Ampia villa indipendente con giardino profondo in tranquilla zona di Mierlo

Situata nel pittoresco villaggio di Mierlo, questa proprietà indipendente ben mantenuta si trova in una tranquilla strada senza uscita che si dirama da Brugstraat. La proprietà offre un ambiente abitativo confortevole con ampi spazi esterni, rendendola un'opzione attraente per le famiglie in cerca di un ambiente residenziale tranquillo mantenendo un buon accesso ai servizi nelle vicinanze e alla città di Eindhoven.

La proprietà è posizionata vicino al canale Eindhovens Kanaal al limitare del centro del villaggio di Mierlo. I residenti beneficiano della presenza di tutte le strutture essenziali a portata di mano, inclusi negozi, scuole e aree ricreative. La posizione in strada senza uscita garantisce un traffico di transito minimo, contribuendo a un ambiente abitativo sicuro e tranquillo.

Costruita nel 1979, la proprietà è stata attentamente aggiornata e mantenuta nel corso degli anni. La superficie abitativa totale misura 166 metri quadrati, distribuiti su tre piani. La dimensione del lotto è di 683 metri quadrati, con il giardino posteriore che si estende per 33 metri di profondità, offrendo ampio spazio per attività all'aperto e giardinaggio. Il volume totale della proprietà è di 614 metri cubi.

Avvicinandosi alla proprietà, si viene accolti da un ordinato giardino anteriore e un vialetto privato con spazio per parcheggiare due veicoli. L'ingresso coperto conduce a un ampio atrio d'ingresso caratterizzato da un pavimento piastrellato con riscaldamento a pavimento. L'atrio dà accesso alla stanza dei servizi, che include un piccolo lavandino, e all'armadio dei contatori che ospita dieci gruppi di circuiti, due interruttori differenziali e un gruppo dedicato al sistema di pannelli solari.

La disposizione del piano terra si centra su un luminoso soggiorno a forma di L caratterizzato da ampie finestre che massimizzano la luce naturale durante tutto il giorno. La zona living presenta un pavimento in marmo con riscaldamento a pavimento ed è dotata di un condizionatore d'aria Monoblock che offre funzionalità sia di raffreddamento che di riscaldamento. Una porta a scorrimento collega il soggiorno alla tettoia della terrazza e al giardino oltre, creando un fluido passaggio tra interno ed esterno.

Adiacente al soggiorno si trova la cucina chiusa, progettata come uno spazio pratico di cucina abitabile. La cucina è dotata di un piano di lavoro in granito e include elettrodomestici integrati: lavastoviglie, piano cottura a induzione, cappa aspirante, forno a microonde combinato, frigorifero e un boiler a incasso per acqua calda istantanea. La cucina offre anche accesso diretto al giardino posteriore attraverso l'area della terrazza coperta.

Una lavanderia adiacente alla cucina ospita le connessioni per gli elettrodomestici da lavanderia, mantenendo le attrezzature per il lavaggio comodamente posizionate ma fuori vista dalle principali aree abitative.

L'intera parte posteriore del piano terra si estende sotto una tettoia per terrazza che attraversa tutta la larghezza, dotata di lucernari che permettono alla luce naturale aggiuntiva di penetrare nell'area coperta. Questo spazio abitativo esterno è ideale per godersi il giardino indipendentemente dalle condizioni meteorologiche.

Il garage, di 26 metri quadrati, è accessibile tramite una porta sezionale elettrica e include uno spazio mansardato accessibile tramite una scala retrattile, offrendo ulteriore spazio di stoccaggio o per hobby. Il garage è posizionato sul lato della proprietà.

Il giardino posteriore si estende per 33 metri di profondità e 9,5 metri di larghezza, con piante e alberi maturi che creano privacy e un piacevole sfondo verde. Il giardino presenta sottili cambiamenti di livello che aggiungono interesse visivo. Una capanna in legno offre spazio per attrezzi e attrezzature da giardinaggio. L'accesso alla parte posteriore è possibile tramite un doppio cancello dal vialetto e lungo il lato della proprietà.

Il primo piano è raggiungibile tramite una scala dall'atrio. Il disimpegno dà accesso a tre camere da letto e al bagno. La camera da letto più grande si trova nella parte anteriore della proprietà e include un balcone, pavimento in laminato e il proprio condizionatore d'aria Monoblock per il controllo del clima. Le due camere da letto rimanenti sono situate nella parte posteriore della proprietà, entrambe con pavimento in laminato, e una include un lavandino.

Il moderno bagno su questo piano è ben arredato con un doppio lavabo, una vasca da bagno, una doccia walk-in e un water. I sanitari e le finiture conferiscono al bagno un'atmosfera contemporanea.

Il secondo piano è accessibile tramite una scala fissa, che conduce a un disimpegno con un lucernario. Questo piano contiene due camere da letto aggiuntive, entrambe dotate di lavandini fissi, ampio spazio di stoccaggio e finestre a abbaino che aumentano la superficie calpestabile e fanno entrare la luce naturale. La stanza dell'impianto di riscaldamento su questo piano ospita la caldaia combinata Nefit HR installata nel 2024 e l'inverter per il sistema di pannelli solari.

In termini di efficienza energetica, la proprietà detiene un'etichetta energetica definitiva B valida fino a marzo 2036. L'intera proprietà è stata dotata di infissi in alluminio con vetraggio HR++ nel 2007. Ulteriori misure di isolamento includono isolamento del tetto, isolamento delle pareti a cavità e isolamento del pavimento. Quattordici pannelli solari installati nel 2017 sono inclusi nell'acquisto, contribuendo alla riduzione dei costi energetici. Il riscaldamento a pavimento è presente in tutto il piano terra.

La proprietà è collegata a una rete in fibra ottica per internet ad alta velocità. È installata una ventilazione meccanica per garantire una buona qualità dell'aria in tutta la casa.

Il tetto è un tetto a padiglione coperto con materiale di copertura in bitume e tegole. La proprietà ha piena proprietà in pieno godimento (freehold), ed è disponibile un rapporto di misurazione NEN 2850 che conferma le superfici dichiarate.

Il prezzo richiesto è di 695.000 euro, che si traduce in circa 4.187 euro per metro quadrato di spazio abitativo. Si applicano i costi di trasferimento. La data di accettazione preferita è da negoziare.

Questa proprietà rappresenta una casa familiare ben attrezzata in una posizione di villaggio ambita, offrendo ampio spazio abitativo sia all'interno che all'esterno, servizi moderni e caratteristiche di efficienza energetica che beneficeranno ai futuri proprietari per molti anni a venire.