Appartamento affascinante al piano superiore del 1925 con balcone vicino a Loosduinen

Questo affascinante appartamento al piano superiore si trova in Burgemeester Waldeckstraat 60 nel quartiere di Loosduinen all'Aia, precisamente nella zona di Houtwijk. La proprietà è stata costruita nel 1925 e offre circa 63 metri quadrati di superficie abitativa secondo le linee guida di misurazione NVM.

All'ingresso dell'edificio al piano terra, si entra in un piccolo atrio che ospita l'armadio del contatore e la scala che porta al primo piano. Questo ingresso al piano terra offre uno spazio pratico di transizione tra la strada e gli ambienti privati abitativi sopra.

Il primo piano comprende un'area di atterraggio centrale da cui si accede a tutte le stanze. Una delle caratteristiche distintive di questo livello è un moderno WC separato completamente piastrellato dotato di cassetta incassata, che aggiunge un tocco di comfort contemporaneo all'appartamento. Accanto alla scala, c'è un pratico ripostiglio che ospita l'installazione della lavatrice, una soluzione pratica per mantenere gli spazi abitativi ordinati.

Il soggiorno si estende per circa 22 metri quadrati ed è descritto come uno spazio luminoso e accogliente. Dal pianerottolo, si entra direttamente in questa stanza principale di generose dimensioni, che costituisce il cuore della casa. La cucina aperta è adiacente al soggiorno e misura circa 2,80 per 2,08 metri. La cucina è dotata di una serie di elettrodomestici a incasso, rendendola funzionale e ben attrezzata per le esigenze quotidiane di cottura. La disposizione open space tra la cucina e il soggiorno crea un'atmosfera ampia e coesa.

L'appartamento dispone di due camere da letto. La camera più piccola, di circa 2,08 per 3,87 metri, si trova nella parte posteriore della proprietà e attualmente viene utilizzata come ripostiglio con armadi a muro. La camera principale si trova anch'essa nella parte posteriore e presenta una configurazione su due livelli, che crea un ulteriore piacevole spazio che può fungere da area di lavoro o studio a casa. Questa disposizione flessibile aggiunge un livello di versatilità alle zone notte. Il bagno è accessibile dalla camera principale e presenta una doccia a walk-in e un mobile lavabo con lavandino, offrendo i servizi essenziali quotidiani in una configurazione compatta ma funzionale.

Uno dei punti forti di questo appartamento è il balcone esposto a sud, che misura circa 7 metri quadrati. Questo spazio esterno assolato è accessibile dalla camera principale e offre un accogliente posto per rilassarsi e godere della luce del sole, in particolare durante i mesi più caldi dell'anno.

L'edificio è situato su un terreno di piena proprietà, il che significa che l'appartamento è venduto con la piena proprietà del terreno sottostante. Questo è un vantaggio significativo, poiché elimina le preoccupazioni relative al leasing del terreno e ai pagamenti del canone di locazione del terreno applicabili ad alcune proprietà nei Paesi Bassi. La proprietà è registrata nel registro catastale sotto Loosduinen M 2577.

L'impianto elettrico dell'appartamento è composto da 8 circuiti e 2 dispositivi di corrente residua, fornendo un setup elettrico moderno e sicuro. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti mediante una caldaia a gas combinata installata nel 2010 e di proprietà esclusiva dell'attuale proprietario. Vetri doppi sono installati in tutta la proprietà, contribuendo a un migliore isolamento e alla riduzione della perdita di calore.

L'appartamento rientra in un'associazione dei proprietari attiva, con una quota mensile di servizio di 135 euro. Questo contributo copre la manutenzione delle aree comuni e contribuisce al fondo di riserva. L'associazione è registrata presso la Camera di Commercio, mantiene un fondo di riserva e detiene un'assicurazione sull'edificio. Tuttavia, non tiene assemblee annuali né segue un piano di manutenzione formale, cosa da tenere in considerazione per i potenziali acquirenti. La quota mensile VvE di 135 euro deve essere inclusa nel costo complessivo di acquisto della proprietà insieme ai costi del mutuo.

Il parcheggio nella strada e nel vicinato è disponibile gratuitamente sulla via pubblica, il che rappresenta un beneficio pratico dato il costo del parcheggio in molte città olandesi.

La prestazione energetica dell'appartamento è classificata E, indicando che la proprietà ha un consumo energetico relativamente più elevato rispetto a case più moderne o recentemente ristrutturate. I potenziali acquirenti devono tenere conto di ciò quando stimano i costi energetici correnti.

L'ambiente locale è descritto come un piacevole quartiere residenziale con ampio spazio per i bambini per giocare all'aperto. L'area beneficia di buone connessioni di trasporto pubblico tramite RR2, mentre il centro commerciale di Loosduinen è facilmente raggiungibile per la spesa quotidiana e i servizi. I campi sportivi di Madestein, il bosco di Ockenburgse Bos e le dune e la spiaggia di Kijkduin sono tutti raggiungibili in bicicletta in circa 10 minuti, offrendo eccellenti opportunità ricreative per attività all'aria aperta e apprezzamento della natura.

La proprietà è offerta con una clausola sui materiali e sull'età, che è standard per le proprietà più vecchie e informa l'acquirente che non vengono fornite garanzie riguardo alle condizioni delle finiture e dei componenti dell'edificio. L'accettazione della proprietà deve essere concordata tra acquirente e venditore.

Con la sua disposizione a due camere da letto, la cucina aperta funzionale, il balcone assolato e la posizione pratica vicino ai collegamenti di trasporto e alle aree verdi, questo appartamento è più adatto a un primo acquirente o a un single che cerca una casa confortevole e ben posizionata nel quartiere di Loosduinen all'Aia.