Nuova Costruzione Casa a Schiera con Etichetta Energetica A+++ a Valkenswaard

Questo progetto di nuova costruzione si trova in De Vlasroot 2 nel quartiere Turfberg-Zuid di Valkenswaard. Lo sviluppo è stato avviato da Bureau Aard Vastgoed e consiste in un totale di otto case starter accessibili, ciascuna accompagnata da un edificio separato per il deposito. Il progetto include sia case a schiera che case d'angolo di vari tipi, offrendo opzioni per diverse preferenze all'interno di questa nuova area residenziale.

Il municipio locale di Valkenswaard ha implementato un'ordinanza edilizia che si applica a questo sviluppo. Questa ordinanza stabilisce una regola di priorità per i cercatori di casa che hanno un legame con il comune. Per avere diritto alla considerazione prioritaria nell'acquisto di una di queste nuove costruzioni accessibili, l'acquirente deve soddisfare specifici requisiti di residenza. La condizione stabilisce che l'acquirente deve essere stato un residente continuativo del comune di Valkenswaard per almeno sei anni, oppure deve essere stato un residente continuativo per almeno sei anni nel precedente periodo di dieci anni. Questa politica mira ad assistere i residenti locali nella ricerca di alloggi adeguati all'interno della propria comunità.

Le case vengono consegnate con un'installazione cucina completa, permettendo agli acquirenti di trasferirsi senza l'immediata necessità di ulteriori ristrutturazioni o acquisti per la cucina. Le proprietà presentano un eccellente isolamento in tutta la casa, contribuendo al loro elevato livello di efficienza energetica. Ogni casa è dotata di un sistema di pompa di calore per il riscaldamento e di pannelli solari per la generazione di elettricità. Queste installazioni efficienti dal punto di vista energetico risultano in un'etichetta energetica A+++, che rappresenta il voto più alto disponibile nel sistema di certificazione energetica olandese per le proprietà residenziali.

La costruzione di queste case è supportata da un certificato di garanzia Woningborg. Questa garanzia offre protezione agli acquirenti di case di nuova costruzione, assicurando che il processo edilizio venga completato secondo le specifiche concordate e che eventuali difetti di costruzione che potessero sorgere vengano affrontati. La garanzia Woningborg è un marchio di qualità riconosciuto nel settore delle costruzioni olandese che offre sicurezza finanziaria durante tutto il processo di costruzione fino alla consegna finale.

La superficie abitabile di questa specifica casa misura 97 metri quadrati. La proprietà include anche uno spazio esterno di deposito di 5 metri quadrati sotto forma di rimessa in legno distaccata. La dimensione totale del lotto è di 101 metri quadrati, che rientra nel range di dimensioni dei lotti disponibili in questo sviluppo, da 95 a 101 metri quadrati. Il volume della casa è di 300 metri cubi.

La disposizione interna comprende quattro stanze in totale, tra cui tre camere da letto. C'è un bagno completo e un WC separato. Il bagno è dotato di doccia a pavimento, un WC e un lavandino. La proprietà si sviluppa su tre livelli abitativi, fornendo una separazione verticale tra le aree giorno e le zone notte. Le caratteristiche della casa includono lucernari, connessione in fibra ottica e i suddetti pannelli solari.

Il sistema di riscaldamento consiste in un riscaldamento a pavimento completo alimentato dalla pompa di calore, eliminando la necessità di radiatori tradizionali e fornendo una distribuzione uniforme del calore in tutta la casa. L'isolamento completo dell'involucro edilizio, combinato con il moderno sistema di riscaldamento e la generazione di energia rinnovabile, posiziona questa casa come una residenza ad alta efficienza energetica con bassi costi energetici continuativi.

Lo spazio esterno include un giardino sul retro situato nella parte posteriore della proprietà. Questo giardino copre un'area di 30 metri quadrati, con dimensioni di 6 metri di profondità e 5 metri di larghezza. Il giardino è orientato verso ovest, il che significa che riceve la luce solare del pomeriggio e della sera. L'accesso al giardino sul retro è disponibile tramite un percorso posteriore, fornendo un percorso pratico per raggiungere il giardino senza dover passare attraverso la casa.

Le strutture di parcheggio in questa località consistono in opzioni di parcheggio pubblico nell'area circostante. La proprietà è situata all'interno di un quartiere residenziale, che tipicamente offre opportunità di parcheggio su strada per residenti e visitatori.

La casa è classificata come casa a schiera unifamiliare, costruita come nuova edificazione con un anno di completamento previsto nel 2027. La struttura del tetto è un tetto a capanna coperto con tradizionali tegole in argilla, che è una soluzione di copertura comune e durevole nelle costruzioni residenziali olandesi.

L'annuncio indica che un'estensione della casa potrebbe essere possibile, sebbene dettagli specifici riguardanti la fattibilità, i requisiti o le limitazioni di tale estensione non siano forniti nelle informazioni attuali. Gli acquirenti interessati a questa opzione dovrebbero informarsi ulteriormente con lo sviluppatore o con il municipio riguardo alle normative edilizie applicabili e ai permessi.

Tutte le case all'interno di questo sviluppo sono offerte a un prezzo di acquisto uniforme di 420.000 euro, libero sul nome. Il prezzo per metro quadrato di superficie abitativa si calcola a circa 4.330 euro. Il termine libero sul nome indica che l'acquirente è responsabile dell'imposta di trasferimento e di eventuali onorari notarili applicabili associati all'acquisto della proprietà, in aggiunta al prezzo di acquisto indicato.

Lo stato della proprietà è elencato come venduto con riserva, indicando che è stato raggiunto un accordo con un potenziale acquirente ma che la vendita non è ancora stata finalizzata. Il trasferimento è previsto che avvenga in overleg, il che significa che la data esatta della consegna sarà determinata tramite accordo reciproco tra venditore e acquirente, pratica standard per i progetti di nuova costruzione dove le date di completamento possono essere soggette ai progressi dei lavori.

Il quartiere Turfberg-Zuid a Valkenswaard è descritto come un'area residenziale, suggerendo un ambiente vivibile orientato principalmente all'edilizia abitativa piuttosto che ad attività commerciali o industriali. Lo sviluppo di queste case starter contribuisce all'espansione dell'offerta residenziale in questa parte del comune.