Ampio appartamento al piano terra con giardino soleggiato esposto a sud nel Laakkwartier-West

Questo appartamento al piano terra è situato in Genestetlaan nel quartiere Laakkwartier-West dell'Aia. La proprietà offre uno spazio abitativo confortevole di circa 82 metri quadrati, rendendola una casa spaziosa adatta a vari tipi di residenti. L'appartamento fa parte di un edificio che risale al 1925, il che lo colloca all'interno di un'area di vista urbana o villaggio protetta, conferendo alla strada un aspetto caratteristico e storicamente prezioso.

L'ingresso all'appartamento si trova al piano terra. Entrando dalla porta d'ingresso, si arriva nell'ingresso che offre accesso alla maggior parte delle stanze della casa. La disposizione è stata accuratamente organizzata per massimizzare lo spazio disponibile. Due delle tre camere da letto si trovano nella parte anteriore della proprietà, mentre la camera da letto principale è posizionata nella parte posteriore ed è raggiungibile attraverso il soggiorno. Questa disposizione offre privacy per le camere da letto creando al contempo un flusso naturale tra le aree abitative.

Il soggiorno è descritto come luminoso e arioso, beneficiando di una buona luce naturale. Dal soggiorno è possibile accedere al giardino posteriore attraverso una porta a scorrimento, che crea una transizione fluida tra gli spazi interni ed esterni. La cucina è ben attrezzata e spaziosa, offrendo anche accesso al giardino. Questa configurazione è pratica per chi ama cucinare e intrattenere ospiti, poiché permette un facile movimento tra la cucina, la zona soggiorno e lo spazio esterno.

Il bagno è dotato di doccia e lavandino. Inoltre, c'è un bagno separato con wc, una caratteristica pratica che aggiunge comodità alla vita quotidiana. Gli attuali proprietari hanno mantenuto la proprietà con cura nel corso degli anni, e questo è evidente in tutto l'appartamento. L'interno è stato decorato in uno stile moderno con un'atmosfera calma e accogliente, creando un ambiente abitativo invitante.

Una delle caratteristiche notevoli di questa proprietà è il giardino posteriore. Misurando circa 73 metri quadrati con una profondità di 9,60 metri e una larghezza di 7,64 metri, il giardino è situato sul lato sud, il che significa che beneficia di molta luce solare durante tutto il giorno. Il giardino è stato pavimentato e include una casetta in legno indipendente in un angolo. Gli attuali proprietari avevano anche un recinto per conigli nel giardino, indicando che lo spazio è adatto per tenere piccoli animali domestici se desiderato.

In termini di efficienza energetica, la proprietà ha un'etichetta energetica C valida fino al 2036. L'appartamento presenta varie misure di isolamento tra cui isolamento del tetto, doppi vetri e vetri HR. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a gas combinata, specificamente un modello Intergas HR-107 del 2017. Questa caldaia è di proprietà dell'immobile, il che significa che non è necessario assumere un contratto di noleggio per il sistema di riscaldamento.

La proprietà è soggetta a enfiteusi (erfpacht), con un pagamento annuale di canone di affitto di 473 euro. C'è un'Associazione dei Proprietari di Casa (VvE) attiva con un contributo mensile di 50 euro. Il proprietario detiene un terzo della quota nella VvE. Va notato che la VvE non ha attualmente un fondo di riserva o un piano di manutenzione in atto, informazione che i potenziali acquirenti dovrebbero considerare. La VvE ha un'assicurazione edifici in atto e tiene riunioni annuali come richiesto.

La Genestetlaan stessa è descritta come una strada spaziosa con ampi marciapiedi, una pista ciclabile e posti auto prima di raggiungere la carreggiata vera e propria. Questa disposizione significa che i residenti non vivono direttamente sulla strada, il che riduce il rumore e crea un ambiente di vita più piacevole. Il parcheggio nell'area è regolamentato, richiedendo un permesso e comportando un parcheggio a pagamento.

La posizione di questo appartamento è considerata eccellente. Il quartiere offre una vasta gamma di servizi a breve distanza a piedi, inclusi negozi, supermercati, scuole, dentisti, ospedali, panetterie e caffetterie. Per gli utenti dei trasporti pubblici, le linee tram 16 e 17 fermano nelle vicinanze. Per chi viaggia in auto, le autostrade sono facilmente accessibili, con entrambe le direzioni verso Utrecht e Rotterdam raggiungibili in circa dieci minuti di guida.

Dato l'anno di costruzione del 1925, il contratto di acquisto includerà una clausola di età e una clausola sui materiali. Queste sono disposizioni standard per le proprietà più vecchie e servono a informare gli acquirenti che non possono ritenere il venditore responsabile per eventuali difetti relativi all'età dell'edificio o ai materiali utilizzati nella sua costruzione.

La proprietà include uno spazio di stoccaggio esterno di circa 2 metri quadrati, che è la casetta in legno nel giardino. Il volume totale dell'appartamento è di 325 metri cubi. È disponibile un rapporto di misurazione conforme allo standard NEN 2580, che fornisce garanzia riguardo alle aree superficiali indicate.

Il prezzo richiesto per questo appartamento al piano terra è di 359.000 euro, che si traduce in circa 4.378 euro per metro quadrato. La proprietà è offerta con la designazione costs koper (acquirente paga i costi), il che significa che l'acquirente è responsabile dell'imposta di trasferimento, delle spese notarili e di qualsiasi altro costo associato all'acquisto.

Questo appartamento si presenta come una casa pronta da abitare che è stata ben curata dai suoi attuali proprietari. La combinazione di una disposizione spaziosa, tre camere da letto, un giardino soleggiato esposto a sud e una posizione comoda lo rende una proprietà da prendere in considerazione per gli acquirenti alla ricerca di un appartamento al piano terra all'Aia.