Ampia Casa Semi-Staccata con Cinque Camere da Letto e Garage a Hoorn

L'immobile si trova in Breitnerhof 85 nel quartiere Kersenboogerd-Zuid di Hoorn, nell'Olanda Settentrionale. Questa casa semi-staccata è stata costruita nell'anno 2000 e offre una generosa superficie abitativa di 144 metri quadrati, situata su un lotto di 199 metri quadrati. Il volume totale della proprietà misura 499 metri cubi.

Entrando in casa dall'ingresso principale, si accede a un corridoio che porta a diverse aree essenziali. Il corridoio contiene un servizio igienico e l'armadio dei contatori, nonché la scala che conduce ai piani superiori. Da questo punto centrale, è possibile raggiungere direttamente anche il garage, rendendolo facilmente accessibile per l'uso quotidiano. Il garage è annesso alla casa e accessibile dall'interno, il che aggiunge una notevole comodità. È abbastanza spazioso da ospitare un'auto e presenta isolamento sia del tetto che delle pareti. Inoltre, il garage è dotato di allacciamenti per lavatrice e asciugatrice, rendendolo uno spazio pratico per i servizi.

Il soggiorno è posizionato nella parte posteriore del piano terra e si distingue immediatamente per l'abbondanza di luce naturale che entra attraverso le numerose finestre. La stanza offre ampio spazio per una grande zona seduta così come per un sostanziale tavolo da pranzo, rendendola adatta per le famiglie che amano ricevere ospiti o trascorrere del tempo di qualità insieme. La sensazione aperta e ariosa di questo spazio è accentuata dalla oculata disposizione delle finestre.

La cucina è disposta a angolo ed è dotata di elettrodomestici essenziali tra cui lavastoviglie, piano di cottura a gas, forno e frigorifero. Nella parte anteriore del piano terra c'è uno spazio aggiuntivo che attualmente funziona come una confortevole zona seduta. Questa area anteriore offre anche possibilità per coloro che potrebbero desiderare di estendere la cucina in avanti, offrendo flessibilità per future modifiche secondo le preferenze personali.

Spostandosi all'esterno, il giardino posteriore è esposto a sud-est, il che significa che riceve la luce solare dal primo mattino fino al pomeriggio. Questa orientazione lo rende uno spazio piacevole per pranzi all'aperto, relax o semplicemente per riposarsi. Il giardino misura 80 metri quadrati con dimensioni di 10 metri di profondità e 8 metri di larghezza. La privacy è aumentata dalla presenza di tigli che, quando sono in pieno fogliame durante i mesi più caldi, creano uno schermo naturale. La proprietà include anche un giardino anteriore, che contribuisce all'attrattiva generale della facciata.

Il primo piano della casa contiene tre camere da letto ben proporzionate, offrendo flessibilità per varie configurazioni domestiche. Queste stanze sono adatte per essere utilizzate come camere da letto, uffici domestici, spazi per hobby o qualsiasi altro scopo che soddisfi le esigenze degli occupanti. Il bagno familiare su questo piano è completamente attrezzato con vasca da bagno, doccia separata, servizi igienici e sistema di ventilazione meccanica. Un lavabo con mobile completo le dotazioni del bagno.

Il secondo piano, che corrisponde al livello della soffitta, offre due camere da letto aggiuntive, portando il numero totale di camere da letto a cinque. Questo livello superiore ospita anche l'impianto della caldaia centralizzata. Questi spazi offrono numerose possibilità, che siano necessarie come camere da letto extra, spazi di lavoro o alloggi per ospiti. In particolare, su questo piano è presente un ulteriore punto di allacciamento per lavatrice e asciugatrice, offrendo ulteriori opzioni di utilità.

La proprietà beneficia di misure di isolamento complete, che contribuiscono al suo rating di classe energetica A. L'isolamento include isolamento del tetto, doppio vetro, vetro ad alta efficienza, isolamento delle pareti e isolamento del pavimento, con la proprietà descritta come completamente isolata. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a gas combinata prodotta da Atag, installata nel 2020 e di proprietà dell'attuale proprietario. La casa è dotata di un sistema di ventilazione meccanica e connessioni per cavo televisivo.

Il parcheggio è disponibile sul terreno della proprietà, con spazio per due veicoli. Questo è un vantaggio significativo in molte aree residenziali dove il parcheggio su strada può essere competitivo. La combinazione del garage e dello spazio di parcheggio aggiuntivo rende questa casa particolarmente pratica per le famiglie con più veicoli.

Il quartiere Kersenboogerd-Zuid a Hoorn è caratterizzato come un'area residenziale piacevole e adatta alle famiglie. La posizione offre un comodo accesso a varie strutture tra cui scuole, negozi e impianti sportivi. La connettività con le aree circostanti è descritta come buona, permettendo ai residenti di viaggiare in modo efficiente sia all'interno di Hoorn che verso destinazioni più lontane.

Il prezzo richiesto per questa proprietà è fissato a 475.000 euro, offerto con spese a carico dell'acquirente. Questo si traduce in circa 3.299 euro per metro quadrato di superficie abitativa. La proprietà è classificata come casa semi-staccata come costruzione esistente. La struttura del tetto è descritta come un tetto composito coperto con materiale di copertura bituminoso e tegole.

La disposizione del piano terra dimostra un flusso logico dall'ingresso attraverso le aree abitative e l'accesso al garage. La collocazione della cucina e del soggiorno crea una relazione funzionale tra gli spazi di cottura e quelli per i pasti. L'attuale configurazione con la zona seduta nella parte anteriore della casa fornisce una netta separazione tra la zona abitativa più attiva nella parte posteriore e uno spazio più tranquillo nella parte anteriore.

Il totale di sei stanze della proprietà, comprendente cinque camere da letto e la zona abitativa principale, rappresenta una generosa dotazione per una casa semi-staccata di questa epoca. La disposizione su tre piani massimizza la superficie calpestabile utile all'interno dell'impronta dell'edificio, facendo un uso efficiente della dimensione disponibile del lotto.

Il sistema di ventilazione meccanica installato in tutta la proprietà aiuta a mantenere una buona qualità dell'aria, che è particolarmente importante in una casa ben isolata dove lo scambio d'aria naturale potrebbe altrimenti essere limitato. Questo sistema lavora in combinazione con l'isolamento completo per creare un ambiente interno confortevole mantenendo un consumo di energia relativamente basso.

Il garage, essendo sia annesso che accessibile dall'interno, offre protezione dalle intemperie quando ci si sposta tra la casa e il veicolo o quando si accede agli oggetti conservati. L'isolamento dello spazio del garage significa che mantiene una temperatura più stabile rispetto a quanto farebbe una struttura non isolata, il che può essere vantaggioso per la conservazione di articoli sensibili alle fluttuazioni di temperatura.

Le dimensioni del giardino posteriore di 10 per 8 metri forniscono uno spazio esterno utilizzabile che non è né troppo piccolo per essere pratico né così grande da richiedere una manutenzione eccessiva. L'orientamento a sud-est è generalmente considerato favorevole nei Paesi Bassi, poiché cattura il sole mattutino per coloro che amano fare colazione all'aperto evitando il sole intenso del tardo pomeriggio e della sera che i giardini esposti a ovest ricevono durante i mesi estivi.

La presenza di tigli maturi addestrati come spalliere lungo il confine del giardino serve sia a scopi estetici che pratici. Quando sono in foglia, forniscono privacy dalle proprietà vicine, mentre la loro natura decidua significa che permettono il passaggio della luce durante i mesi invernali quando lo spazio esterno viene utilizzato meno frequentemente.

L'alloggio al secondo piano, sebbene descritto come spazio di soffitta, funziona chiaramente come stanze a piena altezza data la loro designazione come camere da letto. Questa conversione o progetto originale fornisce prezioso spazio abitativo aggiuntivo senza l'espansione dell'impronta che richiederebbe un'estensione a singolo piano.

La caldaia centralizzata Atag del 2020 rappresenta un'installazione relativamente recente con una vita utile attesa che si estende ben oltre il futuro, il che dovrebbe fornire rassicurazione ai potenziali acquirenti riguardo a uno degli articoli di manutenzione potenzialmente più significativi in una proprietà residenziale.

La posizione all'interno di Hoorn offre i vantaggi di una città di medie dimensioni con un centro storico pur facendo parte della più ampia regione dell'Olanda Settentrionale con la sua connettività ad Amsterdam e altri centri principali. Il distretto di Kersenboogerd è un'area residenziale ben consolidata sviluppata principalmente nel tardo ventesimo secolo, offrendo una varietà di tipologie abitative in quartieri pianificati.

Questa proprietà si presenta come una casa per famiglie completa e ben attrezzata che bilancia spazio, praticità ed efficienza energetica in un ambiente suburbano.