Villetta a schiera efficiente dal punto di vista energetico con quattro camere da letto in un tranquillo cortile a Smilde

L'immobile situato in Carry van Bruggenstraat 47 a Smilde offre un ambiente abitativo confortevole nel centro di questo villaggio del Drenthe. Questa villetta a schiera è stata costruita nel 1983 ed è stata aggiornata con caratteristiche moderne che la rendono adatta agli standard di vita contemporanei. La residenza offre 140 metri quadrati di spazio abitativo distribuiti su tre piani, situata su un lotto di 396 metri quadrati.

La posizione è particolarmente degna di nota. La casa è posizionata in un cortile senza auto dove è consentito solo il traffico di destinazione. Questo crea un ambiente tranquillo e sicuro, che è particolarmente vantaggioso per le famiglie con bambini. Nonostante l'ambientazione pacifica, la proprietà è comodamente vicina ai servizi quotidiani. Supermercati come Aldi e Jumbo sono a pochi minuti a piedi, così come la farmacia, Kruidvat, Action e uno studio medico. Per chi gode di sport e attività ricreative, il villaggio offre campi da tennis, una palestra sportiva, campi da calcio e una piscina. La città di Assen può essere raggiunta in auto in circa venti minuti, e gli appassionati di natura apprezzeranno la vicinanza alle riserve naturali del Drents-Friese Wold e Hijkerveld.

Entrando nella proprietà attraverso la porta d'ingresso, si arriva nell'ingresso che fornisce accesso alla zona giorno e a una lavanderia. Il soggiorno è progettato come uno spazio open plan che si collega perfettamente con la cucina. La luce naturale entra attraverso le porte a vetri scorrevoli che conducono al giardino posteriore, creando un'atmosfera luminosa durante tutto il giorno. La cucina aperta è dotata di elettrodomestici moderni incassati tra cui un piano cottura a induzione, lavastoviglie, forno, forno a microonde combinato, frigorifero e congelatore. La disposizione permette un grande tavolo da pranzo, rendendo l'area cucina adatta sia per i pasti quotidiani che per intrattenere gli ospiti.

La lavanderia, accessibile dall'ingresso, contiene gli allacciamenti per la lavatrice e offre spazio di stoccaggio aggiuntivo. Dal corridoio intermedio, i residenti possono raggiungere la scala per i piani superiori, un armadio ripostiglio e un bagno moderno. Il riscaldamento a pavimento è stato installato nel soggiorno, nell'ingresso e nell'area cucina, garantendo una distribuzione uniforme della temperatura. Inoltre, un sistema di aria condizionata al piano terra assicura temperature confortevoli durante tutto l'anno, indipendentemente dalla stagione.

Il primo piano ospita tre camere da letto e un bagno completo. Il bagno è dotato di WC, un lavabo doppio, un radiatore di design e un box doccia. Questa configurazione significa che la casa ha in totale due bagni con WC, uno al piano terra e uno nel bagno del primo piano.

Il secondo piano è accessibile tramite una scala fissa, distinguendolo dalle proprietà che offrono solo una scala a scomparsa per la soffitta. Questo piano contiene la quarta camera da letto, che include il proprio lavabo. Gli spazi dietro i muri inclinati del soffitto offrono preziose opzioni di stoccaggio aggiuntive. Un'unità di aria condizionata è presente anche su questo piano, in linea con l'installazione al piano terra.

Il giardino posteriore è esposto a nord-ovest ed è stato sistemato con una combinazione di pavimentazione ornamentale, prati e una terrazza pavimentata. Nella parte posteriore del giardino si trova una rimessa in legno indipendente che presenta una tettoia adiacente, fornendo uno spazio all'aperto coperto. Il giardino posteriore è accessibile tramite un sentiero laterale lungo la proprietà, offrendo comodità per la manutenzione e l'accesso alla rimessa.

Alla fronte della proprietà, c'è spazio sufficiente per il parcheggio all'interno della proprietà. Questo è un vantaggio pratico in una posizione nel centro del villaggio dove il parcheggio su strada può talvolta essere limitato.

La proprietà detiene una classificazione energetica A, riflettendo le sue caratteristiche di efficienza energetica. Gli infissi in plastica sono stati sostituiti nel 2023 e sono dotati di vetri HR++ e HR+++, contribuendo alle prestazioni termiche dell'edificio. Ventiquattro pannelli solari sono stati installati sul tetto, aiutando a ridurre i costi dell'elettricità. Il sistema di riscaldamento consiste in una caldaia a gas Intergas installata nel 2023, di proprietà anziché in affitto. La caldaia funziona in combinazione con il sistema di riscaldamento a pavimento che copre il piano terra.

Caratteristiche tecniche aggiuntive includono un sistema di ventilazione meccanica, connessione in fibra ottica e predisposizione per cavo TV. Il tetto è un tradizionale tetto a capanna coperto di tegole.

In termini di misurazioni, lo spazio abitativo totale è di 140 metri quadrati. Lo spazio di stoccaggio esterno misura 16 metri quadrati. Il volume totale della proprietà è di 504 metri cubi. Il giardino posteriore misura specificamente 210 metri quadrati, con dimensioni di 21 metri di profondità e 10 metri di larghezza.

La proprietà è offerta a un prezzo richiesto di 450.000 euro, soggetto ai costi dell'acquirente (kosten koper). Questo si traduce in circa 3.214 euro per metro quadrato di spazio abitativo. La data di accettazione e le condizioni sono da discutere (in overleg). La proprietà è attualmente disponibile e elencata come tale.

Il riferimento catastale per la proprietà è SMILDE L 1143 e la situazione di proprietà è piena proprietà (volle eigendom).

Questa residenza in Carry van Bruggenstraat 47 si presenta come una casa familiare ben mantenuta che combina gli aspetti pratici di una proprietà costruita negli anni '80 con varie modernizzazioni che la portano agli standard attuali. La combinazione di misure di efficienza energetica, la posizione tranquilla nel cortile e la vicinanza ai servizi del villaggio rende questa proprietà adatta per acquirenti che cercano una casa confortevole in un'area residenziale con buona accessibilità sia alle strutture urbane che all'ambiente naturale.