Casa ad alta efficienza energetica con potenziale di doppia abitazione nel pittoresco Easterlittens

Situata nel pittoresco villaggio di Easterlittens, nella provincia della Frisia, questa proprietà situata in De Langebaan 2 rappresenta un'opportunità unica per una vita versatile. L'abitazione è essenzialmente composta da due unità abitative separate, offrendo ai futuri proprietari molteplici possibilità di utilizzo. Si potrebbe risiedere nella casa principale gestendo un affittacamere o un bed and breakfast nella seconda unità. In alternativa, la proprietà potrebbe fungere da alloggio per gli ospiti, funzionare come casa "canguro" multigenerazionale o essere combinata in un'unica e spaziosa casa familiare. La posizione è piacevolmente riparata, con un giardino ben curato e vie d'acqua navigabili nelle vicinanze.

La proprietà ha una superficie abitabile totale di 128 metri quadrati situata su un lotto di 236 metri quadrati. Con una classificazione energetica A, la casa dimostra un'eccellente efficienza energetica. Questo risultato è ottenuto attraverso misure di isolamento complete che includono l'isolamento del tetto, delle pareti e del pavimento, e vetrate di alta qualità sotto forma di finestre HR++ e HR+++. La proprietà è ulteriormente valorizzata dalla presenza di 26 pannelli solari e di una batteria domestica con una capacità di 16 chilowattora, rendendola particolarmente economica da gestire.

Il piano terra della residenza principale presenta un ingresso che ospita il quadro elettrico, rinnovato nel 2023, una scala per il piano superiore, un ripostiglio e un bagno. Il soggiorno è posizionato sul lato destro e beneficia di un'abbondante luce naturale che entra attraverso ampie finestre. Un caminetto elettrico aggiunge atmosfera e calore integrativo allo spazio. Adiacente al soggiorno si trova la cucina, che include un ordinato angolo cottura dotato di vari elettrodomestici integrati tra cui un piano a induzione, una cappa aspirante, un frigorifero, un forno e una lavastoviglie. C'è ampio spazio per un tavolo da pranzo con sedie. Il bagno di questo livello è interamente piastrellato e dotato di un lavabo con mobiletto, un armadietto a specchio e una doccia walk-in. Inoltre, c'è un bagno separato e uno spazio designato per la lavatrice.

L'ex struttura ricettiva vacanziera al piano terra ha un layout distinto e proprio. Il soggiorno sul lato sinistro è uno spazio accogliente che gode anch'esso di un'abbondante luce naturale attraverso ampie finestre. Una cucina semiaperta è disposta in un angolo compatto ma funzionale con un piccolo bancone per la colazione. Accanto a questa cucina si trova una lavanderia che fornisce l'accesso all'ingresso posteriore e si collega anche alla cucina della residenza principale. Dal corridoio si accede al compatto bagno che contiene un lavabo con mobiletto, un armadietto a specchio e una cabina doccia semicircolare.

Si accede al piano superiore tramite un disimpegno da cui piccoli gradini conducono alle varie camere da letto. Ci sono due camere da letto situate sul lato sinistro e una camera da letto di dimensioni generose sul lato destro. Un secondo bagno è comodamente situato sul disimpegno. Spazi di archiviazione sono disponibili nei muri a timpano, offrendo aree pratiche per gli oggetti domestici.

Le aree esterne sono state pensate con cura. Il giardino anteriore offre un ambiente riparato con siepi, prati, bordure colorate e un ampio terrazzo. Il giardino posteriore è progettato come giardino ornamentale e presenta siepi, prato, un terrazzo e varie bordure. Un ampio capanno in legno indipendente nel giardino offre spazio per riporre biciclette e attrezzi da giardinaggio, permettendo ai residenti di godersi la vita all'aperto sia in punti soleggiati che in zone ombreggiate, a seconda delle preferenze.

Vale la pena notare diversi dettagli tecnici e pratici. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da un impianto di riscaldamento centrale con una caldaia a condensazione Nefit a noleggio risalente al 2020. Gli infissi sono in parte in plastica e in parte in legno duro, con la verniciatura esterna completata nel 2023 dall'attuale proprietario. La proprietà si trova all'interno di un villaggio o paesaggio urbano protetto, a riflettere il carattere storico dei dintorni.

Easterlittens è un piccolo villaggio di circa 400 abitanti, situato a sud-ovest della città di Leeuwarden tra Winsum e Wieuwerd, subito a ovest della strada N384. Il villaggio si trova all'incrocio di due vie d'acqua, il Franekervaart e il Bolswardertrekvaart. Riconoscibile da lontano dal camino dell'ex caseificio e dalla torre della chiesa sul tumulo nel centro del villaggio, Easterlittens mantiene una comunità attiva con varie aziende, un centro polifunzionale e diverse associazioni. La fiera annuale viene celebrata nel caffè del villaggio. Per le necessità quotidiane, un fruttivendolo ambulante e un venditore di formaggi servono il villaggio.

Per esigenze di shopping più ampie, la vicina città di Winsum dispone di un grande supermercato. Le città più grandi di Franeker e Leeuwarden distano entrambe circa dieci minuti in auto, offrendo una gamma più ampia di servizi e strutture.

La costruzione originale della proprietà risale al 1911, conferendo alla casa un carattere storico, mentre i moderni aggiornamenti garantiscono un comfort contemporaneo. Il tetto è un tetto a capanna coperto di tegole. È disponibile il parcheggio sulle strade pubbliche nelle vicinanze. La proprietà ha un volume di 475 metri cubi e include 2 metri quadrati di altri spazi interni e 11 metri quadrati di spazio di stoccaggio esterno. Il giardino anteriore misura 63 metri quadrati con una profondità di 5,5 metri e una larghezza di 11,5 metri. Il giardino è orientato a sud, il che è favorevole per l'esposizione alla luce solare durante tutto il giorno.

Questa proprietà rappresenta un'interessante combinazione di fascino storico e moderna efficienza energetica nell'ambientazione tranquilla di un villaggio frisone. La configurazione a doppia abitazione offre una flessibilità che potrebbe attrarre vari tipi di acquirenti, da chi cerca una casa con potenziale di reddito a famiglie che necessitano di spazio per più generazioni sotto lo stesso tetto.