Bellissimo appartamento angolare con vista sul canale a De Pijp

Questo appartamento angolare si trova in Cornelis Trooststraat nel popolare quartiere Cornelis Troostbuurt di Amsterdam. La proprietà è situata al terzo piano di un edificio ben mantenuto che risale al 1925. L'appartamento vanta una superficie abitabile totale di 59 metri quadrati, misurata secondo lo standard di misurazione NEN 2580, con un ulteriore metro quadrato di altro spazio interno. Il volume totale dell'appartamento è di 204 metri cubi.

Il soggiorno è posizionato nella parte anteriore dell'appartamento e beneficia di ampie finestre esposte a ovest. Queste finestre offrono un'abbondanza di luce naturale durante tutto il giorno e una chiara, libera vista sul canale Boerenwetering. L'esposizione occidentale significa che i residenti possono godere del sole serale, rendendo lo spazio abitativo particolarmente piacevole nelle ore più avanzate della giornata. La vista sull'acqua aggiunge una qualità distintiva all'esperienza abitativa, offrendo un senso di calma e spaziosità molto apprezzato nel contesto urbano di Amsterdam.

Adiacente al soggiorno si trova la spaziosa cucina, anch'essa situata nella parte anteriore dell'appartamento e che condivide la stessa favorevole orientazione verso il canale. La cucina è dotata di una serie di elettrodomestici moderni per supportare le esigenze di cottura quotidiane. Questi includono un frigorifero con freezer, una lavastoviglie per una pulizia comoda, un forno combinato per opzioni di cottura versatili e un piano cottura a gas a cinque fuochi per un controllo preciso del calore durante la preparazione dei pasti. La disposizione della cucina permette una preparazione pratica dei pasti rimanendo comunque collegata alla zona giorno.

La camera da letto è di dimensioni generose e offre ampio spazio per essere arredata con un letto grande e un ampio armadio. Le dimensioni permettono una comoda sistemazione per dormire senza che la stanza sembri angusta. Inoltre, la planimetria dell'appartamento presenta la possibilità di creare una seconda camera da letto, il che potrebbe essere attraente per gli acquirenti che hanno bisogno di una stanza in più per gli ospiti, uno studio o altri scopi.

Il bagno è stato finito in uno stile moderno e comprende una doccia a walk-in, un wc e un mobile da bagno con lavandino. La lavatrice è stata integrata con cura nel bagno, tenendola nascosta alla vista ma rimanendo facilmente accessibile. Questa disposizione aiuta a mantenere un aspetto pulito e ordinato negli spazi abitativi.

Oltre all'appartamento stesso, l'edificio offre ulteriore spazio di deposito pratico sotto forma di armadietti situati nel vano scale. Questi forniscono uno spazio utile per riporre oggetti non necessari quotidianamente, come articoli stagionali, prodotti per la pulizia o biciclette. Questo spazio extra è una caratteristica preziosa in un appartamento urbano dove lo spazio è spesso limitato.

L'appartamento si trova all'interno di un paesaggio urbano protetto, che aiuta a preservare il carattere storico del quartiere. L'edificio ha un tetto piatto coperto con materiale di copertura in bitume. La ventilazione nell'appartamento è garantita tramite una combinazione di sistemi di ventilazione meccanica e naturale, ed è disponibile un collegamento per cavo TV.

Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a gas combinata Remeha Avanta CW4 installata nel 2008. Questa caldaia è di proprietà dell'attuale proprietario e verrà ceduta con la proprietà. L'appartamento ha doppi vetri per un miglior isolamento e attualmente detiene un'etichetta energetica D.

Un aspetto finanziario notevole di questa proprietà è che il canone di affitto del suolo (erfpacht) è stato acquistato in perpetuo. Questo significa che il nuovo proprietario non dovrà pagare canoni periodici per il suolo, il che può rappresentare un risparmio significativo nel tempo rispetto a proprietà in cui il canone è ancora soggetto a pagamenti periodici. Questa è una considerazione particolarmente rilevante ad Amsterdam, dove gli accordi sul canone di affitto del suolo possono influenzare sostanzialmente il costo totale della proprietà.

L'associazione dei proprietari di casa (VvE) è descritta come sana e gestita in modo professionale. I costi mensili di servizio sono di 159,13 euro. È disponibile un piano di manutenzione a lungo termine aggiornato al 2024, il che indica che l'associazione è proattiva nella pianificazione dei futuri bisogni di manutenzione. L'associazione è registrata presso la Camera di Commercio, tiene riunioni annuali, raccoglie contributi periodici, mantiene un fondo di riserva e dispone di un'assicurazione per l'edificio.

La posizione dell'appartamento è a De Pijp, uno dei quartieri più ambiti e vivaci di Amsterdam. La zona è nota per la sua atmosfera vivace, con una vasta selezione di caffè, ristoranti e negozi di boutiques a breve distanza a piedi. Il famoso mercato Albert Cuyp è nelle vicinanze, offrendo una varietà di prodotti freschi, cibo di strada e altre merci. Il quartiere ha un carattere diversificato e cosmopolita che attrae un'ampia gamma di residenti.

Per la spesa quotidiana, sono disponibili diversi supermercati e negozi specializzati a breve distanza a piedi. Anche il Sarphatipark è vicino, fornendo uno spazio verde per il relax, le passeggiate o le attività all'aperto. Il parco serve come un piacevole contrasto con l'ambiente urbano ed è un'amenità molto apprezzata dai residenti della zona.

I collegamenti con i mezzi pubblici sono eccellenti. Diverse linee di tram sono disponibili proprio dietro l'angolo, e la linea metropolitana Nord-Sud è raggiungibile a piedi. Questo fornisce un accesso rapido e conveniente al centro città e alla stazione di Amsterdam Zuid. Per chi viaggia in auto, la proprietà è ben collegata alle autostrade A10 e A2, anche se va notato che il parcheggio nella zona è soggetto a un sistema a pagamento e sono richiesti permessi.

L'appartamento è stato recentemente dipinto, dandogli un aspetto fresco e ben mantenuto. Si applica la clausola standard relativa all'età della proprietà, considerando l'anno di costruzione del 1925. La proprietà è offerta a un prezzo di 495.000 euro, che equivale a circa 8.390 euro per metro quadrato. La data di consegna sarà determinata di comune accordo tra acquirente e venditore. L'annuncio indica che la proprietà è arredata, il che può essere rilevante per gli acquirenti alla ricerca di una soluzione pronta per essere abitata.

L'appartamento è classificato come un appartamento ai piani superiori all'interno di un edificio esistente. Occupa un singolo piano residenziale, che corrisponde al quarto livello abitativo contando dal piano terra. La proprietà è situata su una strada tranquilla con posizione sul fronte dell'acqua, pur trovandosi nel centro e all'interno di un'area residenziale. Questa combinazione di tranquillità e posizione centrale è un attributo chiave della proprietà.