Incantevole appartamento su due piani con classe energetica A a Rotterdam Oude Westen
Caratteristiche principali
Descrizione
Questo appartamento su due piani si trova in Breitnerstraat nel quartiere Oude Westen di Rotterdam. La proprietà è stata costruita nel 1934 e ha una superficie abitabile di circa 116 metri quadrati con un volume totale di 393 metri cubi. L'appartamento dispone di tre camere da letto, due bagni e possiede una classe energetica A, cosa notevole per un edificio di questa epoca. Sei pannelli solari sono stati installati per contribuire all'efficienza energetica.
L'appartamento è situato al secondo e terzo piano residenziale dell'edificio. L'accesso avviene attraverso un ingresso privato al piano terra, dove un pavimento in terrazzo conduce alla scala che sale. Il primo piano residenziale contiene le principali aree abitative. Entrando, ci si trova in un ampio soggiorno con cucina a vista. Il pavimento di questo livello è in rovere posato a spina ungherese, che conferisce allo spazio un aspetto raffinato. Sono stati preservati i dettagli architettonici originali, tra cui vetrate colorate e una mensola del camino, che aggiungono carattere all'interno.
La cucina è progettata con un'estetica moderna che presenta frontali dei mobiletti di colore chiaro e un approccio minimalista. Un'isola cottura e lavaggio costituisce l'elemento centrale dell'area cucina. La cucina è dotata di elettrodomestici integrati tra cui un piano cottura a gas, cappa aspirante, forno, frigorifero con freezer e una lavastoviglie. Il piano di lavoro offre ampio spazio per la preparazione dei pasti.
Adiacente alla cucina si trova la sala da pranzo, che riceve la luce naturale attraverso grandi finestre con dettagli in vetro colorato. Questa area ha porte che si aprono sul balcone, consentendo un flusso tra interno ed esterno durante le condizioni meteorologiche favorevoli. Il balcone misura sette metri quadrati e offre viste sulla vegetazione, fornendo uno spazio esterno piacevole per il relax.
Il soggiorno è posizionato nella parte anteriore della proprietà e presenta una finestra a bovindo con grandi vetrate che offrono viste sui dintorni. Spazi di ripostiglio integrati sono stati incorporati sopra le porte originali en suite, sfruttando in modo pratico lo spazio disponibile.
Anche su questo piano si trova una stanza attualmente utilizzata come ufficio domestico, che contiene un letto ribaltabile a parete. Questo spazio flessibile può servire come camera per gli ospiti o essere adattato ad altri scopi secondo le necessità. Il primo bagno su questo livello è finito con wc, lavandino con mobiletto e doccia. Le connessioni per lavatrice e asciugatrice si trovano qui.
La scala conduce al piano residenziale superiore dove le stanze rimanenti sono disposte attorno a un pianerottolo luminoso. Il secondo bagno su questo piano è dotato di lavandino con mobiletto, doccia walk-in e wc. Un lucernario assicura che questo bagno riceva luce naturale. Il tetto è accessibile attraverso questo lucernario, e il permesso dall'associazione dei proprietari è già stato concesso per la creazione di un terrazzo sul tetto, qualora il nuovo proprietario desideri perseguire questa opzione.
La camera da letto principale su questo piano è una stanza generosa che include armadi a muro su misura. Una caratteristica distintiva di questa camera da letto è la vasca libera, che crea un'atmosfera tipo spa all'interno degli alloggi privati. La terza camera da letto è attualmente allestita come stanza per bambini ma può essere configurata secondo le preferenze dei nuovi residenti.
La proprietà beneficia di varie misure di isolamento tra cui isolamento del tetto, isolamento delle pareti e isolamento del pavimento. La maggior parte delle finestre ha doppi vetri, ad eccezione delle vetrate colorate che mantengono il loro vetro singolo originale. Il riscaldamento è fornito da una caldaia combinata, con ulteriore riscaldamento a pavimento nei bagni. La caldaia è un modello Kombi Kompakt HReco 36 installato nel 2015, di proprietà anziché in affitto.
L'appartamento si trova all'interno di un paesaggio urbano protetto, il che significa che certe restrizioni si applicano alle modifiche esterne. Un'associazione dei proprietari è attiva e correttamente organizzata, con registrazione alla Camera di Commercio, riunioni annuali, un piano di manutenzione e un fondo di riserva. L'assicurazione dell'edificio è in essere attraverso l'associazione. Il contributo mensile è di 225 euro.
Il quartiere Oude Westen offre una posizione centrale all'interno di Rotterdam. La Nieuwe Binnenweg, nota per i suoi negozi, caffè e ristoranti, è nelle vicinanze. Anche la Witte de Withstraat con la sua varietà di locali per mangiare e bere è raggiungibile a piedi. Attrazioni culturali come il Museumpark, la Kunsthal e il Depot del Museum Boijmans Van Beuningen sono accessibili a piedi. Il Parco e il fiume Maas sono anche entro ragionevole distanza a piedi per scopi ricreativi.
Le connessioni ai trasporti pubblici sono prontamente disponibili con fermate di metro e tram nelle immediate vicinanze. La Stazione Centrale di Rotterdam è facilmente raggiungibile, così come le strade principali che conducono fuori dalla città. I servizi quotidiani tra cui supermercati e strutture sportive sono presenti nel quartiere.
Il parcheggio nell'area è regolato attraverso un sistema di parcheggio a pagamento con permessi disponibili per i residenti. La proprietà è offerta a un prezzo di 550.000 euro, con costi a carico dell'acquirente. Una clausola di età sarà inclusa nell'accordo di acquisto, che è pratica standard per le proprietà più vecchie. La data di trasferimento può essere negoziata.