Casa Completamente Rinnovata Senza Gas con Pannelli Solari a Delfzijl
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Completamente ristrutturato nel 2025, offrendo una casa pronta da abitare senza necessità di lavori di ristrutturazione
- Totalmente senza gas con 12 pannelli solari del 2022 e una nuova caldaia elettrica da 150 litri del 2025
- Due edifici di deposito inclusi, uno con collegamento elettrico e idrico
- Aria condizionata installata sia nel soggiorno che in entrambe le camere da letto
- Aggiornamenti moderni in tutta la casa tra cui nuovo impianto elettrico, vetri doppi HR++ e infissi in plastica
Punti deboli
- Il certificato energetico C del 2018 può dare un'impressione ingannevole dell'efficienza energetica nonostante i successivi miglioramenti
- Solo due camere da letto, il che potrebbe essere limitante per famiglie più numerose
- Il riscaldamento elettrico in tutta la casa può comportare costi elettrici più elevati rispetto ad altre opzioni di riscaldamento
- Costruita nel 1933, il che significa che la struttura fondazionale ha oltre 90 anni nonostante le recenti ristrutturazioni
- La compensazione fissa IMG di 5.000 euro è già stata utilizzata, il che potrebbe influire sulle future possibilità di affitto
Descrizione
Questa proprietà situata in Cornelis Houtmanstraat a Delfzijl offre un'opportunità residenziale completamente ristrutturata, completata nel 2025. La casa è stata modernizzata in ogni sua parte ed è offerta in condizioni pronte per essere abitata, il che significa che i nuovi proprietari possono trasferirsi immediatamente senza dover eseguire lavori di ristrutturazione. L'intero edificio funziona senza gas naturale, costituendo una scelta consapevole dal punto di vista energetico per gli acquirenti che desiderano ridurre la propria impronta carbonica ed eliminare i costi delle utenze del gas.
La disposizione del piano terra inizia con un ingresso che permette l'accesso alla cucina, al primo piano e a una cantina di circa 5,7 metri quadrati. La cantina offre spazio aggiuntivo per la ripostigliatura a livello sotterraneo. La cucina si estende per circa 7,5 metri quadrati ed è dotata di un piano cottura a quattro fuochi, un forno, un frigorifero e riscaldamento elettrico. La cucina è collegata direttamente al soggiorno, creando un flusso pratico per la vita quotidiana.
Il soggiorno misura circa 26,3 metri quadrati e beneficia di una buona esposizione alla luce naturale. Il pavimento è finito con parquet laminato e la stanza è dotata di un condizionatore d'aria installato nel 2023 per il controllo della temperatura durante i mesi più caldi. Il riscaldamento elettrico fornisce calore durante i periodi più freddi. La combinazione di aria condizionata e riscaldamento elettrico permette agli occupanti di mantenere temperature confortevoli durante tutto l'anno, indipendentemente dai cambiamenti stagionali.
Nella parte posteriore del piano terra si trova un'estensione che ospita un bagno con wc, presenta un pavimento piastrellato, include il riscaldamento elettrico e contiene allacciamenti per lavatrice e asciugatrice. Questa sezione posteriore fornisce l'accesso diretto allo spazio esterno a bassa manutenzione dove si trovano due edifici deposito. Il primo edificio deposito è costruito in pietra e misura circa 10,6 metri quadrati. Questa struttura ha collegamenti elettrici e un ulteriore punto di approvvigionamento idrico, che potrebbe essere utile per vari scopi come un laboratorio o uno spazio per hobby. Il secondo edificio deposito è in legno e misura circa 5,7 metri quadrati. Questo capannone in legno ha anche l'elettricità e permette l'accesso a un pratico solaio di deposito sopra di esso.
Il primo piano contiene due camere da letto, un bagno recentemente ristrutturato e un ripostiglio. L'intero piano è finito con parquet laminato in abbinamento con il piano terra. La camera da letto più grande misura circa 15,2 metri quadrati ed è dotata sia di aria condizionata che di riscaldamento elettrico. La seconda camera da letto misura circa 6,4 metri quadrati ed è dotata di aria condizionata. Tutte le finestre di questo piano hanno zanzariere installate, permettendo la ventilazione senza l'intrusione di insetti durante i mesi estivi.
Il bagno è stato recentemente rinnovato e include una doccia con un sedile integrato piastrellato, un wc, uno specchio, il riscaldamento elettrico e un collegamento per la ventilazione attiva. La presenza di un wc nel bagno offre comodità, integrandosi con il wc separato al piano terra.
Lo spazio della soffitta è accessibile tramite una scala a scomparsa. Questa area ospita la caldaia elettrica con una capacità di 150 litri che è stata installata nel 2025 ed è di proprietà dell'immobile. L'inverter per i pannelli solari si trova anche nella soffitta. Inoltre, la soffitta presenta due piccoli lucernari che forniscono un po' di luce naturale e offre spazio di deposito.
La proprietà ha subìto significativi miglioramenti in termini di sostenibilità da quando è stato emesso l'attuale certificato energetico C nel 2018. Questi miglioramenti includono l'installazione di doppi vetri HR++, isolamento del tetto, isolamento delle pareti, dodici pannelli solari posati nel 2022 e la caldaia elettrica. L'esterno presenta infissi in plastica e grondaie in plastica che richiedono una manutenzione minima rispetto ai materiali tradizionali. L'impianto elettrico in tutta la proprietà è stato completamente rinnovato, inclusa una nuova quadro elettrico.
La superficie abitativa totale misura 82 metri quadrati, con un ulteriore 15 metri quadrati di altri spazi interni e 1 metro quadrato di spazio esterno collegato all'edificio. Il deposito esterno totale ammonta a 6 metri quadrati. Il lotto misura 154 metri quadrati e l'edificio ha un volume di 399 metri cubi. La proprietà è classificata come casa semi-indipendente costruita nel 1933 con un tetto a capanna coperto di tegole.
La posizione a Delfzijl offre la vicinanza a varie comodità tra cui negozi, scuole, trasporti pubblici e strutture sportive. Il centro città e le principali strade sono facilmente accessibili da questo quartiere residenziale. È disponibile il parcheggio sulle strade pubbliche della zona.
Va notato che la proprietà ha una compensazione fissa IMG di 5.000 euro che è già stata utilizzata. Il prezzo richiesto è di 235.000 euro pagabili dall'acquirente, che equivale a circa 2.866 euro per metro quadrato di superficie abitativa. La proprietà è disponibile per la visita e le condizioni di trasferimento sono negoziabili.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly states the bathroom has a shower ('douche').
Bathtub
A bathtub is not mentioned anywhere in the description, only a shower.
Ensuite Bathroom
The layout describes the bathroom on the first floor alongside two bedrooms, but does not specify it being directly attached to or accessible only from one of the bedrooms.
Guest Toilet
The listing mentions '1 apart toilet' (1 separate toilet) on the ground floor in the features section and 'toiletruimte' in the layout.
Bidet
A bidet is not mentioned in the bathroom features or layout.
Double Shower
The description refers to 'een douche' (a shower) in the singular, indicating there is only one shower unit.
Shared Shower
The property is a single-family home ('eengezinswoning'), not an apartment building with shared facilities.
Shared Toilet
The property is a single-family home, so the toilets are private to the residence.
His And Hers Sinks
The features list mentions a 'wastafelmeubel' (singular washbasin cabinet), indicating a single sink rather than double sinks.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
No balcony is mentioned in the listing.
Rear Garden
The listing explicitly mentions an 'Achtertuin' (rear garden) and a 'onderhoudsarme buitenruimte' at the rear.
Front Garden
The features list explicitly states 'voortuin' (front garden).
Side Garden
No side garden is mentioned in the description.
Terrace
The listing mentions a 'onderhoudsarme buitenruimte' (low-maintenance outdoor space) but does not specify a terrace.
Rooftop Terrace
The property has a standard pitched roof ('zadeldak') with no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
There is no mention of a barbecue area in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the property description.
Guest House
There is no mention of a guest house; only two storage sheds are present.
Waterfront
Although located in Delfzijl, which is near water, the property is described as being in a residential area ('in woonwijk') without waterfront specifications.
Kitchen Garden
There is no mention of a kitchen garden.
Equestrian Facilities
This is a standard residential property in a neighborhood with no equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
There are no small livestock facilities on this property.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is present on this 154 m² plot.
Remarkable Mountain View
Delfzijl is in the Netherlands, a completely flat country with no mountains.
Remarkable City View
The property is a ground-level semi-detached house in a residential neighborhood, offering no remarkable city views.
Remarkable Garden View
There is a rear garden, but there is no description of it being remarkably scenic.
Remarkable Sea View
Despite being in Delfzijl near the sea, the property is inland in a residential area with no sea view mentioned.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned for this residential property.
Remarkable Landmark View
No views of landmarks are mentioned in the listing.
Comfort Interno
Air Conditioning
Explicitly mentioned in living room (2023) and both bedrooms
Central Heating
Described as gas-free home with electric heating; no central heating system mentioned
Fireplace
Not mentioned in comprehensive listing; unlikely in fully renovated gas-free home
Hardwood Floors
Not mentioned; laminate flooring specified instead
Tiled Floors
'Tegelvloer' explicitly mentioned in the achterhuis (back house) area
Laminate Flooring
Explicitly mentioned 'laminaat' in living room and first floor bedrooms
Carpeted Floors
Not mentioned; laminate and tile flooring specified instead
Underfloor Heating
Electric heating mentioned but not specified as underfloor type
Walk In Closet
Not mentioned; only a 'praktische opbergkast' (storage closet) mentioned
Home Office
Not mentioned as a dedicated room or feature
Skylight
'Twee kleine dakramen' (two small skylights) explicitly mentioned in attic
Exposed Beams
Not mentioned in the listing
Bay Window
Not mentioned in the listing
Private Indoor Pool
Not mentioned; standard residential property in Delfzijl
Private Indoor Sauna
Not mentioned; standard residential property
French Doors
Not mentioned in the listing
Ornamental Plasterwork
Not mentioned; full modern renovation in 2025 suggests contemporary finishes
Stile Interno
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned; modern renovation but not specifically Scandinavian style
Modern
Explicitly described as 'modern afgewerkt' after full 2025 renovation with contemporary amenities
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, or concrete floors
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned; modern Dutch renovation style
Classic
Originally 1933 but fully renovated in 2025 with modern finishes; no classic elements preserved mentioned
Stile Esterno
Traditional Historic
Although built in 1933, the house was completely renovated and modernized in 2025 with plastic window frames and modern finishes, stripping it of historic character.
Early 20th Century
Built in 1933, it originally was an early 20th-century style home, but the 2025 complete renovation heavily masks the original architectural style.
Post War Functional
The house was built in 1933, which is before WWII, so it does not fit the post-war functional style.
Modernist
The property was completely renovated in 2025 with a modern finish, air conditioning, solar panels, and plastic frames, giving it a highly modern feel.
Newly Build
The listing explicitly states 'Bestaande bouw' (existing construction) from 1933, even though it was fully renovated in 2025.
Cucina
Dishwasher
The kitchen is listed with a 4-burner stove, oven, fridge, and electric heating, but no dishwasher is mentioned.
Oven
Description explicitly states the kitchen includes an oven.
Microwave
No microwave is mentioned in the kitchen description.
Refrigerator
Description explicitly mentions a fridge (koelkast).
Kitchen Island
The layout indicates a separate 7.5 m² kitchen leading to the living room, not an open plan with an island.
Open Plan Kitchen
The description states you walk from the kitchen into the living room, implying they are separate rooms.
Pantry
No pantry is mentioned in the layout.
Stove
Description explicitly mentions a 4-burner stove (4-pits kookplaat).
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is mentioned in the listing.
Boiling Water Tap
No boiling water tap is mentioned in the kitchen or bathroom features.
Downdraft Extractor
No downdraft extractor is mentioned in the description.
Shared Kitchen
The property is a single-family home (eengezinswoning), not an apartment with shared facilities.
Design Kitchen
The kitchen is newly renovated and modern, but there is no specific mention of it being a luxury or design brand kitchen.
New Kitchen
The entire house was fully renovated in 2025, making the kitchen essentially new.
Parcheggio & Deposito
Parking
Listing specifies 'Openbaar parkeren' (public parking) as the parking type.
Storage Room
Listing mentions a practical storage closet on the first floor and storage space in the attic. External storage of 6 m² is also listed.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing. Only sheds are described.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage is mentioned in the listing.
Attic
Listing clearly describes a zolder (attic) accessible via a pull-down ladder, containing the boiler, inverter, and storage space.
Cellar
Listing explicitly mentions 'toegang tot de kelder van circa 5,7 m²' (access to the cellar of about 5.7 m²).
Bike Storage
Two sheds are present (stone 10.6 m² and wooden 5.7 m²) which are typically used for bike storage in Dutch homes, but not explicitly stated.
Covered Parking
No covered parking is mentioned in the listing.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging station or facilities are mentioned in the listing.
Workshop
The sheds are described as storage spaces (bergingen), not as workshops.
Shed
Listing explicitly mentions two sheds: a stone shed of 10.6 m² with electricity and water, and a wooden shed of 5.7 m² with electricity.
Parkspot Rent Price Month
No information about renting a parking spot is provided in the listing.
Parkspot Sale Price
No information about purchasing a parking spot is provided in the listing.
Regole
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership).
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The property is a 2-story semi-detached house built in 1933 with no elevator.
Intercom
Not mentioned in the listing; uncommon for a standard single-family home.
Private Entrance
The property is a semi-detached house with its own direct entrance at street level.
Automatic Gate
Not mentioned; property features public parking and is in a standard residential neighborhood.
Gated Community
The listing states it is located in a regular residential area with public parking.
Wheelchair Accessible
The house has multiple levels accessed by stairs and a pull-down ladder to the attic, typical for a 1933 build.
Utilità & Tecnico
Washing Machine Connections
The description explicitly states that the 'achterhuis' contains 'witgoedaansluitingen' (laundry connections).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' under provisions (Voorzieningen).
Efficienza Energetica
Solar Panels
Listing explicitly states '12 zonnepanelen geplaatst in 2022' (12 solar panels installed in 2022)
Double Glazing
Listing mentions 'HR++ beglazing' which is high-performance double glazing
Triple Glazing
Listing only mentions HR++ glazing (double glazing), no mention of triple glazing
Wall Insulation
Listing explicitly mentions 'muurisolatie' (wall insulation) in features
Roof Insulation
Listing explicitly mentions 'dakisolatie' (roof insulation) in features
Heat Pump
Listing mentions electric heating and electric boiler, but no heat pump is mentioned
Home Battery
No mention of a home battery or energy storage system anywhere in the listing
Other Energy Efficiency Measures
The property is fully gas-free (volledig gasloze woning), has plastic window frames (kunststof kozijnen) and gutters (kunststof dakgoten) which improve energy efficiency, a completely new electrical system including new fuse box, and the energy label C from 2018 was issued before these sustainability measures were implemented
Posizione
Cronologia
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