzata ed è dotata di elettrodomestici incorporati. La cucina ha una disposizione chiusa, il che significa che è separata dalla zona giorno. C'è anche un'ulteriore area del corridoio che ospita l'installazione tecnica del sistema di riscaldamento.

L'appartamento contiene in totale due camere da letto. Una di queste camere presenta un elemento speciale sotto forma di soppalco, che è essenzialmente uno spazio a loft integrato nella stanza. Questo soppalco può servire come letto a soppalco o come spazio di stoccaggio aggiuntivo, aggiungendo versatilità a questa particolare stanza.

Il bagno è descritto come di dimensioni reali e include una doccia, un WC e un mobile con lavabo. La presenza di un secondo WC nel bagno, in aggiunta al WC separato nel corridoio, offre comodità agli occupanti.

Il soggiorno è evidenziato come il vero punto forte dell'appartamento. Questa stanza presenta soffitti alti che si estendono fino al colmo del tetto, creando un'impressionante sensazione di spazio e apertura. In questa area sono stati installati lucernari (dakramen), consentendo l'ingresso di abbondante luce naturale nella stanza. La combinazione dei soffitti alti e dei lucernari risulta in un'atmosfera spaziosa e aperta nella zona giorno.

Una caratteristica degna di nota dell'appartamento è la presenza di un piacevole riscaldamento a pavimento in tutto lo spazio. Questo sistema di riscaldamento a pavimento contribuisce a un ambiente abitativo confortevole e funziona in combinazione con la pompa di calore che è stata installata.

L'appartamento è stato completamente ristrutturato nel periodo 2025/2026. Questa recente ristrutturazione significa che la proprietà presenta finiture moderne e impianti aggiornati. Il riscaldamento è fornito da una pompa di calore, che è una soluzione di riscaldamento sostenibile. L'acqua calda viene generata tramite una caldaia elettrica.

Le prestazioni energetiche della proprietà sono valutate con un'etichetta energetica A++, che è la valutazione più alta disponibile nell'attuale sistema di etichettatura energetica olandese. Questo eccellente punteggio è ottenuto attraverso misure di isolamento complete. L'annuncio indica che la proprietà ha isolamento del tetto, doppi vetri, vetri HR (ad alta efficienza), isolamento delle pareti, isolamento del pavimento ed è descritta come completamente isolata. Queste misure di isolamento, combinate con il sistema di riscaldamento a pompa di calore, risultano in un consumo energetico molto basso.

Il tetto dell'edificio è descritto come un tetto composito coperto sia con materiale di copertura bituminoso che con tegole. La proprietà ha ricevuto un certificato Bouwkundige Keuring (ispezione strutturale), che indica che le condizioni dell'edificio sono state valutate professionalmente.

Per quanto riguarda la ventilazione, l'appartamento è dotato di opzioni di ventilazione sia meccanica che naturale. La proprietà ha anche una connessione in fibra ottica, garantendo la disponibilità di Internet ad alta velocità.

L'appartamento è dotato di un deposito esterno sotto forma di un capanno in legno indipendente. Questo capanno ha una superficie di 4 metri quadrati ed è dotato di elettricità. Inoltre, la proprietà include un posto auto sul terreno della proprietà, che è una caratteristica preziosa in un'area residenziale.

Per quanto riguarda l'associazione dei proprietari (VvE), l'annuncio indica che la VvE non è ancora registrata presso la Camera di Commercio (KvK). Non si tiene un'assemblea annuale, non è stata determinata alcuna contribuzione periodica, non è presente alcun fondo di riserva, non è stato stabilito alcun piano di manutenzione e non è stata stipulata alcuna assicurazione dell'edificio attraverso la VvE. Tutti questi elementi sono contrassegnati come no nella checklist della VvE. I costi di servizio per la VvE sono indicati come ancora da determinare. Questa situazione non è insolita per le proprietà che sono state recentemente divise o che vengono vendute come appartamenti individuali in un edificio che era precedentemente una casa unifamiliare.

L'annuncio specifica che i disegni, le dimensioni, le misurazioni dell'area e il volume sono indicativi e che non è possibile derivare diritti da queste informazioni. Il contratto di acquisto includerà una clausola per un deposito del 10% o una garanzia bancaria. Il trasferimento della proprietà sarà gestito tramite lo studio notarile Kuhlmann Westerhof & de Kok.

La proprietà è offerta parzialmente arredata (gedeeltelijk gestoffeerd). La data di consegna è da discutere (in overleg), offrendo una certa flessibilità all'acquirente. Lo stato della proprietà è indicato come disponibile e l'annuncio è stato visualizzato 799 volte e salvato 4 volte sulla piattaforma Funda da quando è stato pubblicato il 26 marzo 2026.

In sintesi, questo appartamento in Deldensestraat 8 a Borne offre una combinazione di carattere storico dell'edificio del 1918 con ristrutturazioni completamente moderne e sostenibili completate nel 2025/2026. La proprietà presenta un'etichetta energetica A++, una pompa di calore, riscaldamento a pavimento, isolamento completo e infissi moderni in tutta la casa. La disposizione include due camere da letto, una con un soppalco, un bagno reale, una cucina chiusa con elettrodomestici incorporati e un soggiorno notevolmente spazioso con soffitti alti e lucernari. Le caratteristiche esterne includono un capanno in legno di 4 metri quadrati con elettricità e un posto auto privato. La situazione della VvE richiede attenzione in quanto non è ancora formalmente stabilita. La proprietà è adatta ad acquirenti che cercano un appartamento efficiente dal punto di vista energetico, recentemente ristrutturato a Borne, con carattere e servizi pratici come parcheggio e deposito.