Ampia villa indipendente con giardino, 5 camere da letto, garage e doppio vialetto d'ingresso

Bronforelstraat 152 si trova nel quartiere Het Broek di Hengelo, nella provincia di Overijssel. Questa residenza indipendente offre 160 metri quadrati di spazio abitativo situata su un lotto di 393 metri quadrati. La proprietà è stata originariamente costruita nel 2005 e dispone di un garage di circa 27 metri quadrati.

La posizione all'interno del quartiere Slangenbeek offre ai residenti l'accesso a varie comodità. L'area prende il nome dal ruscello Slangenbeek che scorre attraverso il distretto, contribuendo all'atmosfera verde e naturale. Il quartiere offre ampi spazi pubblici con caratteristiche d'acqua e verde. Il centro commerciale Slangenbeek è disponibile per le esigenze alimentari quotidiane e ospita anche un centro comunitario multifunzionale e un centro sanitario. L'area è considerata adatta alle famiglie, con l'annuncio che segnala bambini che giocano di fronte alla casa e ampie opportunità di passeggio negli spazi verdi circostanti.

Entrando nella proprietà attraverso l'ingresso spazioso e luminoso, i residenti hanno accesso al bagno, all'armadio dei contatori e alla scala che conduce al piano superiore. L'ingresso fornisce anche un collegamento al garage. La disposizione del piano terra presenta un soggiorno nella parte anteriore della proprietà e una sala da pranzo nella parte posteriore che affaccia sul giardino. Questi spazi confluiscono armoniosamente l'uno nell'altro. Dalla sala da pranzo, c'è un accesso diretto al giardino e un collegamento alla cucina tramite l'isola cottura. La cucina è dotata di un piano cottura a gas a cinque fuochi con cappa aspirante, un forno, un microonde combinato, una lavastoviglie recentemente sostituita e un rubinetto Quooker per acqua bollente istantanea.

Il piano terra beneficia di riscaldamento a pavimento parziale con un circuito di riscaldamento aggiuntivo vicino alla grande finestra frontale. Le restanti aree sono dotate di radiatori di lusso.

Il primo piano presenta un disimpegno che offre l'accesso a quattro camere da letto di dimensioni complete. La camera da letto anteriore offre viste dei dintorni verdi. Le camere da letto posteriori presentano piccole cornici di finestre aggiuntive che creano un effetto giocoso. Il bagno è dotato di doccia con porta in vetro, vasca da bagno, un lungo lavandino con due rubinetti e piastrelle in mosaico grigio-blu per creare atmosfera. Su questo piano si trova anche un bagno separato.

Il secondo piano è raggiungibile tramite una scala fissa. Questo livello include una zona lavanderia con luce naturale e ventilazione attraverso un lucernario. Un armadio fisso nasconde tutte le apparecchiature tecniche e ospita anche la caldaia centralizzata. La quinta camera da letto su questo livello presenta un abbaino installato nel 2017 e finito con cura.

L'esterno della proprietà presenta un giardino che circonda l'intera casa, fornendo un giardino anteriore, un giardino laterale e un giardino posteriore con privacy dai vicini. La siepe anteriore è situata sul terreno proprio della proprietà, mentre la siepe laterale è condivisa con i vicini sul confine della proprietà. Il giardino posteriore è esposto a sud-est, garantendo abbondante sole durante tutto il giorno. Il giardino include uno stagno e varie piantagioni. La parte anteriore della proprietà offre un ampio vialetto d'ingresso con parcheggio per più veicoli. Il garage è accessibile dall'interno della casa e ha dimensioni che ne consentono un uso pratico.

La proprietà presenta diverse caratteristiche degne di nota. Possiede una classificazione energetica di Etichetta A, con la nota che i pannelli solari installati a febbraio 2022 non sono ancora riflessi in questa etichetta. Sono stati installati dodici pannelli solari con una garanzia di dieci anni. Il sistema di riscaldamento centrale è una caldaia a gas combinata Vaillant hrSOLIDE plus del 2010. Gli infissi sono in legno duro e sono stati verniciati nel 2020 da un'azienda di pittura certificata. La proprietà è completamente isolata e presenta vetri HR+. Il tetto è una struttura composita coperta con tegole.

Il prezzo richiesto per questa proprietà è di 690.000 euro, spese a carico dell'acquirente. Questo si traduce in circa 4.312 euro per metro quadrato di spazio abitativo. Il volume totale dell'edificio è di 692 metri cubi. La proprietà è offerta con pieni diritti di proprietà come registrato nel Registro dei Terreni sotto HENGELO OVERIJSSEL U 2600.

La proprietà include varie opzioni di ventilazione tra cui ventilazione bilanciata, ventilazione meccanica e ventilazione naturale. Sono presenti anche tende da sole esterne. Collegamenti via cavo televisivo sono disponibili in tutta la proprietà. Il garage è una struttura in muratura attaccata alla casa con collegamenti elettrici e ha capacità per un veicolo. Il parcheggio è disponibile sia sulla proprietà privata che sulle strade pubbliche dell'area.

La data di consegna deve essere concordata con il venditore. L'agente immobiliare rappresenta il venditore e consiglia ai potenziali acquirenti di avvalersi di un proprio agente di acquisto certificato NVM per una guida professionale durante il processo di acquisizione.

Questa proprietà offre una combinazione di spazio, luce naturale e privacy in quella che viene descritta come una delle aree residenziali più richieste di Hengelo. L'architettura giocosa con piccole cornici di finestre dà alla casa il suo carattere distintivo. Il giardino circostante offre ampi spazi all'aperto mantenendo una piacevole distanza dalle proprietà vicine. Con quattro camere da letto al primo piano e una quinta al livello della mansarda, insieme a un ampio garage accessibile dall'interno e un generoso vialetto d'ingresso per più auto, la residenza è posizionata per soddisfare le esigenze di una famiglia in crescita.

Le misure di efficienza energetica tra cui i pannelli solari, l'isolamento completo, i vetri HR+ e il riscaldamento a pavimento parziale contribuiscono a mantenere i costi energetici gestibili. La verniciatura del 2020 degli infissi in legno duro da parte di un'azienda certificata indica una manutenzione continua degli elementi esterni della proprietà.

Il quartiere Slangenbeek in cui si trova la proprietà combina il comfort residenziale con l'accesso alla natura. La presenza del ruscello e degli spazi verdi circostanti crea un ambiente di vita che attrae chi gode delle attività all'aria aperta. Allo stesso tempo, la vicinanza al centro commerciale e alle strutture sanitarie assicura che le necessità quotidiane siano comodamente disponibili senza richiedere lunghi spostamenti.

La disposizione interna separa le aree giorno e notte su più piani, tipica delle ville indipendenti olandesi di questa epoca. Il piano terra si concentra sulla vita comune con la connessione aperta tra soggiorno, sala da pranzo e cucina. L'isola cottura serve sia come spazio di lavoro funzionale che come punto di incontro sociale. Il primo piano è dedicato alle camere da letto private con le strutture del bagno, mentre il livello della mansarda offre spazio flessibile aggiuntivo che può servire come camera da letto, ufficio domestico o stanza hobby a seconda delle esigenze degli occupanti.

La proprietà si trova su una strada tranquilla all'interno del distretto residenziale, lontano dalle principali vie di traffico. Questo contribuisce a un ambiente di vita pacifico mantenendo comunque una buona connettività con la più ampia area di Hengelo e le sue strutture. La combinazione di un ambiente residenziale suburbano con comodità urbane a portata di mano rende questa posizione attraente per una vasta gamma di potenziali acquirenti, in particolare famiglie con bambini che valorizzano sia lo spazio che l'accessibilità.

Le specifiche tecniche della proprietà riflettono gli standard edilizi del periodo della metà degli anni 2000 in cui è stata costruita. La caldaia Vaillant del 2010 rappresenta una sostituzione del sistema originale e ha circa un decennio di vita utile rimanente in base alle tipiche durate delle caldaie. L'installazione dei pannelli solari del 2022 rappresenta un aggiornamento più recente che continuerà a fornire benefici energetici per gli anni a venire. La garanzia di dieci anni sui pannelli solari offre ulteriore tranquillità al nuovo proprietario.

Il garage di 27 metri quadrati offre spazio non solo per la custodia dei veicoli ma anche per attrezzi, biciclette, attrezzature da giardino o altri articoli che richiedono un riparo. L'accesso interno dalla casa al garage è una caratteristica pratica che risulta particolarmente utile durante il maltempo. Il garage include collegamenti elettrici, rendendolo adatto per la ricarica di veicoli elettrici o per alimentare strumenti e attrezzature.

L'orientamento del giardino posteriore esposto a sud-est è considerato favorevole nei Paesi Bassi in quanto consente l'esposizione al sole pomeridiano e serale nelle aree di vita all'aperto. Questo rende il giardino adatto per cenare, rilassarsi e intrattenersi durante i mesi più caldi. La presenza di uno stagno aggiunge un elemento di acqua che può migliorare l'attrattiva del giardino e attirare la fauna selvatica, contribuendo all'atmosfera naturale che caratterizza il quartiere.

Il prezzo richiesto di 690.000 euro posiziona questa proprietà nel segmento superiore del mercato immobiliare di Hengelo. Il prezzo per metro quadrato di circa 4.312 euro riflette sia le dimensioni della proprietà che la sua posizione in un quartiere desiderabile. Gli acquirenti che considerano questa proprietà dovranno tenere conto di costi aggiuntivi tra cui l'imposta di trasferimento, le spese notarili e qualsiasi spesa relativa al mutuo che ricade sotto la responsabilità dell'acquirente come indicato dalla dicitura kosten koper.

Il sistema di ventilazione bilanciata menzionato nelle caratteristiche della proprietà rappresenta un approccio più sofisticato alla gestione della qualità dell'aria rispetto alla semplice estrazione meccanica. Questo tipo di sistema scambia l'aria interna stagnante con aria fresca esterna recuperando il calore dal flusso d'aria in uscita, contribuendo sia alla qualità dell'aria che all'efficienza energetica.

L'isolamento completo della proprietà combinato con i vetri HR+ forma un involucro termico completo che minimizza la perdita di calore durante i mesi invernali e aiuta a mantenere temperature interne confortevoli. Queste misure lavorano in combinazione con il sistema di riscaldamento e i pannelli solari per creare una casa efficiente dal punto di vista energetico che soddisfa gli standard contemporanei di comfort e sostenibilità residenziale.

L'annuncio segnala che l'etichetta energetica non riflette ancora l'installazione dei pannelli solari del 2022. Una volta aggiornata, la proprietà potrebbe qualificarsi per una classificazione energetica ancora più favorevole, che potrebbe avere implicazioni sia per il valore della proprietà che per i costi energetici continui per il proprietario.

Il carattere adatto ai bambini del quartiere è sottolineato nell'annuncio con riferimenti a bambini che giocano di fronte alla casa e all'atmosfera generale orientata alla famiglia. Per le famiglie con bambini in età scolare, la vicinanza al centro sanitario aggiunge un fattore di comodità pratica. Le opportunità di passeggio negli spazi verdi incoraggiano la ricreazione all'aria aperta e uno stile di vita attivo.

La proprietà è stata elencata come disponibile con la data di consegna da negoziare. L'agente immobiliare dichiara esplicitamente di rappresentare il venditore e raccomanda ai potenziali acquirenti di avvalersi di un proprio agente di acquisto certificato NVM. Questa pratica standard nelle transazioni immobiliari olandesi assicura che gli acquirenti ricevano una consulenza professionale indipendente durante l'intero processo di acquisto.

L'indirizzo Bronforelstraat posiziona questa proprietà in una parte specifica del distretto Het Broek. Il nome della strada fa riferimento a un tipo di trota, che si allinea con il carattere a tema acquatico del quartiere Slangenbeek dove ruscelli e caratteristiche d'acqua fanno parte del design del paesaggio.

In sintesi, Bronforelstraat 152 si presenta come una villa indipendente per famiglie ben mantenuta in un quartiere desiderabile di Hengelo. La proprietà offre un generoso spazio abitativo distribuito su tre livelli, un giardino che circonda l'intera casa, caratteristiche pratiche tra cui un garage e un vialetto d'ingresso, e misure di efficienza energetica che la posizionano favorevolmente per un comfort continuo e costi di utenza gestibili. La posizione combina la tranquillità residenziale con un comodo accesso alle comodità quotidiane, rendendola adatta per famiglie in cerca di una casa permanente nell'area di Hengelo.