Prima casa con giardino e potenziale di modernizzazione in quartiere a misura di bambino

Questa casa a schiera situata in Nova Cura 99 a Drachten si presenta come un'eccellente opportunità per chi acquista la prima casa alla ricerca di una proprietà ben tenuta con spazio per personalizzazioni. L'abitazione si trova in un quartiere piacevole e a misura di bambino dove scuole, negozi e aree gioco sono tutti facilmente raggiungibili, rendendo la vita quotidiana comoda per le famiglie con bambini piccoli.

La proprietà è stata originariamente costruita nel 1981 e presenta una struttura solida tipica di quell'epoca. Nel corso degli anni, gli attuali proprietari hanno apportato diversi importanti aggiornamenti per migliorare il comfort e l'efficienza energetica della casa. Nel 2018, tutte le vetrate della proprietà sono state sostituite, garantendo un migliore isolamento e una riduzione dei costi energetici. Lo stesso anno ha visto la sostituzione dei lucernari sul piano superiore. La porta d'ingresso è stata rinnovata nel 2019 con una moderna versione con telaio in plastica che richiede una manutenzione minima.

Più di recente, nel 2023, la proprietà ha ricevuto notevoli attenzioni con l'installazione dell'isolamento termico del pavimento Tonzon, noto per la sua efficacia nel ridurre la dispersione di calore attraverso il piano terra. Sempre nel 2023, tutte le parti in legno esterne sono state verniciate, proteggendo la facciata e gli infissi dagli agenti atmosferici per i prossimi anni. Questi miglioramenti hanno contribuito a far ottenere alla proprietà la classificazione energetica B, che è considerata buona per una casa di questa età.

La superficie abitabile della casa misura circa 93 metri quadrati, offrendo ampio spazio per un piccolo nucleo familiare. Inoltre, ci sono circa 5 metri quadrati di altri spazi interni, portando la superficie complessiva utilizzabile a una dimensione confortevole per una casa di partenza.

Entrando in casa attraverso la porta d'ingresso, si arriva nell'ingresso che ospita l'armadio dei contatori e un wc. Dall'ingresso, una scala conduce ai piani superiori. Il piano terra dispone di un luminoso soggiorno con una disposizione pratica. L'area salotto è posizionata nella parte anteriore della casa, beneficiando della luce naturale attraverso le finestre recentemente sostituite. Nella parte posteriore della zona giorno, adiacente alla cucina, c'è spazio per un tavolo da pranzo, creando un flusso naturale tra cucinare, mangiare e rilassarsi.

La cucina è attualmente datata nello stile ma rimane pienamente funzionale per l'uso quotidiano. Per gli acquirenti che desiderano lasciare il proprio tocco personale sulla proprietà, la cucina offre un'eccellente opportunità per creare uno spazio culinario moderno esattamente secondo i gusti e le esigenze personali. Dietro la cucina si trova una lavanderia che fornisce l'accesso al giardino posteriore, aggiungendo pratico spazio di stoccaggio e una comoda transizione tra la vita interna ed esterna.

Il primo piano della proprietà contiene due ampie camere da letto, entrambe offrono spazio sufficiente per letti matrimoniali e mobili aggiuntivi come armadi e scrivanie. La camera da letto nella parte posteriore della proprietà beneficia dei lucernari rinnovati nel 2018, permettendo a molta luce naturale di entrare nella stanza. Il bagno su questo piano è dotato di doccia e di un secondo wc, fornendo tutti i servizi essenziali senza la necessità di scendere al piano inferiore durante la notte.

Il secondo piano è accessibile tramite una scala retrattile e consiste in una pratica soffitta adibita a ripostiglio. Questo spazio è ideale per riporre articoli stagionali, bagagli, attrezzature sportive o qualsiasi bene che non sia necessario su base quotidiana. Sebbene non sia un piano abitativo completo a causa del metodo di accesso, aggiunge significativamente alla capacità complessiva di stoccaggio della casa.

All'esterno, la proprietà beneficia sia di un giardino anteriore che di uno posteriore. Il giardino anteriore fornisce un ingresso accogliente alla casa e aggiunge all'attrattiva della strada. Il giardino posteriore misura 66 metri quadrati con una profondità di 11 metri e una larghezza di 6 metri, offrendo uno spazio esterno soleggiato dove i residenti possono godere dell'aria fresca e forse coltivare alcune piante o creare un'area salotto per le calde sere estive. Sono state installate schermature solari sia sulla parte anteriore che su quella posteriore della proprietà, aiutando a mantenere un clima interno confortevole durante le calde giornate estive bloccando la luce solare eccessiva pur permettendo la ventilazione.

Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a gas combinata Intergas Compact HRE 28/24a installata nel 2017. Questa caldaia è di proprietà degli attuali proprietari piuttosto che essere in affitto, il che rappresenta un vantaggio finanziario per i nuovi proprietari. La caldaia è stata mantenuta annualmente, garantendo che rimanga in buone condizioni di funzionamento e operi in modo efficiente.

La proprietà sorge su un lotto di 153 metri quadrati e ha un volume totale di 339 metri cubi. Il parcheggio è disponibile sulla strada pubblica davanti alla proprietà, che è tipico per questo tipo di area residenziale.

Il tetto è un tetto a due falde coperto da tegole, una soluzione di copertura comune e durevole per le case olandesi di questo periodo. La proprietà presenta una ventilazione naturale in tutto l'edificio e i doppi vetri includono sia vetro doppio standard che vetro HR, contribuendo all'efficienza energetica complessiva.

La designazione catastale per questa proprietà è DRACHTEN A 11042 ed è detenuta in piena proprietà, il che significa che non ci sono condizioni di diritti di superficie o canoni di affitto del suolo da considerare.

Questa casa rappresenta una solida base per chi acquista la prima casa e sta cercando di entrare nel mercato immobiliare senza intraprendere un progetto che richieda lavori strutturali immediati. Gli aggiornamenti essenziali sono stati completati, tra cui isolamento, vetrate e manutenzione esterna. Ciò che rimane è l'opportunità di aggiornare le finiture interne, in particolare la cucina, secondo le preferenze personali e il budget. Questo approccio permette agli acquirenti di diluire i costi di ristrutturazione nel tempo godendo già di uno spazio abitativo confortevole e funzionale.

La posizione a Drachten offre una buona connettività con l'area circostante mantenendo i vantaggi di un quartiere residenziale con servizi locali nelle vicinanze. Le famiglie apprezzeranno la vicinanza a scuole e aree giochi, mentre le infrastrutture generali forniscono un facile accesso ai negozi per la spesa quotidiana e altre necessità.