Casa indipendente nel tranquillo villaggio di Warfhuizen

Questa casa indipendente si trova su Burum nel villaggio di Warfhuizen, un piccolo e pittoresco Wierdedorp situato nel comune di Het Hogeland nella provincia di Groningen. La proprietà è posizionata in una strada tranquilla senza traffico di passaggio, offrendo un ambiente residenziale pacifico caratteristico di questa zona rurale.

Il villaggio di Warfhuizen è noto per il suo carattere distintivo come Wierdedorp, che si riferisce al modello storico di insediamento di costruire su cumuli artificiali chiamati wierden. Questa caratteristica geografica conferisce all'area il suo paesaggio unico e posizioni elevate rispetto alle terre circostanti. I residenti di questo villaggio beneficiano della tranquillità e dell'ampio spazio che la posizione offre, con un bel design paesaggistico e scenari naturali a portata di mano. La campagna circostante offre opportunità per camminare, fare ciclismo e godere del tipico paesaggio groninghese.

La casa stessa è descritta come semplicemente realizzata ma strutturalmente ben mantenuta. Il termine casco si riferisce alla condizione della struttura base in buono stato. Nonostante la finitura semplice, sono stati effettuati diversi miglioramenti significativi negli ultimi anni. L'intera struttura del tetto è stata sostituita, comprese le tegole, il che rappresenta un investimento sostanziale e fornisce garanzia circa l'impermeabilizzazione della proprietà per gli anni a venire. Inoltre, i telai delle finestre sono stati sostituiti con telai in legno duro dotati di vetri HR. HR sta per hoogrendementsglas o vetro ad alto rendimento, che offre un migliore isolamento rispetto al vetro doppio standard. Inoltre, parti delle pareti esterne sono state reinserite, indicando lavori di manutenzione sulla muratura.

La superficie abitabile della proprietà misura 63 metri quadrati, dimensioni relativamente modeste. Il volume totale della casa è di 451 metri cubi. La proprietà include anche 56 metri quadrati di altro spazio interno, che probabilmente si riferisce all'area del garage e della rimessa attaccati. La dimensione totale del lotto è di 265 metri quadrati.

La disposizione del piano terra consiste in un ingresso che fornisce accesso alle principali aree abitative. Il soggiorno presenta una stufa a gas per il riscaldamento, che può servire come punto focale e fornire calore aggiuntivo durante i mesi più freddi. La cucina è separata dal soggiorno e contiene una semplice dotazione cucina. Un corridoio posteriore fornisce accesso al giardino e contiene anche i servizi igienici. Il bagno è configurato come un ambiente combinato contenente doccia, water e lavandino. L'unica camera da letto al piano terra misura circa 14 metri quadrati, offrendo spazio sufficiente per un letto e mobili base.

Il primo piano della proprietà consiste in un ampio piano mansardato. Questa area offre attualmente il potenziale per creare camere da letto aggiuntive, che aumenterebbero la capacità di alloggio della casa. Attualmente, questo spazio è descritto come semplice e richiederebbe lavori di finitura per realizzare il suo pieno potenziale come spazio abitativo.

Una caratteristica notevole di questa proprietà è la grande rimessa e garage attaccati, che misurano circa 29 metri quadrati. Questa struttura è in mattoni e ha l'elettricità collegata. Il garage può ospitare un veicolo e fornisce parcheggio sicuro o spazio di stoccaggio. L'area officina offre possibilità per hobby, attività fai-da-te o esigenze di stoccaggio aggiuntive.

Lo spazio esterno consiste in un giardino posteriore che misura 102 metri quadrati. Il giardino è descritto come prevalentemente pavimentato, il che riduce le esigenze di manutenzione. Le dimensioni del giardino posteriore sono di 6 metri di profondità e 17 metri di larghezza. Il giardino è orientato a sud-ovest, che è un'orientazione favorevole per godere del sole pomeridiano e serale. L'accesso al giardino posteriore è possibile tramite un sentiero posteriore, fornendo un ingresso alternativo alla proprietà separato dalla porta d'ingresso principale.

Una caratteristica particolare nel giardino è un accogliente tettoia o overkapping dotata di stufa a legna. Questa struttura esterna fornisce uno spazio riparato dove i residenti possono godere del giardino per una maggiore parte dell'anno, con la stufa a legna che offre calore durante le serate più fresche.

La proprietà è stata originariamente costruita nel 1900, conferendole oltre un secolo di storia. Nonostante la sua età, i recenti miglioramenti strutturali hanno affrontato le principali preoccupazioni di manutenzione. La proprietà è attualmente parzialmente arredata, come indicato nei dettagli dell'annuncio.

Il riscaldamento è fornito da stufe a gas, con acqua calda fornita attraverso un sistema geyser. L'etichetta energetica è classificata come G, che indica un'efficienza energetica relativamente bassa. Tuttavia, l'installazione di vetri HR in gran parte della proprietà rappresenta un passo verso prestazioni energetiche migliorate. La proprietà presenta ventilazione naturale e ha connessioni cavo TV disponibili.

Il parcheggio è disponibile nel terreno della proprietà, e opzioni di parcheggio pubblico esistono anche nelle vicinanze. La casa è classificata come abitazione unifamiliare indipendente.

Il prezzo richiesto per questa proprietà è fissato a 175.000 euro, con i costi associati al trasferimento a carico dell'acquirente, come indicato dal termine kosten koper. Questo si traduce in un prezzo per metro quadrato di superficie abitabile di circa 2.778 euro. I termini di accettazione sono descritti come da concordare, il che significa che la data esatta del trasferimento può essere negoziata tra acquirente e venditore.

Questa proprietà può attrarre acquirenti che cercano una casa in un ambiente rurale tranquillo che sono disposti ad accettare una finitura semplice in cambio di carattere e posizione. I miglioramenti strutturali già completati forniscono una solida base, mentre il potenziale di finire il piano mansardato offre margini per la personalizzazione secondo le preferenze personali. L'inclusione di un garage sostanziale e di un'officina aggiunge valore pratico, in particolare per coloro con hobby o esigenze di stoccaggio.