Fantastico appartamento di 3 locali con 2 balconi e vista libera sull'acqua al Coolhaven

L'appartamento si trova al Coolhaven nel quartiere Delfshaven di Rotterdam. Si tratta di un appartamento di 3 locali con una superficie abitativa totale di 64 metri quadrati. La proprietà dispone di due camere da letto e due balconi che offrono viste in direzioni diverse. La posizione lungo il Coolhaven offre un'esperienza abitativa distintiva sul fronte acqua con viste ininterrotte sull'acqua dal soggiorno.

L'edificio risale al 1955 ed è classificato come appartamento ai piani superiori situato al secondo livello. L'accesso all'appartamento avviene attraverso un porticato chiuso con una scala che conduce al secondo piano. L'interno dell'appartamento conserva diversi dettagli d'epoca caratteristici che ne aumentano il fascino e l'attrattiva.

Entrando nell'appartamento, si accede a un ampio corridoio che contiene l'armadio contatori, un bagno separato, un armadio a muro e permette l'accesso a tutte le stanze di questo piano. La disposizione è stata progettata per massimizzare lo spazio disponibile mantenendo un flusso funzionale tra le diverse aree.

Il soggiorno è posizionato nella parte anteriore della proprietà e attira immediatamente l'attenzione con le sue caratteristiche attraenti. Il pavimento in legno originale è stato preservato, fornendo una base calda e autentica allo spazio. Un caminetto decorativo e modanature ornamentali arricchiscono ulteriormente il carattere della stanza. Le porte scorrevoli en-suite sono una caratteristica particolarmente degna di nota, permettendo di separare elegantemente l'area soggiorno dalla camera da letto principale quando desiderato. Questi dettagli d'epoca contribuiscono all'atmosfera distintiva dell'appartamento e lo distinguono da spazi moderni più generici.

L'area pranzo è posizionata centralmente tra la zona soggiorno e la camera da letto principale. Questa collocazione centrale crea una connessione aperta con entrambi gli spazi, rendendola adatta a varie disposizioni abitative e possibilità di intrattenimento. Le porte scorrevoli en-suite menzionate in precedenza offrono la possibilità di creare privacy tra queste aree mantenendo la sensazione generale di ampiezza.

La camera da letto principale si trova nella parte posteriore della proprietà e beneficia di un'abbondante luce naturale. Questa stanza dà accesso al primo balcone, che affaccia a sud. L'orientamento sud significa che questo spazio esterno riceve la luce del sole per tutto il giorno, rendendolo un punto attraente per il rilassamento durante i mesi più caldi. Le dimensioni generose di questa camera da letto permettono opzioni flessibili di arredamento.

La seconda camera da letto si trova anch'essa nella parte posteriore dell'appartamento e include un armadio a muro con collegamento per la lavatrice. Questa stanza offre versatilità nel suo utilizzo e potrebbe servire come camera dei bambini, ufficio domestico, spazio di stoccaggio aggiuntivo o stanza per gli ospiti a seconda delle esigenze degli occupanti. La presenza dell'armadio aggiunge capacità di stoccaggio pratica all'interno della stanza stessa.

La cucina di questo appartamento presenta un design unico con un piano di lavoro in granito. È dotata di vari elettrodomestici integrati per supportare le moderne esigenze di cottura. Questi includono un fornello a gas a quattro fuochi con cappa aspirante, un forno e una lavastoviglie. La cucina dà accesso al secondo balcone, che affaccia a nord e offre viste sul fiume Nieuwe Maas. Questo balcone nord offre una prospettiva diversa e può essere uno spazio piacevole durante le parti più calde della giornata quando il balcone sud riceve il sole diretto.

Il bagno è dotato di una doccia walk-in che include un soffione a pioggia, così come un lavandino. Il bagno separato situato nel corridoio aggiunge comodità per l'uso quotidiano, in particolare quando il bagno è occupato.

L'appartamento include uno spazio di stoccaggio interno di circa 2 metri quadrati, che può essere utilizzato per riporre articoli come prodotti per la pulizia, biciclette o decorazioni stagionali. Questa capacità di stoccaggio aggiuntiva è una caratteristica pratica che aiuta a mantenere le aree abitative principali in ordine.

In termini di efficienza energetica, alla proprietà è stato assegnato l'etichetta energetica C. L'intero appartamento è dotato di doppi vetri, che contribuiscono a un migliore isolamento rispetto alle finestre a vetro singolo. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a condensazione Remeha che funziona a gas. Questa caldaia è di proprietà dell'attuale proprietario e verrà trasferita con la proprietà.

L'edificio è gestito da un'associazione di proprietari (VvE) attiva a cui il contributo mensile è di 130 euro. La VvE è registrata presso la Camera di Commercio, tiene riunioni annuali, raccoglie contributi periodici, mantiene un fondo di riserva e ha un'assicurazione edilizia in essere. Tuttavia, non esiste attualmente alcun piano di manutenzione in essere, cosa che vale la pena notare per i potenziali acquirenti.

La posizione di questo appartamento è uno dei suoi attributi più notevoli. Situato nel quartiere Delfshaven di Rotterdam, la proprietà beneficia della vicinanza a varie comodità e punti di interesse. Sia il Lloydpier che la Nieuwe Binnenweg sono facilmente raggiungibili, offrendo una gamma di opzioni per lo shopping, la ristorazione e l'intrattenimento. Il parco Euromast fornisce uno spazio ricreativo verde nelle vicinanze. Per chi è interessato al fitness e alla salute, una scuola di fitness si trova nelle vicinanze. I supermercati soddisfano le esigenze quotidiane di spesa, mentre vari stabilimenti di ospitalità offrono opportunità di ristorazione e socializzazione.

L'accesso ai trasporti pubblici è comodo con la stazione della metropolitana Coolhaven situata nelle vicinanze. Questo collegamento facilita i viaggi verso altre parti di Rotterdam e oltre. Per i residenti con auto, il parcheggio nell'area richiede permessi di parcheggio a pagamento, che è tipico per le posizioni urbane centrali nelle città olandesi.

Data l'anno di costruzione del 1955, il contratto di acquisto includerà sia una clausola di età che una clausola di fondazione. Queste clausole sono standard per le proprietà più antiche nei Paesi Bassi e servono a informare gli acquirenti sui rischi inerenti associati agli edifici di questa epoca, in particolare per quanto riguarda potenziali problemi di fondazione che potrebbero non essere immediatamente apparenti.

Il prezzo richiesto per questa proprietà è di 325.000 euro, che si traduce in circa 5.078 euro per metro quadrato di spazio abitativo. Il volume totale dell'appartamento è di 218 metri cubi, e lo spazio esterno costruito costituito dai due balconi ammonta a 6 metri quadrati.

La consegna della proprietà è da concordare reciprocamente, permettendo flessibilità sia agli acquirenti che ai venditori per coordinare il trasferimento in un momento conveniente.

Questo appartamento presenta un'opportunità per vivere in uno spazio ricco di carattere con dettagli d'epoca in una parte ben collegata di Rotterdam. La combinazione di dettagli originali come il pavimento in legno, il caminetto, le modanature e le porte en-suite con comodità moderne come la cucina attrezzata e i doppi vetri crea un ambiente abitativo che fa da ponte tra diverse epoche. I due balconi che affacciano in direzioni diverse offrono opzioni per godere dello spazio esterno per tutto il giorno, mentre la posizione sul fronte acqua aggiunge un elemento distintivo all'esperienza abitativa.