Ampia Villa Indipendente nella Zona del Reestdal

Situata nella parte sud-orientale di Balkbrug, questa ampia residenza indipendente si trova in prossimità dell'area naturalistica del Reestdal. La proprietà offre un'esperienza abitativa generosa con ampio spazio per famiglie, per chi lavora da casa o per persone in cerca di un alloggio confortevole adatto agli anziani. L'area circostante offre un ambiente pacifico mantenendo un'eccellente connettività con città più grandi come Zwolle, Hoogeveen e Hardenberg, tutte raggiungibili in un ragionevole tempo di pendolarismo.

La casa è stata originariamente costruita nel 1975 e ha subito una ristrutturazione interna completa nel 2007 e nel 2008. Durante questo periodo di ristrutturazione, sono stati apportati significativi miglioramenti in tutta la proprietà. L'interno è stato completamente intonacato e riverniciato, le porte interne ed esterne sono state sostituite, e gli infissi e le vetrate sono stati rinnovati. Inoltre, la cucina, i bagni e i servizi igienici sono stati completamente aggiornati. Un grande infisso in alluminio è stato installato nel soggiorno principale per migliorare la luce naturale e la vista.

Il livello del seminterrato misura circa 7,80 x 10,35 metri e comprende molteplici spazi funzionali. Questa area include una lavanderia, un locale caldaia e diversi spazi deposito. Queste stanze aggiuntive offrono varie possibilità e potrebbero servire come cantina per i vini, area relax o uno spazio dedicato agli hobby, a seconda delle preferenze e delle esigenze del nuovo proprietario.

La disposizione del piano terra è stata progettata tenendo conto dell'accessibilità. L'ingresso dà accesso al quadro elettrico, a un bagno di servizio, alla scala per il piano superiore e a una camera da letto al piano terra. Questa camera da letto dispone di un guardaroba walk-in e di una stanza per gli hobby adiacente. La camera include un bagno en-suite dotato di doccia, wc e lavabo doppio, rendendo la proprietà adatta a una vita senza barriere architettoniche (age-friendly).

Dall'ingresso, il primo soggiorno si trova a destra ed è accessibile attraverso porte a due ante. Questa stanza è dotata di un camino a gas che offre un'atmosfera confortevole e calda. A sinistra dell'ingresso, il secondo soggiorno funge da sala da pranzo e include una zona salotto ribassata che crea uno spazio invitante per il relax e il riposo.

La cucina di lusso è situata adiacente alla zona pranzo e presenta elettrodomestici di alta qualità Küppersbusch. La cucina è dotata di frigorifero con freezer, lavastoviglie, un grande forno, un forno a microonde combinato, una macchina da caffè, un boiler a incasso e un piano cottura a gas con griglia elettrica. Questa configurazione fornisce strutture di cottura complete per i pasti di tutti i giorni così come per preparazioni culinarie più elaborate.

Il primo piano è accessibile tramite la scala dall'ingresso e presenta un disimpegno che conduce a due ampie camere da letto. Entrambe le camere da letto di questo livello hanno il loro balcone, offrendo spazio all'aperto e vista sull'area circostante. Un secondo bagno si trova anche su questo piano e include una doccia, una vasca idromassaggio, un wc e un lavabo doppio, fornendo ulteriore comfort e convenienza.

La proprietà sorge su un lotto di 1.725 metri quadrati, diviso in due particelle catastali. Il giardino è stato progettato in stile classico e offre più terrazze che consentono ai residenti di trovare punti soleggiati o ombrosi durante il giorno. Il giardino presenta siepi ben curate, illuminazione d'atmosfera, uno stagno e un perimetro completamente recintato che garantisce la privacy. Lo spazio all'aperto attira varie forme di vita selvatica, tra cui uccelli, scoiattoli e ricci, rendendolo particolarmente attraente per gli amanti della natura.

Il parcheggio e gli spazi di deposito sono ben gestiti con due vialetti di accesso separati e un garage in pietra indipendente con capacità per un veicolo. Ulteriori parcheggi sono disponibili all'interno del terreno della proprietà, e opzioni di parcheggio pubblico esistono nelle vicinanze.

La proprietà ha una classificazione energetica C e presenta vetri ad alto rendimento (HR) per un miglior isolamento termico. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a condensazione a gas ATAG del 2016, di proprietà degli attuali proprietari. La proprietà include un serbatoio per l'acqua calda da 150 litri come parte del sistema di riscaldamento. Altre caratteristiche tecniche includono un sistema di ventilazione meccanica, una canna fumaria e la connettività in fibra ottica.

La superficie abitativa totale è di 300 metri quadrati, con ulteriori 81 metri quadrati di spazio deposito al coperto e 30 metri quadrati di deposito esterno. La proprietà contiene un totale di nove stanze, di cui quattro designate come camere da letto. Con due bagni completi, ciascuno dotato di due docce, due doppi lavabi, due wc e una vasca idromassaggio, la proprietà offre ampi e confortevoli servizi igienici per i suoi occupanti.

La struttura del tetto è di tipo composito coperto con tegole, in linea con lo stile architettonico del periodo e dell'area circostante. La proprietà è classificata come casa di campagna e residenza indipendente, riflettendo il suo layout spazioso e la sua posizione a sé stante all'interno del quartiere.

Balkbrug-Zuidoost offre un contesto residenziale con una posizione protetta che beneficia del vicino ambiente boschivo pur facendo parte di un quartiere residenziale. Questa combinazione offre ai residenti un senso di isolamento e connessione con la natura senza essere completamente tagliati fuori dalle comodità urbane e dai servizi comunitari.

La proprietà è offerta a 895.000 euro, con i costi associati al trasferimento a carico dell'acquirente. Il prezzo richiesto si traduce in circa 2.983 euro per metro quadrato di superficie abitativa. I termini di trasferimento sono aperti alla negoziazione e la proprietà è attualmente disponibile per visite e acquisto.

Questa residenza si presenta come una proprietà versatile che può soddisfare varie esigenze di stile di vita. La disposizione della camera da letto e del bagno al piano terra supporta una vita agevole per gli anziani, mentre le dimensioni generali e il layout offrono ampio spazio per famiglie con bambini, persone che richiedono un ufficio domestico o quelli con hobby che richiedono uno spazio dedicato. La combinazione di una grande area living, una dimensione sostanziale del lotto, impianti di cucina e bagno di qualità e la vicinanza ad aree naturali rende questa un'offerta distintiva nel mercato immobiliare di Balkbrug.