Vivere in riva all'acqua nel popolare quartiere Drachtstervaart

L'immobile situato in Cornelis Rienks de Boerstraat 21 a Drachten offre un'opportunità unica per vivere direttamente sull'acqua nel popolare quartiere Drachtstervaart. Questa casa a schiera, ben tenuta e ben isolata, è dotata di un proprio molo privato e di un collegamento idrico aperto che conduce alle vie d'acqua frisone e al centro di Drachten. Il giardino esposto a sud, la disposizione spaziosa e la posizione fronte acqua si combinano per creare un ambiente abitativo accattivante.

Con una superficie abitabile di 147 metri quadrati, questa residenza offre ampio spazio per una vita confortevole. L'immobile è stato costruito nel 2005 e presenta un'etichetta energetica A+, che indica un'eccellente efficienza energetica. L'isolamento comprende l'isolamento del tetto, delle pareti, del pavimento e infissi con vetri HR++ su tutta la superficie. Inoltre, otto pannelli solari sono stati installati a dicembre 2021, contribuendo a ridurre i costi energetici. La pittura esterna è stata completata nel 2024, garantendo che la proprietà si presenti bene dall'esterno.

La disposizione del piano terra inizia con un ingresso che include un bagno, un armadio per i contatori e una scala. Il soggiorno affaccia sul giardino e include un ripostiglio sotto le scale. Una porta scorrevole dà accesso alla terrazza soleggiata e al giardino esposto a sud. Una tenda da sole azionata elettricamente permette di creare facilmente ombra nei giorni caldi. La cucina aperta presenta un allestimento Bruynzeel senza tempo, completamente rinnovato nel 2023, dotato di vari elettrodomestici integrati. L'area pranzo adiacente alla cucina crea un piacevole ambiente living-cucina dove cucinare e socializzare si fondono in modo armonioso.

Il primo piano contiene due camere da letto. Sul davanti della proprietà si trova una generosa camera da letto. Sul retro, la costruzione originale ha scelto di creare un'unica camera da letto molto spaziosa che si estende per tutta la larghezza della casa, invece di due stanze separate. Questa disposizione può essere facilmente riconvertita in due camere da letto, poiché i radiatori e le finestre sono già predisposti per questa configurazione. Il bagno è completamente piastrellato e dotato di un mobile da bagno, una vasca in plastica, un radiatore per asciugamani e una finestra che offre una piacevole luce naturale durante il giorno, affiancata da un sistema di ventilazione meccanica.

Il secondo piano è accessibile tramite una scala fissa e rappresenta una delle caratteristiche più distintive della proprietà. Grazie ai timpani rialzati, la pendenza del tetto non arriva fino in basso, garantendo notevolmente più spazio utilizzabile rispetto a quanto si trovi tipicamente nelle conversioni mansardate. Attualmente, questo piano è organizzato con un disimpegno, una camera da letto a tutta larghezza, una zona ripostiglio chiusa e una stanza separata per la lavanderia con notevole capacità di contenimento. La disposizione offre numerose possibilità di riconfigurazione, permettendo agli residenti di adattare lo spazio interamente alle proprie preferenze. Le finestre sia sul davanti che sul retro contribuiscono alla versatilità di questo piano. Questo design rende possibile creare una o addirittura due camere da letto aggiuntive, espandendo significativamente la capacità della casa.

Gli spazi esterni includono sia il giardino anteriore che quello posteriore, con il giardino posteriore che misura 44 metri quadrati per una profondità di 8 metri e una larghezza di 5,5 metri. L'orientamento a sud garantisce molta luce solare durante tutto il giorno. La proprietà include pratici ripostigli esterni sia davanti che dietro. Il parcheggio è disponibile sia all'interno della proprietà che sulle strade pubbliche nelle vicinanze.

L'aspetto fronte acqua di questa proprietà merita una particolare attenzione. La casa ha un proprio affaccio sull'acqua con un posto d'ormeggio di 8 metri e un molo condiviso di circa 6 metri. Il collegamento aperto con le vie d'acqua frisone rende questa posizione particolarmente attraente per gli appassionati di sport acquatici e per coloro che godono delle opportunità ricreative che la vita sull'acqua offre. La vista libera sull'acqua aggiunge un senso di spazio e tranquillità.

Il quartiere Drachtstervaart è ben apprezzato per il suo carattere ricco d'acqua e per il piacevole ambiente di vita. I servizi quotidiani, tra cui negozi, scuole e strutture sportive, si trovano a breve distanza nel quartiere adiacente De Drait. L'area offre un'eccellente accessibilità e serve come base ideale per attività ricreative su e intorno all'acqua, oltre a tour in bicicletta e a piedi attraverso il paesaggio frisone.

Le specifiche tecniche includono una caldaia combinata Nefit Economy HR del 2005, di proprietà e non in affitto. La proprietà presenta una ventilazione meccanica in tutto l'immobile. Lo spazio deposito esterno ammonta a 4 metri quadrati, mentre lo spazio deposito interno oltre alla superficie abitabile è di 5 metri quadrati. Il volume totale della proprietà è di 504 metri cubi.

Il prezzo richiesto è fissato a 435.000 euro, che si traduce in circa 2.959 euro per metro quadrato di superficie abitabile. La proprietà è disponibile con negoziazione riguardo alla data di trasferimento. Lo stato dell'annuncio indica che la proprietà è attualmente disponibile per l'acquisto.

Per i potenziali acquirenti, vale la pena notare che, sebbene la proprietà abbia attualmente tre camere da letto formali, la configurazione sia della stanza posteriore del primo piano che dell'intero secondo piano offre possibilità di espansione fino a cinque o potenzialmente sei camere da letto se necessario. Questa flessibilità rende la proprietà adatta a varie composizioni domestiche, dalle famiglie in crescita a coloro che necessitano di spazio per un ufficio a casa o alloggi per gli ospiti.

L'investimento nella cucina Bruynzeel nel 2023 rappresenta un significativo miglioramento recente che gli acquirenti non dovranno affrontare autonomamente. Allo stesso modo, la pittura esterna completata nel 2024 significa che l'aspetto esterno della proprietà è ben mantenuto e protetto per i prossimi anni. L'installazione dei pannelli solari nel 2021 aggiunge alle credenziali di efficienza energetica della proprietà e ai vantaggi in termini di costi continui.

L'area di Drachtstervaart si è affermata come una delle zone residenziali più ambite di Drachten, con le proprietà sull'acqua che richiamano un interesse particolare. La combinazione di accesso all'acqua, vicinanza ai servizi e il carattere generale del quartiere contribuisce a una domanda costante in questa posizione.