Casa indipendente da ristrutturare con vista sul waterfront e giardino privato in Friesland

De Brân 3 è una casa unifamiliare indipendente situata nel pacifico villaggio di Easterlittens, in Friesland, che offre un connubio unico tra fascino rurale e praticità abitativa. Costruita nel 1929, la proprietà si trova su un lotto privato di 262 metri quadrati e offre circa 80 metri quadrati di spazio abitativo al piano terra, con ulteriori 42 metri quadrati al piano superiore attualmente allo stato grezzo, in attesa della tua visione personale.

La casa è ideale lungo una tranquilla strada senza uscita, con acqua navigabile aperta e un molo pubblico a soli 25 metri di distanza. Il paesaggio circostante presenta vaste praterie e ampi orizzonti, catturando l'autentica atmosfera della campagna frisona. Nonostante il contesto tranquillo, la città di Leeuwarden è raggiungibile in circa 15 minuti di auto, e la storica città di Franeker si trova nelle immediate vicinanze.

Il piano terra è completamente funzionale e ospita tutti gli ambienti essenziali per la vita quotidiana. Entrando, un ampio ingresso consente l'accesso al contatore e alle scale che conducono al piano superiore. La zona cucina è collocata separatamente ed è dotata di una cucina componibile installata nel 2021, comprensiva di elettrodomestici a incasso.

Il soggiorno è descritto come accogliente, con soffitti a travi a vista, dettagli in muratura e pavimentazione in piastrelle. Una zona rialzata offre spazio per un ufficio domestico, un'area hobby o un angolo gioco per i bambini. Un locale di deposito adiacente fornisce ulteriore capacità di stoccaggio.

L'ampliamento posteriore della proprietà comprende una camera da letto di circa 11 metri quadrati, un bagno dotato di box doccia, lavabo e water, e un locale tecnico con allacci per elettrodomestici e un ingresso posteriore. Questa configurazione rende il piano terra completamente adatto alla vita su un unico livello.

Il piano superiore si estende per circa 42 metri quadrati ed è attualmente allo stato grezzo. Non è isolato né riscaldato e offre totale libertà di progettare la distribuzione secondo i propri gusti. Possibili configurazioni includono tre camere da letto e un bagno, oppure un ampio spazio hobby. L'accesso alla terrazza sul tetto è già presente, permettendo di godere degli spazi esterni in futuro.

Gli spazi esterni comprendono un giardino recintato sul retro esposto a sud di circa 85 metri quadrati, con una profondità di circa 9 metri e una larghezza di 9,5 metri. La natura recintata del giardino garantisce privacy e riparo, rendendolo adatto all'esposizione solare per la maggior parte della giornata. Una dipendenza in pietra indipendente con elettricità si trova sulla proprietà, offrendo uno spazio sicuro per biciclette, attrezzi o altri oggetti.

Gli aspetti energetici e tecnici della proprietà includono sei pannelli solari installati nel 2023, che contribuiscono a ridurre i costi energetici. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a gas combinata ATAG, installata nel 2021 e attualmente in affitto. L'impianto elettrico è dotato di un quadro di distribuzione con interruttori automatici. L'attestato di prestazione energetica attuale è G, con parziale doppio vetro. La classificazione del rischio fondiario è considerata non elevata (categorie A, B o C). Un nuovo telaio per finestra esterna è incluso e dovrà essere installato dall'acquirente nella facciata posteriore.

Easterlittens è un villaggio terp storico nel cuore della Friesland, con una storia documentata risalente al 1275. Il villaggio è rinomato per la sua atmosfera tranquilla, i vasti panorami e la caratteristica mescolanza di edifici tradizionali e ambienti verdi. La comunità è attiva e coesa, offrendo uno stile di vita rurale piacevole pur mantenendo l'accesso ai servizi vicini. L'area locale è associata alla leggenda del palo di Easterlittens, che aggiunge carattere culturale al villaggio.

Questa proprietà piacerà soprattutto agli acquirenti che cercano un progetto con un notevole potenziale di ristrutturazione, o a chi desidera creare una casa su misura in un tranquillo ambiente rurale con accesso all'acqua nelle vicinanze.