Villa Indipendente con Garage Spazioso e Potenziale a Sibbe Rurale

Questa villa indipendente è situata nel villaggio di Sibbe, situato nella regione collinare del Limburg meridionale nota come Heuvelland. La proprietà è stata costruita nel 1973 e offre una superficie abitativa di 130 metri quadrati. Inoltre, ci sono 35 metri quadrati di spazio interno nell'area del garage. Il lotto totale misura 403 metri quadrati. La casa presenta tre camere da letto distribuite su due livelli residenziali ed è classificata come proprietà da ristrutturare che richiede modernizzazione e miglioramenti alla sostenibilità.

La disposizione del piano terra inizia con un ingresso che contiene l'armadio dei contatori e un bagno separato. Da questo punto centrale, gli spazi abitativi si rivelano in una configurazione sorprendentemente spaziosa e creativamente organizzata. Il soggiorno presenta un pavimento in legno e offre piacevoli visuali dirette verso il giardino, creando un senso di connessione con l'ambiente esterno. La luce naturale entra attraverso le finestre, contribuendo a un'atmosfera confortevole in questa zona giorno principale.

Nella parte posteriore del piano terra, è stata aggiunta una serra alla struttura originale. Questa aggiunta migliora significativamente la qualità abitativa della casa. La serra presenta abbondanti superfici in vetro che permettono a molta luce diurna di entrare. L'accesso diretto al giardino è fornito tramite porte scorrevoli che si aprono sulla terrazza. Questo spazio funziona efficacemente durante tutto l'anno, fungendo da area di transizione dove la vita interna ed esterna si fondono senza soluzione di continuità.

La cucina è disposta in una pratica configurazione angolare ed è dotata di elettrodomestici integrati. La sua posizione permette connessioni dirette sia con la zona soggiorno che con uno spazio dedicato alla sala da pranzo, facilitando un flusso naturale per le attività quotidiane e i raduni sociali.

Il primo piano è accessibile tramite un disimpegno che fornisce l'accesso a tutte e tre le camere da letto e al bagno. Le camere da letto misurano rispettivamente circa 8, 12 e 15 metri quadrati, rendendole tutte ragionevolmente proporzionate e utilizzabili per vari scopi. Ogni camera da letto è dotata di tapparelle, che possono aiutare con il controllo della luce e la regolazione della temperatura.

Il bagno di questo livello è progettato in modo funzionale e include una vasca da bagno, un lavandino e un secondo wc. I sanitari sono di base ma funzionanti, e questo spazio probabilmente trarrebbe beneficio da un aggiornamento come parte di uno sforzo di modernizzazione più ampio.

Una caratteristica notevole di questa proprietà è il garage situato sul lato sinistro della casa. Questo garage è notevolmente spazioso e profondo per una proprietà residenziale. È accessibile internamente dalla casa principale ed è dotato di riscaldamento, acqua corrente e collegamenti per una lavatrice. Questi comfort rendono il garage adatto a molteplici scopi oltre il semplice stazionamento dei veicoli. Potrebbe servire come spazio per hobby, un ufficio domestico, un'officina, o una combinazione pratica di queste funzioni. La presenza di riscaldamento e acqua eleva questo spazio oltre un tipico garage.

Le aree esterne della proprietà sono state sviluppate attentamente nel tempo. Un giardino verde e maturo circonda la casa su tutti i lati, fornendo un alto grado di privacy. Il paesaggismo include varie opportunità di seduta che permettono ai residenti di trovare un punto piacevole in diversi momenti della giornata mentre il sole si muove nel cielo. La terrazza principale si collega direttamente alla parte posteriore della casa, rafforzando la connessione tra la vita interna ed esterna che è stabilita attraverso la serra.

Il giardino posteriore misura specificamente 150 metri quadrati con dimensioni di 12 metri di profondità e 15 metri di larghezza. È orientato a sud-est, che è un'orientazione favorevole per l'esposizione alla luce solare durante tutto il giorno. Un percorso di accesso posteriore è disponibile sul lato opposto del lotto rispetto al garage, fornendo un accesso pratico al giardino posteriore senza dover passare attraverso la casa.

Nel giardino anteriore, è stata collocata una piccola cabina di scambio di libri comunitaria. Questa è un'iniziativa di quartiere affascinante che contribuisce all'atmosfera piacevole della strada. L'annuncio nota esplicitamente che non c'è alcun obbligo per un nuovo proprietario di mantenere questa caratteristica.

La posizione di Sibbe offre un equilibrio tra tranquillità rurale e comodo accesso ai servizi urbani. Le necessità quotidiane possono essere trovate nei villaggi vicini come Berg en Terblijt, Valkenburg e Margraten, tutti a breve distanza. La città di Maastricht è facilmente accessibile e fornisce un'ampia gamma di strutture per lo shopping, la ristorazione, l'istruzione e la cultura. Il paesaggio circostante dell'Heuvelland offre ampie opportunità per la ricreazione all'aperto inclusi camminate, ciclismo e godimento della natura.

Per quanto riguarda le specifiche tecniche, la proprietà ha un'etichetta energetica E, indicante un'efficienza energetica moderata che potrebbe essere migliorata attraverso misure di ristrutturazione. Le finestre presentano doppi vetri, che forniscono un livello base di isolamento termico. Il riscaldamento e l'acqua calda domestica sono entrambi forniti da una caldaia combinata Nefit HR installata nel 2024. Questa caldaia è a gas ed è di proprietà dell'immobile, il che significa che viene trasferita al nuovo proprietario. La struttura del tetto è di tipo composito coperto sia con materiale di copertura in bitume che con tegole tradizionali.

La proprietà è offerta a un prezzo di 400.000 euro spese a carico dell'acquirente, che corrisponde a circa 3.077 euro per metro quadrato di superficie abitativa. Il trasferimento della proprietà avviene tramite accordo reciproco. La designazione catastale è OUD-VALKENBURG C 3134 e la proprietà è detenuta in piena proprietà. Il parcheggio pubblico su strada è disponibile nelle vicinanze.

Questa casa si presenta come una proprietà con una solida base strutturale e una posizione attraente, combinata con un significativo potenziale per un acquirente preparato ad intraprendere lavori di ristrutturazione. La disposizione spaziosa del piano terra, il garage generosamente proporzionato con i suoi collegamenti di utilità e il giardino stabilito con piante mature rappresentano tutti attributi positivi che forniscono una base per creare una casa personalizzata in una parte desiderabile del Limburg.