Appartamento al piano terra ristrutturato con parcheggio privato a Borne

Questo appartamento al piano terra è situato in Deldensestraat 8-A nel comune di Borne, codice postale 7621 EJ. La proprietà è in vendita a un prezzo richiesto di 275.000 euro, con l'acquirente responsabile delle spese di transazione. L'appartamento offre una superficie abitabile di circa 64 metri quadrati, risultando uno spazio abitativo compatto ma ben organizzato, adatto a single o coppie.

L'appartamento dispone di una camera da letto, accessibile dalla principale zona giorno e con accesso diretto all'esterno. Il bagno è descritto come spazioso e include un doppio lavabo, una doccia e un WC. I sanitari e le finiture del bagno sono di stile contemporaneo, contribuendo a un'estetica moderna generale in tutta la proprietà.

Secondo l'annuncio, l'appartamento è stato completamente ristrutturato nel periodo 2025/2026. Questa ristrutturazione ha portato a quella che l'annuncio descrive come una casa pronta per essere abitata con finiture moderne in ogni ambiente. Il soggiorno esposto sulla strada riceve luce naturale e offre spazio sufficiente sia per un'area salotto che per una zona pranzo separata. La cucina è disposta a forma di L ed è dotata di elettrodomestici incorporati, standard per i moderni appartamenti olandesi di questo tipo.

L'edificio stesso risale al 1918, collocandolo nel periodo di costruzione del primo ventesimo secolo comune in molti centri urbani olandesi. Nonostante la sua età, la proprietà è stata aggiornata per soddisfare gli standard attuali. Il volume totale dell'appartamento è di circa 238 metri cubi.

Una caratteristica degna di nota di questa proprietà è la presenza del riscaldamento a pavimento in tutto l'appartamento. Questo fornisce un livello di calore costante e confortevole senza la necessità di radiatori visibili, il che può aiutare a mantenere un aspetto interno pulito e ordinato.

Le prestazioni energetiche dell'appartamento sono classificate A++, che rappresenta lo standard più alto attualmente disponibile nel sistema di etichettatura energetica olandese. Questo eccellente punteggio è raggiunto attraverso misure di isolamento complete che includono isolamento del tetto, doppi vetri, vetri HR (ad alta efficienza), isolamento delle pareti e isolamento del pavimento. L'annuncio afferma che la proprietà è completamente isolata. Il riscaldamento è fornito da un sistema di pompa di calore, mentre l'acqua calda è fornita tramite una caldaia elettrica. Questi sistemi contribuiscono a un minor consumo energetico e a costi di utilità ridotti rispetto ai vecchi sistemi di riscaldamento.

L'appartamento include un'area di deposito interna che ospita l'impianto tecnico della pompa di calore. Questo spazio ospita anche gli allacciamenti per lavatrice e asciugatrice, offrendo utilità pratica senza dover posizionare questi elettrodomestici nelle principali aree abitative. Inoltre, c'è una rimessa esterna in legno di 4 metri quadrati, dotata di elettricità. Questa rimessa fornisce spazio aggiuntivo per riporre oggetti come biciclette, attrezzature da giardino o articoli stagionali.

Un vantaggio significativo di questa proprietà è l'inclusione di un posto auto privato nei locali. In molte località urbane e semi-urbane nei Paesi Bassi, trovare parcheggio può essere difficile, rendendo un posto auto dedicato una caratteristica preziosa. Il parcheggio è situato nel terreno della proprietà, offrendo comodità e sicurezza per i proprietari di veicoli.

La proprietà include anche una piccola area esterna sul lato dell'appartamento. Sebbene non descritta come un giardino completo, questo spazio offre l'opportunità di sedersi all'aperto e godersi una tazza di caffè o semplicemente prendere una boccata d'aria fresca in un ambiente privato.

La proprietà è classificata come appartamento al piano terra all'interno di un edificio esistente. La struttura del tetto consiste in un tetto composito coperto con materiale bituminoso e tegole. L'annuncio menziona che è disponibile un certificato di ispezione strutturale (Bouwkundige Keuring), che fornisce ai potenziali acquirenti informazioni sulle condizioni strutturali della proprietà.

L'appartamento è descritto come parzialmente arredato, il che può includere determinati infissi o mobili che rimarranno con la proprietà dopo la vendita. I dettagli specifici di ciò che costituisce l'arredamento parziale dovrebbero essere chiariti con l'agente di vendita.

È presente un'infrastruttura moderna nella proprietà, con cavi in fibra ottica installati per la connettività Internet e un sistema di ventilazione meccanica per garantire un'adeguata circolazione dell'aria in tutto l'appartamento.

Per quanto riguarda l'associazione dei proprietari, l'annuncio indica che i costi di servizio della VvE (Vereniging van Eigenaren) devono ancora essere determinati. La checklist VvE nell'annuncio mostra risposte negative per la registrazione presso la Camera di Commercio, riunioni annuali, contributi periodici, presenza di un fondo di riserva, piano di manutenzione e assicurazione dell'edificio. Questa situazione può verificarsi in complessi residenziali più piccoli dove le strutture formali della VvE non sono state pienamente stabilite, oppure può indicare che l'appartamento fa parte di una recente suddivisione che non ha ancora completato tutte le procedure amministrative. I potenziali acquirenti dovrebbero informarsi sullo stato attuale e sui futuri piani per la VvE.

Il trasferimento di proprietà sarà gestito dallo studio notarile Kuhlmann Westerhof & de Kok. Il contratto di acquisto includerà una disposizione per un deposito del 10% o una garanzia bancaria, che è una pratica standard nelle transazioni immobiliari olandesi per garantire l'impegno dell'acquirente all'acquisto.

Il prezzo richiesto per metro quadrato si aggira intorno a 4.297 euro, che può essere utilizzato come punto di riferimento quando si confronta questa proprietà con appartamenti simili nell'area di Borne o nei comuni circostanti.

La proprietà è stata visualizzata 708 volte sulla piattaforma Funda e salvata 9 volte dagli utenti, indicando un livello di interesse moderato dalla sua pubblicazione il 26 marzo 2026. I termini di accettazione sono descritti come negoziabili, suggerendo una certa flessibilità per quanto riguarda la data di trasloco e altri accordi pratici.

Borne è un comune situato nella provincia di Overijssel nella parte orientale dei Paesi Bassi. La Deldensestraat si collega alla rete stradale più ampia dentro e intorno a Borne, fornendo accesso a servizi locali, scuole e collegamenti di trasporto. La posizione specifica in questa strada colloca l'appartamento in un'area con un mix di proprietà residenziali tipiche delle strade che attraversano le città olandesi.

Per i potenziali acquirenti che prendono in considerazione questa proprietà, la combinazione di una recente ristrutturazione completa, eccellente classe energetica, parcheggio privato e accessibilità al piano terra rende questo appartamento adatto a chi cerca una casa a bassa manutenzione con comforts moderni. La configurazione con una singola camera da letto suggerisce che la proprietà sia più adatta a single, coppie o possibilmente come proprietà di investimento per affitti. La presenza di una pompa di calore e un isolamento completo significa che le bollette energetiche future dovrebbero essere relativamente basse rispetto a proprietà con sistemi di riscaldamento meno efficienti. Il posto auto incluso aggiunge un valore pratico che spesso è difficile da trovare nelle soluzioni abitative, in particolare nelle posizioni del centro città.