Appartamento ristrutturato con carattere e balcone soleggiato esposto a sud a Oud Rijswijk

Questo affascinante appartamento di quattro locali si trova su Caan van Necklaan, nel desiderato quartiere di Oud Rijswijk, una zona rinomata per le sue strade alberate e il carattere storico. Costruito nel 1931, questa proprietà è stata completamente ristrutturata per offrire comfort moderno preservando i dettagli architettonici autentici.

L'appartamento si trova al secondo piano di un edificio residenziale ben tenuto, accessibile tramite un ingresso privato che conferisce un senso di indipendenza tipico delle case unifamiliari. L'edificio presenta un portico aperto che conduce all'ingresso al primo piano, con una scala interna che prosegue al secondo piano dove si trovano i principali locali abitativi.

Entrando nell'appartamento, si viene accolti da un ampio corridoio che funge da hub centrale della casa. Da questo corridoio si ha accesso a tutte le stanze principali, compresa una toilet separata con lavandino. La disposizione accurata garantisce privacy tra le zone giorno e le camere da letto.

Il soggiorno è una caratteristica distintiva di questa proprietà, con un'atmosfera luminosa e ariosa grazie alla caratteristica finestra a bay window sulla facciata anteriore dell'appartamento. Questo elemento architettonico non solo aumenta la luce naturale che entra nello spazio, ma mette anche in mostra vetrate originali, un dettaglio raro e prezioso che aggiunge un significativo carattere alla casa. Il bellissimo pavimento in laminato in tutta l'area living contribuisce all'ambiente caldo e accogliente.

Adiacente al soggiorno, la cucina semi-aperta è comodamente posizionata sulla facciata anteriore della proprietà. La cucina è dotata di arredi e dotazioni moderne, creando uno spazio funzionale per cucinare che si connette armonicamente con l'area living mantenendo una separazione visiva.

Le zone notte si trovano nella parte posteriore dell'appartamento, offrendo tranquillità lontano dalle aree living rivolte verso la strada. Due camere da letto di generose dimensioni offrono sistemazioni confortevoli per famiglie o coppie. Inoltre, una terza stanza funge da spazio versatile, ideale per uso come ufficio domestico, cameretta o stanza per ospiti, adattandosi alle esigenze mutevoli della vita moderna.

Una delle caratteristiche più attraenti di questo appartamento è il collegamento con lo spazio esterno. Due balconi soleggiati esposti a sud sono accessibili dal retro della proprietà, catturando la massima luce solare durante tutto il giorno. Questi balconi offrono la scenario perfetta per il caffè mattutino, i pasti all'aperto o semplicemente per rilassarsi godendo della vegetazione circostante. L'esposizione a sud è molto ricercata nei Paesi Bassi, dove la luce del sole è una risorsa preziosa.

Il bagno moderno è stato rifinito ad alto livello, con una doccia a pioggia walk-in e rubinetteria elegante. Il bagno comprende un lavandino elegante con mobile lavabo, offrendo spazio di archiviazione e piano di lavoro essenziali. Inoltre, il bagno è dotato di allacciamenti per lavatrice e asciugatrice, una considerazione pratica che ottimizza l'uso dello spazio abitativo altrove nell'appartamento.

L'efficienza energetica è stata una priorità nella ristrutturazione di questa proprietà. L'appartamento ha un'etichetta energetica A, collocandosi tra le case più efficienti disponibili. Questa classificazione è ottenuta attraverso misure di isolamento complete, tra cui doppi vetri e vetro HR. La proprietà è completamente isolata, contribuendo a ridurre i consumi energetici e le bollette. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a gas combinata di proprietà privata.

La quota mensile dell'associazione dei proprietari è fissata a €50, un importo ragionevole che copre la manutenzione e l'amministrazione essenziali dell'edificio. La VvE è correttamente organizzata, registrata alla Camera di Commercio, tiene assemblee annuali, mantiene un fondo di riserva, ha un piano di manutenzione stabilito e porta un'assicurazione sull'edificio. Questa gestione professionale offre tranquillità ai potenziali acquirenti riguardo alla manutenzione a lungo termine della proprietà.

La posizione di Caan van Necklaan offre una qualità di vita eccezionale. Il quartiere di Oud Rijswijk è caratterizzato da ambienti verdi e un'atmosfera storica. Il vivace centro di Oud Rijswijk, con la sua vasta gamma di negozi, ristoranti, caffetterie e servizi essenziali, è raggiungibile a piedi. Questa vicinanza ai servizi locali elimina la necessità di frequenti viaggi in auto, promuovendo uno stile di vita sostenibile e conveniente.

I collegamenti di trasporto sono eccellenti da questa posizione. Diverse opzioni di trasporto pubblico sono facilmente accessibili, facilitando gli spostamenti verso i principali centri lavorativi all'Aia e nelle città circostanti. Per chi viaggia in auto, le autostrade principali A4, A12 e A13 sono rapidamente raggiungibili, offrendo collegamenti veloci verso Amsterdam, Rotterdam, Utrecht e altre destinazioni. La posizione strategica di questa proprietà la rende adatta anche ai professionisti che lavorano in varie direzioni.

La proprietà è offerta con piena proprietà, conferendo diritti completi sull'appartamento e una quota delle aree comuni dell'edificio. Questa struttura proprietaria offre sicurezza e stabilità, permettendo ai proprietari di personalizzare il proprio spazio abitativo secondo le proprie preferenze.

Con circa 80 metri quadrati di superficie abitativa e un volume totale di 240 metri cubi, l'appartamento offre sistemazioni confortevoli che soddisfano le esigenze di vari tipi di nucleo familiare. La combinazione di comfort moderni, dettagli autentici, eccellente classificazione energetica e posizione privilegiata rende questa proprietà una proposta attraente nel mercato immobiliare di Rijswijk.