Elegante appartamento a piano terra con giardino assolato nel cuore di Nieuw Engeland, Utrecht

Benvenuti in questa residenza ben tenuta e piena di carattere situata in Busken Huetstraat 46 nel popolare quartiere di Nieuw Engeland, vicino all'area di Th. a. Kempisplantsoen a Utrecht. Questo appartamento a piano terra offre uno spazio abitativo confortevole di circa 66 metri quadrati e combina una disposizione pratica con dettagli affascinanti, rendendolo un'opzione attraente per una varietà di acquirenti, tra cui principianti, coppie e chiunque cerchi una vita su un solo livello senza la necessità di affrontare scale.

La proprietà è stata costruita nel 1921 e rappresenta l'architettura caratteristica di quell'epoca, contribuendo al paesaggio stradale distintivo di Nieuw Engeland. Il quartiere è noto per i suoi edifici caratteristici, le strade tranquille e la posizione centrale a Utrecht, rendendolo un'area molto ricercata per chi desidera godere della vita urbana risiedendo in un ambiente tranquillo.

All'ingresso dell'appartamento si arriva nel corridoio d'ingresso che dà accesso a quasi tutte le stanze della casa. Il corridoio ospita anche il contatore e offre spazio di archiviazione pratico, impostando un tono funzionale per la residenza.

Il soggiorno è posizionato nella parte anteriore dell'appartamento e appare spazioso grazie all'alto soffitto di circa 2,65 metri. Questa altezza del soffitto non solo crea un senso di apertura, ma migliora anche l'atmosfera complessiva dello spazio, permettendo varie disposizioni interne e opzioni di arredo. Il soggiorno offre ampio spazio per un'area relax confortevole dove poter rilassarsi e ricevere ospiti.

Adiacente al soggiorno si trova la zona pranzo, che funge da punto di ritrovo centrale all'interno della casa. Questo spazio offre flessibilità per mangiare, lavorare e rilassarsi, adattandosi alle esigenze della vita moderna. La connessione aperta tra il soggiorno e la zona pranzo crea un flusso naturale attraverso la zona giorno principale dell'appartamento.

La cucina è compatta ma efficientemente progettata, dotata di tutte le strutture e gli elettrodomestici essenziali necessari per la preparazione quotidiana dei pasti. La disposizione massimizza lo spazio disponibile mantenendo praticità e facilità d'uso.

L'appartamento dispone di una camera da letto spaziosa situata nella parte posteriore della proprietà, con accesso diretto al giardino. Questa camera da letto gode di un ambiente tranquillo affacciato sul giardino, che garantisce privacy ottimale e un'atmosfera pacifica per il riposo e il sonno. L'orientamento lontano dalla strada contribuisce a un ambiente sereno.

Il bagno è dotato di doccia e lavabo, soddisfacendo le esigenze quotidiane essenziali dei residenti. Inoltre, c'è un WC separato, che aggiunge comodità e funzionalità alla disposizione dell'appartamento.

Una delle caratteristiche distintive di questa proprietà è l'ampio giardino sul retro, di circa 38 metri quadrati con una profondità di circa 10 metri. Questo spazio esterno rappresenta un significativo vantaggio, in particolare data la posizione centrale della proprietà. Il giardino offre la rara opportunità di godere della vita all'aperto a pochi passi dal centro città. Grazie alla sua profondità, il giardino offre aree sia soleggiate che ombreggiate durante il giorno, permettendoti di scegliere il tuo posto preferito a seconda dell'ora e del tuo umore. L'orientamento a nord del giardino significa che riceve luce dal sud, garantendo buone condizioni di luce durante tutto il giorno.

L'appartamento è riscaldato mediante una caldaia a gas combinata, che fornisce sia riscaldamento centrale che acqua calda. La caldaia è di proprietà del proprietario dell'immobile. La classe energetica della proprietà è D, indicando un'efficienza energetica moderata tipica delle case costruite nel 1921.

Il contributo mensile all'associazione dei proprietari (VvE) ammonta a 50 euro, che copre i costi dell'assicurazione dell'edificio, delle riserve di manutenzione e degli obblighi amministrativi. La VvE è correttamente organizzata con registrazione alla Camera di Commercio, assemblee annuali, un fondo di riserva e un piano di manutenzione, garantendo che l'edificio sia ben gestito e che le future esigenze di manutenzione siano previste.

Il parcheggio nell'area è disponibile tramite parcheggio a pagamento e permessi residenziali, cosa standard per questa posizione urbana.

La posizione di Busken Huetstraat 46 è un grande vantaggio di questa proprietà. Nieuw Engeland è un quartiere amato dove troverai una vasta gamma di negozi, ristoranti affascinanti, caffè accoglienti, centri sanitari, parchi giochi, scuole e impianti sportivi tutti a portata di mano. Il centro storico di Utrecht e la Stazione Centrale di Utrecht sono raggiungibili in pochi minuti in bicicletta o a piedi, rendendo questa posizione particolarmente comoda per pendolari e per chi apprezza i servizi urbani. Anche le opzioni di trasporto pubblico sono disponibili a pochi passi, offrendo ulteriore flessibilità per gli spostamenti.

L'accettazione della proprietà avviene per accordo reciproco e la vendita includerà clausole standard relative all'età della proprietà e all'eventuale presenza di amianto, consuete per le case di questo periodo di costruzione. Queste clausole riflettono le pratiche di trasparenza tipiche del mercato immobiliare olandese e non indicano problemi specifici con la proprietà.

In sintesi, questo appartamento offre una combinazione di fascino, disposizione pratica e uno spazio esterno eccezionale in uno dei quartieri più ambiti di Utrecht. Il giardino profondo, la posizione tranquilla della camera da letto e la posizione centrale creano una proposta convincente per chi cerca una casa confortevole con eccellenti collegamenti al centro città.