Villa Familiare Indipendente con Garage e Vista Aperta sulla Natura

Questa villa familiare indipendente è situata nel villaggio di Koedijk, parte del comune di Alkmaar, nella provincia dell'Olanda Settentrionale. La proprietà si trova su una strada tranquilla all'interno di un piccolo quartiere di ville e offre una vista aperta sull'area naturale e ricreativa del Geestmerambacht. Costruita nell'anno 2000, la residenza è stata ben mantenuta dagli attuali proprietari e presenta un pacchetto completo di isolamento che contribuisce al suo favorevole classe energetica A.

Lo spazio abitativo misura 114 metri quadrati ed è distribuito su due piani principali con un'area di deposito aggiuntivo nel solaio accessibile tramite una scala retrattile. Il volume totale della proprietà è di 584 metri cubi. Il lotto copre 323 metri quadrati di terreno privato, offrendo ampio spazio all'aperto e privacy per i residenti. La proprietà include 31 metri quadrati di spazio interno aggiuntivo, che comprende il garage e la lavanderia, nonché 11 metri quadrati di deposito esterno sotto forma di una capanna in legno isolata nel giardino.

La disposizione del piano terra ruota attorno a un luminoso soggiorno di circa 45 metri quadrati. Questo spazio presenta pareti e soffitto con intonaco liscio, finiti con un pavimento in legno duro di frassino. Una finestra a bovindo sulla parte anteriore della proprietà non solo aggiunge volume spaziale alla stanza, ma incornicia anche la vista panoramica sui prati e sui corsi d'acqua dell'area del Geestmerambacht. Il paesaggio cambia con le stagioni, offrendo viste di bovini Highland scozzesi al pascolo, uccelli vari e tramonti colorati nelle ore serali. Porte finestre francesi nella parte posteriore del soggiorno forniscono un accesso diretto al giardino posteriore, creando una connessione perfetta tra gli spazi abitativi interni ed esterni.

La cucina è posizionata nella parte posteriore del piano terra ed è stata installata nel 2013. È dotata di una serie di elettrodomestici incorporati tra cui un piano cottura a induzione, una cappa aspirante, una lavastoviglie, un forno, un forno a microonde combinato, un frigorifero e un congelatore. La lavastoviglie è stata sostituita nel 2023 e il piano cottura a induzione è stato aggiornato nel 2025, garantendo che la cucina rimanga funzionalmente attuale. Adiacente alla cucina si trova la lavanderia, che ospita la caldaia centralizzata e fornisce collegamenti per lavatrice e asciugatrice. Una porta dalla lavanderia conduce direttamente al garage annesso.

Il garage misura circa 22 metri quadrati ed è costruito in muratura, annesso alla residenza principale. È dotato di elettricità e riscaldamento, rendendolo adatto per l'uso come officina o per deposito aggiuntivo oltre al semplice parcheggio di un veicolo. La proprietà beneficia di un doppio viale d'accesso, con spazio per il parcheggio sia davanti al garage che lungo il lato della casa, ospitando più veicoli su proprietà privata.

L'ingresso del piano terra include un bagno moderno e l'armadio del contatore elettrico, che presenta un collegamento di corrente trifase. Una scala fissa conduce al primo piano, dove sono disposte tre camere da letto. La camera matrimoniale principale si trova nella parte posteriore della proprietà, mentre due camere da letto aggiuntive di buone proporzioni sono situate nella parte anteriore. Tutte le camere da letto hanno finiture del pavimento in legno. Il bagno moderno, ristrutturato nel 2018, è dotato di doccia a pavimento, vasca da bagno, mobile con lavandino e WC. Il design del bagno enfatizza sia il comfort che la funzionalità pratica.

Le aree esterne della proprietà sono state sviluppate con cura. Il giardino posteriore esposto a sud misura 104 metri quadrati, con dimensioni di circa 8 metri di profondità e 13 metri di larghezza. Questa orientazione garantisce abbondante luce solare durante tutto il giorno. Il giardino è paesaggistico con diversi alberi da frutto, tra cui varietà di fico, kiwi e mandorlo. È stata installata un'illuminazione atmosferica del giardino per migliorare l'atmosfera serale. Nella parte posteriore del giardino si erge una capanna in legno isolata di circa 11 metri quadrati, dotata di elettricità e con una tettoia coperta. Questa struttura presenta possibilità di utilizzo come ufficio domestico, spazio per hobby o deposito aggiuntivo.

La proprietà beneficia di 14 pannelli solari installati nel 2020, che contribuiscono alla riduzione dei costi energetici. Il pacchetto di isolamento include isolamento del pavimento, isolamento delle pareti, isolamento del tetto e doppi vetri in tutta la proprietà. La pittura esterna è stata completata nel 2024 e 2025, garantendo che la facciata rimanga in buone condizioni. Caratteristiche aggiuntive includono tende da sole esterne, tapparelle e una connessione internet in fibra ottica.

La posizione di Koedijk offre un equilibrio tra tranquillità rurale e comodità urbana. L'area ricreativa del Geestmerambacht è direttamente adiacente alla proprietà, offrendo opportunità per passeggiate, jogging e ciclismo in un ambiente naturale. Un vicino ponte ciclabile attraversa il Noordhollandsch Kanaal, garantendo un rapido accesso alle dune, alle foreste e alle spiagge di Bergen e Schoorl. Il centro storico della città di Alkmaar, noto per il suo mercato del formaggio e le varie opzioni di shopping e ristorazione, può essere raggiunto in bicicletta in circa venti minuti.

Il prezzo richiesto per questa proprietà è di 775.000 euro, a carico dell'acquirente (kosten koper). Questo si traduce in circa 6.798 euro per metro quadrato di spazio abitativo. La proprietà è attualmente disponibile e la data di trasferimento può essere negoziata con il venditore. Il sistema di riscaldamento centrale consiste in una caldaia combinata a gas Atag del 2012, di proprietà anziché in affitto. È disponibile un riscaldamento integrativo attraverso unità di climatizzazione e riscaldamento installate nella proprietà.

Questa residenza attrae acquirenti che cercano una casa indipendente in un ambiente naturale pacifico mantenendo l'accessibilità ai servizi urbani e alla costa dell'Olanda Settentrionale. La combinazione di efficienza energetica, aggiornamenti moderni a elementi chiave come il bagno e gli elettrodomestici della cucina, e la presenza sia di un garage che di un edificio aggiuntivo nel giardino offre funzionalità pratica per la vita quotidiana.